“限购”后，“借名买房”滋生，但你考虑过这5大风险吗？

随着楼市调控的不断升级，现在各大城市的楼市政策也在逐渐收紧，从之前的“认房不认贷”到现在的“认房又认贷”，这无疑会让更多的购房者失去购房资格。在没有购房资格的情况下，不少购房者都害怕房价再次暴涨，于是就想着“借名买房”，即自己出钱给有购房资格的买房，然后房子也登记到别人名下。对此，小编要说的是，“限购”后，“借名买房”滋生，但你考虑过以下这5大风险吗？

一、占用购房资格

在采取“借名买房”后，登记人也就占用了自己的购房资格，等到日后自己想要买房时，那可就难办了。就算你还可以买房，恐怕也无法再享受首套房购房优惠了。因此，在考虑到购房资格会被占用的情况下，登记人可要慎重为之了。不过，在“借名买房”时，出资人一般都会给登记人一定的经济补偿，只要你考虑清楚了，也是不错的。

二、善意相对方

从法律角度上来讲，“善意相对方”极大可能会受到法律的保护，而借名买房的出资人就是“善意相对方”。但如果登记人把房子进行了抵押，而在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，就需要先涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可。还有一点，当登记人出售房屋时，若交易相对方为善意且已办理变更登记了，那么出资人也是无法取消交易拿回房子的。

三、登记人不认账

面对上百万甚至上千万的房产，谁能保证不动歪心思呢？即便是你的亲兄弟，恐怕也会不认账吧！一旦登记人不认账了，而你又没有足够的证据，最终你出资所买的房子可就属于别人了。所以，小编一般不建议大家“借名买房”，如果你真的这么做了，即便是自己的亲兄弟，也要保留足够的证据。

四、出资人无资格

如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。所以，在没有购房资格的情况下，大家还是别着急买房了，否则你无论如何都将吃大亏。不过，如果你确认不久就可以获得购房资格时，那也就无所谓了。

五、出资人不还贷

在“借名买房”后，虽说出资人按时会给登记人转钱还房贷，但谁也无法保证一帆风顺。一旦出资人资金链断裂了，那可就无法给登记人转钱了，最终出现逾期记录的只能是登记人。所以，在借给别人自己的购房资格时，大家要做好避免逾期的准备，最好让出资人提前支付3个月或者是半年的月供，正所谓“有备无患”嘛！

正所谓“上有政策，下有对策”。虽说“借名买房”可以避开“限购”政策，但不得不说存在的风险实在太大了，购房者很难保证自己的权益。最后，小编要提醒购房者们，“限购”后，“借名买房”滋生，但你考虑过以上这5大风险吗？