什么是地王
地王是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地。由于中国房价一直居高不下,因此地价随房价一起只涨不降,地价记录经常被刷新,这些创纪录的高价地便被称为地王。地王的产生,会带动周边二手房的价格出现不同程度的上涨。
很多学者认为,地王以及随之而来的高房价与现行的土地拍卖制度关系密切,现在实行的招拍挂土地出让方式是房价高的根本原因,要遏制高房价,需要改变目前的土地出让方式。很多学者提出了遏制地王现象的对策,例如,可以对现行的土地招拍挂制度进行改革,采用“捆绑限价”模式,即明确出让土地中保障性用房的比例和价格,在此基础上进行“招拍挂”,开发完成后由政府按约定的数量和价格向开发商回收保障性用房。也有学者认为,在土地竞拍中,政府应先确定房屋面积,然后让开发商竞拍,在同等质量的情况下,谁的房价低就把土地卖给谁,并由专门机构来检查质量。这样,既可压缩开发商的暴利空间,也可以改善商品房供应结构。
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