【艺境·艺华年之后，金地再回东湖·东沈河！】
1.引子
昨天，金地签约沈阳298亿投资的新闻，在楼市里几乎是无所不知，无所不晓的了。
最精华的汇报，是这段话：
据了解，沈阳市政府和金地集团于2020年1月9日签署《“金地智造天地”系列产业项目战略合作协议》，双方将在智能制造、高端科创、文化旅游、文体教育等方面展开全方位深度合作，项目覆盖沈阳市沈河区、浑南区、于洪区、皇姑区及苏家屯区多个行政区域，总投资额达298亿元。
根据本次协议，金地在沈阳投资建设“金地智造天地”系列产业项目，共包括金地沈阳智能制造中心+航空制造生产线项目、金地AI CITY赋能中心项目、金地创智天地科创产业园项目、金地沈河文体中心项目、金地沈河盛京皇城项目、金地于洪智能制造产业园项目、金地广场项目、金地皇姑科创城项目、金地智能电器产业园项目等九个项目。
2.解读：
首先，是可直观预测到的覆盖区域和对应项目的解读：
①金地于洪智能制造产业园项目和金地广场项目（建产业园配住宅模式）
②金地皇姑科创城（大家应该马上想到的就是去年狂卖20多亿的万科首府未来城 ——建产业园配住宅模式+1）
其次，是需要十四提供些信息的项目和覆盖区域解读：
①金地沈河文体中心项目（烂尾工程解救），据十四的业内专业粉丝透露：政府已允许在沈河文体中心附近配建高端住宅。（建公益产业配住宅模式）
由此可见，东沈河的住宅市场，将会出现转机和起色。再加上传闻已久的金杯搬迁事件，以及19年传播一年的东塔机场搬迁事件。
金地不会无缘无故地再进东沈河的，对吗？
②金地沈阳智能制造中心+航空制造生产线项目，据十四的业内专业粉丝透露：
签署文件里写到（第3.1章节）：
该项目将选址在浑南区杨官板块（实际就是大东湖板块的东湖西侧区域），总占地面积约188亩。
项目地块拟建设沈阳市智能制造数字化中心和航空零部件智能生产线（很明显，空气影响方面较小），配套相关住宅。
是的，又是默许配套相关住宅。
看到这里，大家就应该知道19年的绿地，华润，恒大这些开发商为什么会纷纷选择集体签约协议投资建设沈阳的城市发展——
因为，当你在为沈阳的城市发展做出贡献的时候，沈阳政府会默默地给这些开发商配套一些无需再进入拍卖和挂牌市场的土地，而这些土地的成本，就可以通过销售住宅产品来进行城市建设费用的相关补给——
千万别往歪了想，这种方式无论是对沈阳，还是对我们百姓，抑或是开发商，其实是多赢的局面的：
仅仅卖住宅，你们说我大沈阳没有产业，吸引不来下一步的人才。
好，沈阳政府积极进取，锐意创新，便有了这种集体签约，还能促进住宅售卖的模式，何乐不为呢？
现在回头看看政府在东湖板块又给了恒大的几块较好的土地——金地的这个智能制造中心的产业项目具体会在哪，会配套什么样的项目，目前十四肯定是不得而知。我们就一起等待金地的官宣吧。
无论是东沈河，还是东湖，金地继艺华年和艺境之后的再次进入，意味和信心则是非比寻常的了：
恒大在东湖多出来的那几块地，位置更好，产品预估也会像新市府的恒大四季上东和恒大珺睿府一样，推出更好的升级产品，13000打底的起价，估计也是跑不掉的了了。
再加上板上钉钉的可能要改名的万科翡翠观澜项目，再加上城建天和500强的项目，再加上金地这个配套住宅项目。
2020年的东湖，似乎也是可以期待一番的了。
3.期待
怎么样，金地关于沈阳几大主城区和东部的两大利好操作，你觉得结果会怎样呢？
此外，你认为还会有哪些企业或者是房地产品牌会继续模仿恒大（新能源汽车赠送东湖土地），华润（沈海热电赠送东贸库土地）和金地（金地智能制造中心赠送东湖土地）的模式，签约沈阳，集体投资产业并圈地呢？
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