那些买房的人，他们到底在买什么？
中国人喜欢买房是闻名世界的。
这里头，有中国传统文化里的“家”观念影响，有利益驱使，也有当下人生存状态中严重的不安全感。对于购房者来说，买房子是一件大事。但是，当你在买房子的时候，你真的清楚自己在买什么吗？
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人
最近咨询购房的人陡然增多。
一夜之间，石家庄等城市的突然加码调控政策，令购房者风声鹤唳。
在这个政策多变的时代，面对稍纵即逝的机会，谁都不愿意错过，更不愿意选错。无论敏感与否，在去年那一波行情里没有抓住机会的，肯定后悔得捶胸顿足。
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大浪淘沙
品质开发商是首选
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但是，在那个鸡犬升天的年代，无论任何项目都能够卖个精光，消费者饥不择食般蜂拥而上。群雄逐鹿时代的郑州房地产市场，纵有购房者百般青睐，也难掩开发水平参差不齐的事实。
在很多场合我均强烈的表达过一个观点，请大家选择品牌开发商。甚至，有人私下咨询我一些非品牌开发商的楼盘时，市场上不熟悉的一律不推荐，转而推荐相对靠谱与保把的品牌开发商项目，甚至建议他们放弃掉品牌口碑极差的开发商项目。
那么，什么才是有口皆碑的开发商呢？
没有人给郑州的开发商划定过具体的评判指标，比如你成立多少年，开发过多少个楼盘，开发量超过多少万平方米。但是你要是问，郑州品牌最好的开发商有哪几个？许多人会把以康桥为代表的这个开发商阵营告诉你。
这是潜移默化的。是老百姓的口碑，也是消费者的心智。
拿北龙湖来说，开发阵容已经空前豪华了，但大家依然觉得康桥的缺席是一个缺憾。今年的8月18日，康桥以熔断价136500万元，楼面价30918元/㎡的价格在北龙湖摘地，被认为是补齐了北龙湖的品牌开发阵容。
一方面是对康桥的认可，另一方面也是期待。这与康桥十多年的积淀和深耕密不可分。
现在的郑州市场，外来地产品牌的进驻总体上提升了整体的人居水平，市场依然缺真正的好项目，尤其是规划好、设计好、建筑好、景观好、物业好的项目。要说坚持得好的，还真得数康桥他们这些本地化的代表。
对于购房者而言，企业扎扎实实地投入，实实在在地付出一定会在项目上显现出来，尤其是通过对比，更能看得出哪些是值得选择的好品牌、好项目。
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飞越迷雾
找准需求少走弯路
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每个购房者都有自己的逻辑和判断，但不一定能掌握足够量的信息。
所以，对于为什么要买房这事儿还没有完全弄明白的前提下，让他精准的说出自己要买一个什么样的房子，在哪儿？几层？多大面积？有无大阳台？有无落地窗户？开商多大？进深多大？……
说实在的，有些困难。
在同一个片区内，同期推向市场的项目摩肩擦背，而且，大家在定位上差异不大，在产品设计上，大同小异，在公共资源享有上，同等待遇，在部品配置上，略有不同，在景观园林打造上，各有千秋，在客户服务上，微有投入。
不细心去了解，不投入时间去体验，真的很难做出准确判断。
其实很简单。中国有句老古话：不怕不识货，就怕货比货。翻译成现代流行的话叫：没有比较就没有伤害。
最近，去过各大售楼部看房的人应该都会还在脑海中停留有印象，哪家的接待周到，哪家的景观漂亮，哪家的服务体贴，哪家的讲解到位，哪家的样板标准，哪家的用材讲究。
但对于购房这件事情本身而言，购房者自己最应该清楚自己要什么，这样就容易比较了。比如，最贵的、最好的和最合适的，你会选哪一个？
买房本身就是一个做减法的过程，把一些跟自己需求不匹配的选项刨除，剩下的就更容易接近自己的目标选项。面对纷纷扰扰、眼花缭乱的区域市场，根据自身需求找定位，一定会事半功倍，但也一定要量力而行。
比如，市场上流行的大平层备受购房者青睐。稍加分析就不难发现，同时兼具户型设计人性化、居住功能扁平化、室内空间私密化及社区配套高端化的优点，通过情景体验很能打动消费者。
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从容尺度
张弛之间见优雅
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说得直白一点，购买这样的房子，更多的是购买了一个用来安放生活的理想空间，这才是需求的根本。
那么，无论是基于什么样背景考虑，都应当考虑居住本身所应当具备的功能、优点、便捷等，这才是最最重要的根本性因素。
上个周末，到绿博片区的香溪郡看房子。不是新项目，但做的吸引人。
据现场工作人员介绍，现在正在推的这一期是8号院，一个“全生命周期产品”房子。这宗地块的建筑密度仅为14.37%，远低于项目所在区域其他项目的建筑密度的25%左右。
也就是说，有了低密度这一个优势，地块上就可以闪出更大的空间来做景观，安放业主们优雅的生活。
地块长约230米，宽约150米，总共有六栋高层住宅围合而建。其中，南北两排建筑，每排三栋楼。从规划上来说，既保证了项目品质，又满足了经济技术指标，可谓一举两得。
精彩之处在于，宽旷的小区中央围合了一个60*230米的中央公园，一下子亮了景观的作用，也提升了小区的品质与价值。
放眼市场，如此大的景观空间，不光是在绿博区域，就是在整个郑州市场都是少见的。当然，为保留如此大尺度的住区公共空间，项目必须做出了一定的利润牺牲，放弃了利润率更高的高低配产品规划方案。
和龙湖地产一样，康桥极早就异常重视对于社区景观的打造，并成为其立市的法宝之一。
香溪8号院的景观打造不但拓展了社区空间，提升了项目品质，区别于市场其他项目，也是康桥对前期景观打造的一次升级。
要知道，未来居住区景观不再是以前纯观赏的存在，而是要具备承载生活要素功能的，是丰富业主生活的，是增添生活情趣的，是与业主形成互动的。
▲水雾氤氲的景观体验区
▲精心铺设的儿童游乐区
因此，居住小区的景观应该是有关怀的景观、有温度的景观。8号院的这个有“七重秘境” 加持的景观，应当会给业主带来惊喜。
不唯如此，作为康桥布局成品房战略的重要项目，香溪郡继续承袭企业一贯的精细之道，这一次，将更加严格与周密。
前不久发布的“康桥集团人文住宅白皮书”中写道：“康桥专注于居住功能的提升，从技术、建材、设计等方面升级产品，打造成品生活家，减少装修时间和改造成本。”并归纳了康桥成品房体系的67个细节。
早在2年前，康桥就已经在筹备做精装修。
在长达2年的时间里，公司考察了十几个国内在精装修房方面比较靠前的城市，为了取得真经，更是不远万里，远赴德国、日本、新加坡去学习国际上最新的精装修房的设计理念。
这一点，跟绿城、龙湖的团队一样认真钻研。
最有保障的是，项目精选的是全国顶级的精装修施工单位，邀请都是像金螳螂、上海全筑这样的国内排名第一、第二的施工方，两家各做一套评标房进行对比、评标，对每一道施工流程都要求严苛，对细节精心雕琢，最终选择批量施工阶段的合作单位，可谓优中选优，确保施工质量。
这是负责任、讲良心的企业行为，得竖大拇指。
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购房首选
全生命周期住宅
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其实，前面讲到的关于购房的世界观和方法论，以及以康桥香溪郡为例解读的相关方面的优势，都不足以表达文章题目所想告诉大家的核心内容。
买房究竟是在买什么，曾困扰着99%的人群，包括现在，依然是许多人的困惑。但看了这个“全生命周期住宅”，我对居住空间的含义又多了更深层次的理解。
全生命周期住宅概念起源于日本，其本质在于让一套房子承载每一位家庭成员的生活所需，使住宅可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”。
以150m²四室两厅两卫产品为例，可设计成供二人世界、小太阳之家、五口之家和六口之家等多变空间，以满足不同类型需求。
▲功能多变的“全生命周期户型”
咱们不妨解析一下户型。
这个户型基础构造好，户型整体方正，南北通透，南向三开间设计，整体采光效果好，算是户型设计中的上品，难得。
另外，南北双阳台设计就显出来空间的优越性了。其中南向阳台7.2米超大开间，观景效果极佳，这就是真实可享的空中观景花园。我边看边跟工作人员交流说，这就是生活的尺度，也是人生的尺度。
接着看。
主卧是套房设计，设男女双衣柜，且有部分收藏空间，美观与实用兼具，品质与口味共有，喜欢。厨房北侧紧邻的大尺度开间生活阳台，替南向阳台减压承重，让生活更加从容。
最最吸引我的就是北向可变空间5m开间，可变空间幅度大：假如是夫妻二人居住，户型南侧可以改为“客厅+书房”，北侧的大开间可变空间可以根据购房者的喜好改成小型家庭影院或者是小型健身房。
如果是一家三口住，孩子还小，也需要有老人来照顾的话，南侧次卧可以做育婴房，北侧可变空间则可以做老人房，考虑周全吧。
现在是二胎时代，如果家里有两个小孩，就可以将南侧次卧作为老人房，北侧大开间可变空间改为两间儿童房，也是个不错的设计。
进一步来说，家里如果是有老人而且需要护理的话，北侧大开间可以作为老人房，里面可以放一些护理设备，从容而有保障。
有人曾问过我这样的问题，同样的100万，选择市区的高层还是郊区的洋房。其实是没有可比性的。
所要比较的是，在你需要买房的前提下，你是买可以给生活带来无限优越的舒适感且满足各种功能的空间，满足自己的心情纵跃、随心所欲，还是其他？
买房子买的是生活，以及基于生活的延伸，这是人本。所以，弄明白需求本身比选择更重要，而选择的前提是你得找到这个产品和这个项目。
比如，到售楼部去一趟，顺便验证一下老郭的话。相信，你会有所发现，会有更多的收获。