方案终止招标,越秀登峰旧改遭遇“重大变故”?

越秀登峰旧村改造,又要停摆了?

今天,广州公共资源交易中心发布了广州市登峰村旧村改造项目-片区策划方案、城市更新单元详细规划及项目实施方案(项目编号:JG2021-1578 )招标终止公告。

公告称,由于项目出现重大变故,现终止该项目的招标工作。

|来源:公共资源交易中心

此时,距离招标公告发布,仅仅过去了5天。有粉丝戏称“历史上最短旧改招标”。

|来源:公共资源交易中心

什么情况?

去年开始,自2009年便提起改造的登峰,得以逐步推进:

从入户测量、意愿表决,到基础数据公示,仅用了大约半年时间;

今年3月底,广州建筑与珠实集团进驻登峰,成立了广州登峰新家园有限公司;

👉广建、珠实布局越秀登峰,会不会异地安置?

5月19日,广州市登峰村旧村改造项目-片区策划方案、城市更新单元详细规划及项目实施方案正式发布招标公告,除了对投标人资格作出要求,也明确了实施方案范围、最高投标限价以及工期。

1、改造范围:

分为下塘片区与横枝岗片区,其中下塘片区北临麓景西路,西至下塘西路,东至麓景路,南至内环路;横枝岗片区北临麓湖,西至横枝岗路,东至广州市胸科医院,南至内环路。

|登峰村片区策划范围及实施方案改造范围示意图

2、最高投标限价:1127万元 

片区策划、实施方案、及城市更新单元详细规划435万元,国际城市设计概念方案350万元,修详深度城市设计研究250万元,历史文化遗产保护影响评估专题36万元,社会风险评估56万元。

3、服务工期:暂定三年

(1)第一阶段:12个月,片区策划阶段;

(2)第二阶段:12个月,城市更新单元详细规划方案编制阶段;

(3)第三阶段:12个月,实施方案编制阶段。

也就是说,在方案招标能够顺利推进的情况下,至少要到2024年之后才有可能进入到实施阶段。

虽然时间周期长,但也算是有个盼头。

如今招标终止,看来登峰的改造之路,要比想象中长的多。

登峰村位于越秀区北部、广深铁路以北,紧邻环市东商圈,这里是老城的核心,地理位置上乘。

|登峰村区位

这里有老牌“广州CBD”环市东商圈辐射,又有广州市广播电视台、广州市青少年科技馆、广州艺术博物馆以及广州大学(桂花岗小区)等多所学校坐落在此。

周边还有越秀公园、麓湖公园、雕塑公园环绕,兼顾人文与自然。

|@拆神细鹏拍摄

交通方面,这里有环市东路、下塘西路、恒安路等道路穿行环绕,与地铁5号线小北站直线距离仅250米。

村的东侧,还有地铁12号线恒福路站(在建),妥妥的“双地铁上盖”,交通十分便利。

|小北站

穿过涵洞,走进村里,仿佛到了另一个世界。

现代化的高楼与老旧的村屋交错分布,俄罗斯方块般堆叠着。

|登峰村航拍 @拆神细鹏拍摄

和以往所见的城中村,相同又不同。

村民说:“这里全是岁月的痕迹,几乎每一栋都是危楼。”

密密麻麻的“握手楼”,随着时间的洗刷,破败不堪,抬头往上看,电线参差交错。

而狭窄的通道里,人群穿梭不息。

|登峰村

值得一提的是,登峰所处位置,是广州市原四市交界之地。

2005年之前,登峰街道还属于天河区,老旧的门牌上,还能看到当年的痕迹。

|登峰村

特殊的地理位置吸引了众多前来务工的外国人,这里大小餐馆、服装店、药店……许多都挂着中英双语招牌,为便于管理,这里还有登峰街外国人综合服务中心。

走在街上,随处可见的是皮肤黝黑的国际友人,确实有点“小联合国”的味道。

|登峰村

坐拥如此黄金地段,且宅地供应稀缺,房价自然不低。

比如,板块之内的淘金半山豪庭,在售建面85-192㎡的二至四居洋房,单价已达10万;(数据来源:广州房天下)

二手盘楼龄稍高,1997年建成的麓湖阁,目前均价约5.41万元/㎡,对比去年启动改造意愿表决时,每平涨了约4500元。

二手盘楼龄稍高,1997年建成的麓湖阁,目前均价约5.41万元/㎡,对比去年启动改造意愿表决时,每平涨了约4500元。(数据来源:链家)

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