“团泊西”板块可能要更名？地产大佬密谋的啥？
这里是全运会场馆所在的主要区域，这里有风景怡人的团泊湖，天津第一个自持地块诞生在这里。
团泊西区在近几年的天津楼市中凭借自身的大规划大配套以及特有的生态优势迅速崛起，成为楼市的新锐区域。但是，团泊西板块的三位开发商大佬为何都想为“团泊西”改名？他们到底密谋着什么？
荣盛、中昂、金科三位大佬齐聚凤凰下午茶现场
8月15日下午，一场主题为“全运团泊年 西区更宜居”的《凤凰下午茶》高峰论坛精彩上演。金科北京公司总经理、天津公司总经理刘宏兵、荣盛房地产发展股份有限公司天津分公司总经理何伟、天津中昂地产有限公司总经理徐剑共同出席，聊楼市热点，观市场风云，共同畅谈团泊西的精彩未来。凤凰下午茶现场
凤凰下午茶现场
三位大佬集体为“团泊”改名
团泊板块作为天津远郊的价值潜力区域，常被人们定义为静海的附属地段，从而缺少其本身的个性特色。对于这一偏见和误解，三位地产大佬英雄所见略同，道出了他们的心声，集体为“团泊西”改名。
△天津中昂地产有限公司总经理徐剑
徐剑
我个人对于“团泊西”的提法不太赞同。谈起团泊，这里不仅是天津规划的11个新城之一，也是天津重点打造的国际健康产业新城，这里的热度一点都不比所谓的热点区域差。 随着全运会的召开，这里即将迎来价值百亿的城市配套，其中包括47所体育场馆，3所大学，2座医院。从其配套价值来看，所谓的“团泊西”已经自成体系，并不亚于发展醇熟的西青板块。如果说西青有高铁，在这里则有学校、体育场馆以及商业配套。随着大学的入驻，这里将迎来大量的高素质人群，继而对团泊西的区域氛围带来积极影响。天津全运会的召开培养了市民全新的生活方式——健康和运动，而这里的生活也将升级成一种休闲人居。在未来的区域规划中，进军团泊西的一级开发商将在园区内携手打造一套交通体系，把学校、住宅、商业衔接成完整的闭环。伴随全运会而来的，除了相应的配套设施，还有来自全市乃至全国的关注。到那时，我希望大家能认识到，团泊西并非传统的“刚需”板块，而是更具发展潜力的“刚改”区域。
△荣盛房地产发展股份有限公司天津分公司总经理 何伟
何伟
团泊西之所以不再匹配现在的称呼，是因为这个区域有着明显的个性化标签。这里有健康，有产业，有宜居，有交通，有成熟的商业配套，因此我想提出一个超前的区域定义——南奥体核心区。关于南奥体这一概念最早为大家熟知，是源于两年前的西青精武镇。那里因为距离奥体中心的“水滴”主场馆仅有15分钟车程，因而被称作南奥体。但是关于这种称呼更准确的判断标准应该参考北京的“奥运村”。再回到我们所在的“团泊西”，这里作为全运会的核心区域，也是政府重点打造的对象。如此的成熟度和潜力值，完全可以担当“南奥体核心区”这一全新定义。
△金科北京公司总经理、天津公司总经理刘宏兵
刘宏兵
其实团泊西也好，南奥体也罢，我们作为开发商最初的目的就是把这里的区域价值传播出去。这不是虚张声势，也绝非炒作。因为了解团泊西的人们自然懂得这里的价值。为什么提到团泊西，大家只有很模糊的概念，并不知道具体在哪。这就是我们需要努力的方向。既然这里有如此优质的自然资源，日臻完善的宜居配套，那么把它的真实面貌呈现给津城市民，这就是我们的初衷和责任。
价值大于价格 团泊现在最宜居
在谈及团泊西区域未来可能呈现的房价时，三位老总显得十分“委婉”。多数情况下，人们提及团泊总感觉是世外桃源般的存在——休闲、温泉的度假的画面跃然纸上。“其实这里也十分适合居住，作为入驻团泊的开发商，有责任把人们对于团泊的模糊概念清晰化。”
刘宏兵
市场变化莫测，在选择购房区域时应充分考虑其发展潜力。如果大家都觉得这里好时，你出手肯定是晚了；如果是一部人觉得这里好时，你还有机会；如果少数人觉得这里好时，你将是获得最大价值的购房者。同人一样，任何区域没有绝对的十全十美。追求教育资源，面对的往往是学区片的老破小；距离成熟片区较远，或许却具备独立的人居闭环体系；远离市区，拥有的将是低密、绿色的生活环境——每一个选择都应针对个人来考量自己的核心需求。
徐剑
眼下严格的楼市调控将会在一到两年内持续发挥作用，而这次调控的主要起因是金融去杠杆，目的是为了通过调控来维持市场的长效机制。但产品的价值最终是要被市场检验的——如果区域的配套、发展及各类软实力素质均属上乘，其落地项目的价格自然将得到提升。讲得俗一点，各个开发商都不傻，眼光一定会放的更为长远，拿地都是经过深思熟虑的。基于对团泊区域未来良好价值的预判，才会迈出这一步。
何伟
如果非要对标，我觉得用现在的海教园对标未来的团泊西是比较合适的，海教园区域以教育资源为特色，近几年在津南异军突起。而未来当团泊的教育资源日渐成熟，再加上区域得天独厚的自然资源优势，不排除其房价高度会赶超海教园的可能性。
“健康”是标配 产品揭秘提前看
在天津十二五规划中，健康产业园区的规划建立为团泊西的发展指明了方向。天津医科大学、天津中医药大学、天津体育学院在此集聚，将成为继西青大学城、津南海河教育园后的又一个大学城。而且，这里不仅有诸多高校，还有多座运动比赛场馆、NBA主题公园以及国际医学城、天津第三中医附属医院，健康产业园也将成为一座体育城、健康城、文化城。或许是因为这个原因，在这次活动中，三位老总提前曝光的各自产品的特色中，不约而同的都选取了“健康”为产品价值点。
何伟
荣盛从去年开始已经改变了我们品牌理念，我们提出了“生活方式运营商”的概念，其中生活方式是多维化的，不仅仅是居住的层面，在团泊西聚集了三座大学，这里有学校有医院，有大量的新天津人将在这个片区长期生活，所以我们产品设计上将更加年轻，更加健康，引入很多互联网的东西。而我们自持的产品部分也参考同样的理念进行产品设计，注重舒适度。
徐剑
我们产品主要以改善为主，所以以105-125平米为主，南向四开间的设计很舒适。在产品设计上注重“健康”，园区内有健身园、健身跑道等与体育文化相结合。我们认为在现在这个时代，单纯的卖房子是最落后的，我们更加注重服务，重视客户的口碑传播。
刘宏兵
金科的理念是“美好你的生活”，我们旨在为大家提供一个好的生活，生活是面面俱到的，不仅仅是工作比较好，生活还有家庭还有很多。我们在洋房上有许多的专利，这次在天津的首个项目，我们进行的比较慢，慢就慢在设计上，可以说金科天湖是一个“非标”的产品，我们为的就是为讲究的人、挑剔的人端上一道不错的菜，希望大家都能来品一品。
对于某个片区的认知随着时间的变化而变化，昔日的价格洼地不代表未来不会成为核心价值区域，对于团泊西这个天津周边最具价值的卫星城，我们未来要关注的还有更多。通过此次论坛，我们相信有金科、荣盛、中昂这样匠心开发商的夯实运营，团泊西的未来一定会继往开来，更加精彩！