【顶价加1.6万平配建！你要的信心，来了！】
01：心系土拍
今日上午10点，万众期待的15家房企争抢北皇姑注定成为新地王的地块举动，吸引了十四十多个粉丝群的火热预测和探讨。
这15家房企有：
中海，美的，龙湖，其仕，华润，招商，大悦城，永同昌，富禹，碧桂园，保利，金科，金地，世茂，中南。
大家在之前的猜测，大多还是期待华润，中海，金地和龙湖的居多。
而十四则是隐隐觉得：历史是惊人的相似的。
19年，凡是大家特别期待的土拍，最终能够拿到地的，反而不是大家最期待的那几个开发商。
果不其然，看结果：
在大家静静等候了半个多小时后，结果出来了。
第一个关注点：
正如十四前两天预测的文章一样，该地块果然拍到了最高限价。
第二个关注点：
人才住房配建竟然拍到了16400平！
十四仿佛看到了土拍现场各大开发商拍红了眼的场景和空气凝固的那份紧张。
16400平人才住房的配建，让该地块的地价成本，几乎突破了6500，甚至是7000。
北皇姑的春天，真的来了。
而北皇姑的房价破15000，下半年已经是板上钉钉了。
第三个关注点：
中南，是谁？
如果你用微信搜索中南地产，你都会看到中南地产最新做的视频宣传片。而十四的文章里，就来点官网直接的介绍吧：
而中南在沈阳的房产布局，其实也早就不是一个毛头小伙子了。
十四就列举几个在大家耳畔或多或少有被提及过的一些沈阳和沈抚新区的项目：
其中的中南上悦城，是中南地产2020年初要重点推荐的城央项目，十四查到过一些宣传图片，还是挺走心的：
好了，中南就介绍到这里，说多了，好像十四在打广告似的。
第四个关注点：
北皇姑是哪里？
北皇姑，是十四2019年底，除了大东陶瓷城板块，东沈河高官台板块外，一直在重点介绍和推荐粉丝们关注的价值洼地板块。
俗气地介绍，北皇姑就是于洪北和沈北南的一片区域。
该区域因为有着老珠江五校溪湖校区和新珠江五校致远校区以及虹桥中学北校区而被沈城北部人所熟知。
学区价值，是这里强于北于洪和沈北南的最大优势。
这片区域，十四13年开始就关注了，保利，恒大早早关注，然后是万科，碧桂园和华润，再之后是金科和郡源，今日，来了新地王，中南。
一线开发商里面，除了中海和龙湖，北皇姑几乎是到齐了。
所以说，板块未来的成熟度，似乎大家不用过多担心了。
第五个关注点：
中南是自己建设该地块，还是合作呢？
如果查阅全国的资料，中南最爱合作的开发商，就是旭辉。
沈阳已经有了和樾这个项目，北皇姑地块会不会继续合作，不好说。
如果中南自己来做这个地块，如大家所想，品牌，可能是个瓶颈。
如果中南能拉拢到其他一线开发商，可能会有一个更好的拉伸和未来。
第六个关注点：
如果现在还想入北皇姑，可以买哪里？
这个，熟悉十四和北皇姑的朋友，北皇姑目前可推荐的项目，能拿得出手的，只有三个项目：
前两个是华润的翡翠城熙府和即将入市的华润新凯旋，最后一个是金科集美天成。
华润的熙府的优势是价格低，几乎就是买到就是赚到的节奏。
而华润新凯旋的优势，则是华润最新升级的精装标准，具体细节，还得十四后续去亲自踩盘才能为大家详细介绍。
但以上两个地块被大家犹豫的，就是园区略小。
而园区的大与小的问题，在这次疫情之后相信会给大家带来更多的反向思考。
今天，十四就不再过多赘述。
金科集美天成是占尽了展示面和地价较低以及和华润为邻的优势的，唯一的劣势，就是品牌的拉伸力和后续的物业服务。
而这三个楼盘的学区，都是同一个小学和初中。
这和今天这块新地块的学区，应该是一样的。
所以，如果这次疫情过后，你的手头还有投资的额度以及逆势而行的魄力以及利用地价剪刀差的格局。
应该怎么做，相信睿智的你，已经在屏幕前会心一笑，然后马上联系这三个项目的置业顾问了。
02：未完待续
今天上午的土拍，可以说是激情四射，热闹非凡。
给大家的信心，除了中南这个品牌的介入让大家产生了略微的迷茫之外，心底的那份笃定，应该是增加了几分的。
其实，最近全国的土拍市场，开发商的抢地和自救模式，和2019年几乎是如出一辙的。北京8天时间，几百亿的几块地被各大联合体以及绿城等开发商瓜分完毕。还有上海的地王的诞生，更是刷爆了全国的楼市头条。
再加上LPR降息5个点的利好和继续下探的趋势（虽然实际可省的钱是微乎其微的）。
政策的照顾和房企的信心，最终受益的还是已购房者的自信和不间断地传播以及将要购房者的兴致和即将买入的喜悦和兴奋。
正常，十四要等到下午铁西两块地拍完后，再写文章的。
但因为关于铁西十四已经预测了两篇文章：
而且由于铁西地价过高和现实期待的矛盾，注定，铁西这两块地的热度难免会低于今天上午的北皇姑。
但越是没有期待，也越容易出现惊喜，如果有惊喜，十四的文章明天会如约而至。
而下一轮的拍地高潮，自然是3月10日的那块热地了，十四也已做了预测：
今天上午的北皇姑，仅仅是沈阳楼市2020年崛起的开始。
今天，沈阳各大开发商的售楼处已经恢复营业。
这个周末，各大新楼盘的样板间陆续开放。
近一个月，各大开发商的优惠都要在月底截止。
一切，都在向美好的方向发展。
现在，就看疫情过后的你，手头的资金如何了。
机会，不仅仅是给有准备的人准备的，也是给有首付的人准备的。
十四一直看好沈阳，也看好你的每一个选择。
我们下午的铁西土拍，再见。
END
我是十四少，一个希望能够“让买房，变成一件幸福的事”的楼市爱好者。
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