干货，真正买房高手的11条顶级逻辑！

真正的买房高手是什么样的选房逻辑，今天这篇文章会颠覆你的购房观念，我直接上干货。

第一、当所有人都在担心楼市会不会崩盘的时候，往往越不会崩;只有当所有人都一致乐观，疯狂入市的时候才有可能突然崩盘。当下行情是所有人都觉得会崩的，所以现在刚需可以大胆买入投资，挑好的买，完全没有问题。

第二、房价不涨是正常的，也是必然的。它可能在五到十年之内只发生一次或者两次。所以，买房，你至少要有心理准备，至少要持有五年，深圳十年的一个时间。才会在某一年大赚一笔，其余的年份都是用来等待的，没有耐心的人完全不适合投资，只适合按月拿工资。

第三、杠杆不会让一个坏的策略变好的。房子你如果选对 ，你加杠杆买是没有问题的。如果房子选错了，哪怕你全款，也是一个极大的错误。

第四、“笋盘”是便宜，但便宜不一定都是笋盘。你光盯着价格买房就是最错误的思维，你得看到价格以外的东西。难道楼层低的房子，因为它便宜就能买吗？西北朝向的房子，因为它价格便宜就能买吗？并不是所有足够便宜的房子都值得买，买“笋盘”的前提是你得会规避缺陷。

第五、买市区的高层还是郊区的低密度多层。记住了，地段比楼层更稀缺。投资就是提前占有稀缺资源的游戏，我们从来不缺好房子，而是缺好地段的好房子。你应该知道押注在哪里了吧。

第六、聪明人买的房子是资产，普通人买的房子就真的是房子。聪明人会在楼市刚开始涨的时候跟风入市，也叫趋势投资。涨了一段时间后，由于前期不买而现在被迫入市的，那就是追高，追高只有两种结局，第一种就是被套牢；第二种就是横盘三年后再涨。但是，套牢和踏空哪个会让你更难受呢?这个要取决于你对盈亏的定义。

第七、什么时候买房很难赚到钱？那就是刚涨完一波的时候，凡事都要讲究个先来后到，你入场晚了，那就只能等下一波行情了，着急没有用。

第八、没有名额并不是你糟蹋钱的理由。公寓租金可能比理财强，但是与住宅的周期相比，公寓就是毛线。

第九、别墅是用来住的，并不是用来升值的。因为它总价高，接盘侠极少，装修耗费巨大，折旧特别快，升值特别慢。不差钱的可以买来享受，投资就真的没有必要了。

第十、房价从来都不便宜，你只有过几年回头看的时候，才会觉得它便宜，时间是投资的发酵剂，没有耐心的人永远没有运气。

第十一、最后做个总结，如果你觉得这个世界很荒诞，那可能就是你自己出了问题，任何赚钱都是一个系统工程，买房更是如此。你打个工、上个班还要掌握工作技能，还要处理人际关系，还要不断进修才能混得下去，而你买一套房可以少奋斗很多年，你又用了多少心呢？三观不一致的人，吵架都不在一个频道上，你要上吊，他以为你在荡秋千。

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