环城土拍丨中北镇新地房企大PK 海尔底价独揽东丽湖地块
书接上文，上周天津土地交易中心速战速决，华远以总价16.1亿成功摘得一宗咸水沽住宅地块，合算楼面价8632元/平米。打响了四月土拍激战的第一枪。
本周土地市场继续升温，然而今日本应接连出让三宗块地，但4月11日下午，土地交易中心临时叫停津南（挂）2017-08号的咸水沽地块。公告如下：
因此今日仅有两宗地块成交。以下是出让地块简要信息：
津丽（挂）2018-02号，坐标东丽湖，竞得房企海尔，成交总价15.02亿元，楼面价5770元/平米。
津西青（挂）2018-01号，坐标中北镇，竞得房企万富通，成交总价37.4亿元，楼面价12666元/平米。
东丽湖“准地铁盘” 区域再添利好
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东丽湖地块唯一的一个报价
参与津丽（挂）2018-02号地块竞拍的房企共有1家，只有海尔。因此，没有进入最终竞价阶段。以总价15.02亿元竞得，楼面价5770元/平米。
该地块位于东丽区东丽湖东丽大道以北，丽桐路以西，四至为：东至丽桐路，南至东丽大道，西至丽泽路，北至湖湘道。
地块出让面积232103.8平米，建筑面积260295.68平米，起始总价15.02亿元，合算楼面价约为5770元/平米。在出让要求中，该地块的最高限价为15.05亿元，当达到最高限价后，不再接受更高报价，将通过竞报自持B、C地块规划商业建筑面积决定竞得公司。其他具体挂牌信息如下表所示：
地块详情：该宗地出让土地面积A地块140960.2平方米，B地块35796平方米，C地块55349平方米，D地块2004.2平方米，规划用地性质为二类居住用地、商业服务业设施用地、环卫用地（垃圾转运站），具体内容详见下表：
其中，C地块需合建社区文化活动中心（建筑面积不小于3500平方米）、社区综合服务中心（建筑面积不小于1750平方米）、地铁出入口；独立设置街道办事处（建筑面积不小于2800平方米）、派出所（建筑面积不小于2450平方米）。地块开发应与地铁主管部门就出入口方案做好进一步结合。这就意味着，该地块落成项目将是妥妥的“地铁盘”。
此外，为落实国家京津冀协同发展，竞得人或其控股股东须整合企业资源，设立京津冀区域性企业总部，注册地在东丽湖区域。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时，须与天津市东丽区人民政府指定部门签署企业总部入驻协议。
目前，东丽湖片区已有华侨城、万科、北大资源、恒大等知名房企入驻，作为天津宜居板块的代表，此宗地块的出让无疑为区域添加新的政策导向。未来，区域性总部的落地，势必也将会为板块带来更多的人才和居住需求。
中北镇到底还有多少地 热门区域地价却不算高
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开盘前有两个报价
本宗地块的关注度非常高
参与津西青（挂）2018-01号地块竞拍的房企共有5家，分别是：万富通，中海，保利，绿城，金地。
竞价开始阶段，速度非常慢，万富通和保利轮番出价，一直到最高限价37.4亿。询问自持阶段是否参加时，保利，金地，中海，绿城全部退出。因此，天津市万富通科技发展有限责任公司以总价37.4亿元竞得，楼面价12666元/平米。
对于开发商来说，中北镇已成为兵家必争之地，土地的释放对于置业者来说拥有足够大的刺激。中北镇板块的新房市场在此之前已逐步接近饱和，同时二手房房价也达到了制高点，此宗地块的出让给房企带来新商机的同时，也为关注中北镇板块的置业者提供了新的选择。
据悉，该地块位于西青区中北镇天津城建大学以北、海泰南北大街以东。该地块起始总价达到了34亿，出让土地面积181503.2平米，规划住宅建筑面积295338.5平米，合算起始楼面价为11500元/平米。
不过在挂牌文件中另有要求：在项目建成以后，将由天津市西青区中北镇侯台村民委员会按照16500元/平方米（建筑面积）的价格回购该地块中开发建设的10万平方米（建筑面积）住宅。签订《土地成交确认书》的同时，该宗地竞得人与天津市西青区中北镇侯台村民委员会签订《商品房回购合同》。以下是该地块的具体规划要求：
在挂牌文件中，我们看到津西青（挂）2018-01号的四至为：东至外环线500米绿化带，南至天津城建大学，西至海泰南北大街，北至规划支路（以挂牌文件附图为准），现状无地上物。
该宗地块按照行政区域划分虽属于中北镇区域，但也同时享受了海泰高新区的优质资源。周边金融街融汇、富国高银等项目均取得了不俗的成绩，富国高银项目更是达到了4万/平米的单价，如此良好的市场环境，势必会让该宗地块在未来受到极高的关注。城建大学、天津商业大学宝德学院等高校资源进一步提升了区域内的人文氛围，未来将会呈现怎样的产品，让我们拭目以待。
本次这两宗地块的成交，也为2018年土地市场的整体冷热程度起到了一个标志性的导向作用。
PS:津南咸水沽停牌地块又是怎样一块地？
本应今日出让的津南（挂）2017-08号地块位于咸水沽镇，其四至为：东至荣辉路，南至津沽公路，西至津南环线，北至双荣道。与4月4日华远竞得的05号地块，直线距离仅1.8公里。
地块出让土地面积101532.9平方米，起始总价为15.04亿，合算起始楼面价为7787元/平方米。在出让要求中，该地块的最高限价为17.3亿元，达到最高限价后，将依次通过竞报自持规划商业建筑面积、竞报自持租赁规划住房建筑面积决定竞得公司。其他具体挂牌信息如下表所示：
具体该地块何时重新挂牌出让，请持续关注本公众号的内容信息。