住宅工程十不准：质量管控的强条！

中建作为行业老大哥，在质量管理方面也起着示范表率作用，中建三局在住宅工程项目中梳理了易出现的质量通病和风险项，作为质量管控的强条，总结为住宅工程结构实体质量“十不准”，这也是做好工程的基础，朋友们可参考实施！

中建三局“住宅工程十不准”总结

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1

不准在内外墙不同基体间不挂钢丝网进行抹灰

正确实例

在墙体抹灰前，不同基体间挂250mm宽钢丝网，每边宽度不小于100mm，刮腻子之前加设无纺布，避免出现裂缝。

2

不准采用砖块、钢管封堵外墙预留洞

正确实例

外墙预留洞封闭前应进行凿毛处理，在预留洞前后进行支模，上口设置畚箕口，用细石膨胀混凝土浇捣密实。

3

不准在穿墙螺杆孔未进行有效封堵及防水处理前抹灰

正确实例

剪力墙螺杆封堵标准做法：

（1）螺杆洞修补前必须先去除螺杆洞内套管，螺杆洞内可以通过填塞1:2的干硬性水泥砂浆或打发泡胶，采用多次填灌确保密实，螺杆洞口室内外两侧采用1:2干硬性防水砂浆2cm封堵，砂浆面凸出结构面2mm。

（2）在外墙孔洞周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为100×100mm。完成后进行24小时以上的淋水试验，确保不渗漏。

4

不准出现二次结构混凝土浇捣不密实现象

正确实例

（1）构造柱浇筑混凝土前，必须将构造柱内的砖墙马牙槎和模板用水浇洒湿润，以免浇筑的混凝土浆料被砖墙砌体吸附而导致石子在柱内阻塞而产生蜂窝、麻面等不密实现象。

（2）构造柱混凝土坍落度宜为50～70mm，石子的粒径不宜大于20mm，混凝土拌合在现场出料后应1.5h内浇筑完成。

（3）振捣混凝土时，宜采用插入式混凝土振捣器，应分层振捣，振动棒随振随拔，每次振捣的厚度不应超过振捣棒的1.25倍。在振捣的同时，采用小锤轻敲模板的形式确认混凝土的密实度。

5

不准未设置预埋套管及止水环穿透地下室结构

正确实例

穿越地下室采用刚性防水套管时，与钢筋焊接固定，切断钢筋处需加强补焊钢筋，加固处理。

6

不准出现窗台和窗边无防水构造现象

正确实例

窗顶部位将过梁底面做成外低内高斜面，为窗边渗漏水设置一道结构防水。

7

不准出现结构后浇带模板支撑系统未单独支设现象

正确实例

顶板后浇筑带模板设置独立支撑体系，拆除顶板模板时，后浇带处模板及支撑保留不拆除。

8

不准出现预埋套管与结构楼板之间封堵不密实而产生渗漏的现象

正确实例

预留洞支模后分两次浇捣，并做闭水试验，确保细石混凝土密实，整体感官良好，减少渗漏水现象。

9

不准室内给水管直接从防水反坎根部或门槛下穿过

正确实例

卫生间给水管不得直接从导墙穿过，应任选如下两种穿设方式之一：

（1）卫生间给水管在反坎外立面上返200mm从砌体墙内穿设。

（2）卫生间穿反坎给水管顺反坎方向埋设一段距离再上返至砌体墙面，不直接穿过反坎，应控制好给水管埋设位置（弯头部位应在反坎的截面居中部位），不得在反坎内形成贯通渗漏点。

10

不准出现厨房、卫生间周圈及烟道根部未设砼导墙现象

正确实例

厨房、卫生间、烟道底部或周边设置C20混凝土导墙，导墙宽度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周边地面完成面标高。