住建部：全国新开工改造老旧小区2.22万个,“旧改”进度已达年度目标任务56.4%!

8月27日，住房和城乡建设部发布消息称，2020年1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务（3.9万个）的56.4%，较6月末提高了16个百分点；涉及居民442.74万户，占年度目标任务（约700万户）的62.7%，较6月末提高了15.6个百分点。

根据各地上报情况汇总统计，按小区数计开工进展较快的地区：宁夏107%，河北100%，甘肃100%，安徽92.2%，山东90.4%；开工进展较慢的地区：福建32.3%，四川26.3%，湖北23.0%，吉林19.6%，海南17.4%。

今年，国务院明确提出：推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。

8月27日，住房和城乡建设部明确指出，《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）印发后，各地需认真贯彻落实文件精神，加快推进城镇老旧小区改造。

而此前7月20日，国务院办公厅也发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。《意见》中明确，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

在此背景之下，与旧城改造相关的涂料等建材板块纷纷走强。“旧改”涉及的建材市场规模达1800亿，如果按照30%比例估算住户同时进行二次装修，建材规模还将进一步扩大780亿。

业内人士预计，未来5年内，既有屋面翻修市场所如老旧小区改造、海绵城市建设、地下管廊建设等“后建筑时代”翻修改造工程将成为涂料“大显神威”的新领域，涂料需求将会呈“井喷式”增长，很多企业都已经开始发力，如正在打造“城市焕新”工程服务品牌的三棵树和今年在重点布局防水领域的亚士创能等行业头部企业。

“旧改”中，哪类企业最后竞争优势？

在老旧小区改造中，需求更多是以屋面，墙面等应用场景综合释放。因此拥有防水材料（卷材+涂料）、涂料（内外墙）等多个品类供应和施工能力，能提供综合解决方案的涂料企业（如三棵树、立邦、亚士创能、嘉宝莉、久诺等综合实力较强的涂料企业）将更占据优势。

不过，老旧小区改造最重要的主导力量为区县级政府。全国区县级行政单位超过2800个，改造项目往往在这些区县内单独招标。因此涂料企业想要在”旧改“资源竞争和施工保障中取得优势，除了本身拥有品牌实力，还需要在全国有非常完善布局才可以充分跟踪招标信息。

但仅依靠经销商模式也并不能完全满足市场需求，因为当地经销商通常没有足够强的综合技术能力和资金实力，无法及时为企业对接资源。此时若总公司有专门部门或团队接替经销商参与将成为更优方案。因此形成总部和经销商在业务和利益分配上更成熟的公司也将更占据优势。

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编辑：于洋

校对：黄熙雯

文章来源：网络