房价会出现大幅下降现象吗？
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房价会出现大幅下降现象吗？
●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）
面对楼市的持续低迷，一些地方出现了房价下跌，更有些地方出现了断供现象，很多人认为，房价有可能会步入下跌通道。更有人认为，房价会出现大跌。于是，就有人问，房价真的会出现大跌吗？何时会出现大跌呢？
说实话，每当面对这样的问题，心里都只能默默地说，别太天真，房价不可能出现大跌的。如果出现大跌，就会出现问题，且这里所说的问题，不是小问题，而是大问题。
大问题，是不可能发生的，也是不能发生的，更是不应该发生的。对小问题，可以边发生边解决，边调整边优化，对大问题，就会伤筋动骨，是伤不起的，也是动不了的。所以，不会让房价大跌这样的大问题发生。
值得注意的是，央行最新发布的2018年四季度调查报告显示：对于下季房价，27.4％的居民预期“上涨”，49.6％的居民预期“基本不变”，11.8％的居民预期“下降”，11.1％的居民“看不准”。
也就是说，有近三成的居民仍然认为房价会涨，基本不变的则占近五成，两者相加达到了八成，只有一成多一点的居民认为房价会降。这也预示着，对未来的房价，更多的人还是认为会在涨与不涨之间徘徊，而不会出现下跌，更别说大跌了。大跌，可能是想象，或者是有人在别有用心地误导。
这样的判断，是对的，也符合实际情况的。按照目前的情况来看，房价并不具备明显下降的条件，尤其是大幅下降，更是没有可能。一方面，由于空置房的大量存在，造成市场供需矛盾仍然十分突出。因此，支撑房价稳定或上涨的力量仍在；另一方面，从维护金融稳定和安全的角度出发，也不允许房价大幅下降。温和下降，是可能的，也是希望出现的现象，但要做到这一点，并不容易。
那么，房价最终会不会出现大幅下降现象呢？
首先，在短时间内绝对不可能。原因就在于，没有这样的条件和基础，也没有这样的承受能力和支撑基础。说什么，也要确保房价不大跌。
其二，货币超发能够支撑房价不大跌。因为，大量的货币发行以后，给物价上涨留下了内在动力。因此，包括房子在内的重要物品，都有可能被货币所支撑，不会出现价格大跌现象。
第三，未来会不会出现较难判断。未来的房价，重点看如何将空置房释放出来了。要知道，我们已经达到了人均1套以上住房的规模，相关机构也预测，空置房规模达到了6500万套，再继续建下去，资源浪费会越来越严重，只有倒逼空置房释放居住功能，才能有效改善市场环境，减少资源浪费。那么，房价下降也就有了希望，慢慢释放，慢慢降价，达到房子全面降价的目的，是最稳定和有效的。而不是房价大跌，大跌了，风险就大了。
所以，对房价是否下跌的问题，需要关注，至于大跌，基本没有可能。而政策的调整与优化，也给了房价一定的信心支撑，将出现既不会大跌，也不会大涨的格局，而是小幅涨跌互现。