北龙湖13万/m²的豪宅是怎样炼成的？
无微不至的施工细节背后，不只是对未来的远见，更是与城市共同成长的进程。
✍️ 撰文 | 周天承 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
北龙湖的豪宅江湖厮杀了三四年，现在很多实景已经呈现了。
对于各家产品，哪个项目在预料之中，哪个项目名不副实，哪个项目超出预期，相信很多人已经看得越来越清楚了：在北龙湖这个名利场，并不是谁都能做出顶尖的豪宅。
想要打造出顶级产品，地块的素质、产品的规划、细节的打磨、资金的投入、以及审美缺一不可。
有很多人把北龙湖的豪宅做了排名、分了一二三等，各花入各眼，可能不同的人感受不同，但有一个共识：目前北龙湖的顶豪那一档，只有永威上和院和融创中原壹号院。
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定义极少数
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九年前去北京考察的时候，看到卖到5万+的北京西山壹号院，这是我第一次看到这种房子，被震到说不出话。这是当时中国最贵的豪宅之一，可没想到所有人都被震惊了：富豪们挤爆了售楼部，西山壹号院三年卖了150亿。
2013年，融创以7.3万/m²的楼面价拿到农展馆地块，再次震惊了世人：项目取名北京壹号院，开盘售价30万元/m²。
©融创北京壹号院实景
在壹号院的发布会上，融创总裁孙宏斌说，顶豪的特点就是稀缺，所以我们花了3年时间去打造，对于卖一套少一套的产品来说，卖这个价并不贵。
后来有媒体评价说，融创用壹号院的Top系产品重新定义了顶级豪宅。
融创花了三年时间去打磨北京壹号院，那么还有没有比它更费工夫、费时间的项目？有，中原壹号院。
©中原塔尖的尊崇生活
融创华北区域的老大迟迅在发布会上曾经说：中原壹号院作为华北区域的1号工程，对进度没有要求，力求精益求精。
所以在这个项目上，你能看到融创花了多少精力：请了任治国、庄镇光和李玮珉三位大师来设计，耗费近4年时间打磨，终于呈现了如此精品。
真正的豪宅，不是各种名牌的堆砌，而是艺术和文化，以及你看不到地方都是满满的细节。
©匠心下的返璞归真美学风格
融创邀请了大师们来深度研究地块后，通过打造“一条轴线，一个书院，九个院子，三个花园”，深入解读城市与生活，将西方景观设计概念与东方园林的传统人文理想相结合，呈现出一处东方人文艺术院落空间。
在别家在北龙湖都是设计六层的时候，中原壹号院大部分都规划成了五层，仅这一项会让融创少卖几个亿。但带来的好处也是显而易见的：更低的密度，以及更高的层高。
©对自然的尊重以佳境呈现
前面也说了，中原壹号院的设计风格，是以现代风格为主，并结合了新中式、日式的风格。这样的好处是，你能看到中西风格最精髓的东西，都用在了中原壹号院上。
©疏影横斜水清浅
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细心研磨
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实际上，每一处细节都是向理想生活致敬。
为了用更好的材料、更好地施工呈现，中原壹号院仅此一项就多花了近一个亿的成本。这，可能没有几家房企能够做得到。而这些，都隐藏在看不见的墙壁里。
比如壹号院的天花板，你能看出融创做了多少道施工工序吗？
©中原壹号院天花板施工工艺
通常，业内对天花板轻钢龙骨的要求是：
而中原壹号院精装，提出了更高的企业标准和项目工艺做法，要求吊杆纵横方向及主龙均按800mm，次龙按300mm间距加密布控。
©天花板轻钢龙骨实拍
除此之外，天花基层内部还做了加固处理、防火处理、转角防爆裂处理，甚至为了稳固和美观，连天花板都用了双层石膏板。
©天花双层石膏板布局示意
©高标准防水处理示意
一般来说，业内对墙面内部处理都是轻钢龙骨做基层，这样施工既简单美观，出活效率也相对比较高。
但经过融创相关部门反复比对试验各种工艺，为确保室内墙面各种木饰面挂板及软硬包饰的牢靠、稳固、长期不易变形，中原壹号院考虑再三，还是采取了用木龙骨这一与众不同的方法处理。
这个决定甫一出来，就遭到了施工单位的反对。毕竟，在观感上木龙骨不如轻钢龙骨用料现代及高级，做工上更是出活效率大大降低，而且人工成本高企。
©木龙骨基层实拍
施工单位忍不住吐槽，这是北龙湖最笨的施工技法。
因为，在室内墙面基层封板的工艺处理上，基层板安装前工程人员要依循标准化施工先对龙骨位置、平直度、钉设牢固情况、防潮层、防火涂料等进行检测，合格后才能进行安装。
而且，在安装前还要进行试拼装，相邻板材上下错缝安装等，以保证安装过程的稳定。
©慢工细活出品质
不惟如此，在管线、地面处理等方面，壹号院同样舍弃简易的做法，毅然选择了这种“最笨的”方式。
其实，融创这样做的目的只有一个：用最笨的方法，去呈现最美观、最实用的效果。
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知微见著
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疫情之下，为了让客户能够实时了解到美好家的进程，率先将工地现场开放给业主的融创，再一次突破多数人的认知，带来一场精装施工工程24小时在线直播。
这让我想起了火神山医院开建时的直播，这是本着一种对自己负责、对业主负责的态度。
©火神山医院的千万网友云监工
任何华丽的品质包装，都不及在真实镜头下一睹风采。
融创中原壹号院这次的精装工程直播中，四大标准户型全部予以直播展示，并且从起居室到厨房，从餐厅到主卧，主要工艺位置均给足镜头。
在4套真实的房源中，单元楼号房间号真实可查，16条直播通道全程无遮挡，24小时实时开播，内容无滤镜、无编排、无预演，所有工序真实记录在镜头中。
©施工直播机位示意
关注过地盘直播的朋友都会明白，这是非常需要耗时耗力、下功夫的。
融创提前一个多月聘请专业直播团队实地观摩，挑选样板楼层，调校镜头，搭建通讯设施，以保证直播画面的清晰与实时呈现。