如何让房子升值？火热夏季加拿大房屋保养小知识

加拿大的房屋养护非常重要，无论是独立屋还是联排别墅，定期给房屋做保养，一定能使您的房屋保值，再升值！

No.1

检查屋顶

夏季是加拿大人最喜欢的季节，很多人会选择夏季，对房屋的屋顶进行检查、翻修或更换。

加拿大房屋的屋顶一般更换年限是15年。如果房屋屋顶已经相当残旧，或使用已经超过15年，甚至20年了，那么是时候更换屋顶了。值得关注的是，在雨季不能更换新屋顶。只能对屋顶进行临时性修补，不让漏水继续或出现更差的情况。

· 注意屋顶瓦片的推荐使用时间，这些记录在屋顶的保修单上。一般来说，只要过了保修期，屋顶瓦片就需要更换了。

· 检查屋顶瓦片是否有松动或损坏。如果瓦片状态良好，可以考虑只替换有破损的瓦片，而不需要换整个屋顶。

· 如果需要完全替换瓦片时，建议在瓦片下面放置一定数量的隔热材料。

No.2

屋檐排水管

经过长时间的风吹雨打，房屋的屋檐排水管（Gutter）里，会积淀很多碎砂石和落叶等沉积物。

千万不要小看这些沉积物，它们常常会造成排水管堵塞。找专人清理或更换排水管，可不是一笔小的花费哦！因此，当春季结束以后，应该对排水管进行清理。

No.3

房屋外墙

经过整个冬季暴风雪的侵袭，房屋的外墙需要清洗。对于有损坏的外墙墙体，会出现覆盖材料，像木瓦等会出现开裂、松动，甚至脱落等现象。

如果不及时修复，墙体会出现渗水情况。从而，对整栋房屋的建筑结构，造成很大的影响。外墙与门窗相接的地方，容易产生渗水情况。因此，应检查通常这些地方有无裂缝。如果有，可用密封胶（Caulking）进行密封。如果这些地方之前的缝隙有过密封，但已老旧失效。那么，房主应该将旧的密封胶除去，重新打上新的密封胶。

No.4

维修车库

车库是人们经常使用，但又经常被忽略的地方。进入夏季，加拿大人通常要开始打扫车库了。

除维修外，还要做很多清洁、整理的工作。首先，车库的自动门每年都需要上油保养。其次，车库门的弹簧也是有使用寿命的。使用寿命将尽时，需要及时更换。如果车库门的弹簧出现问题，建议房主不要自行更换弹簧。维修库门的工作，一定要聘请专业人士来做。

如果每次开关车库门时，会发出越来越大的摩擦声音，那么说明车库门上的导轨和链条需要润滑了。可以喷上一些润滑剂，不但可以减低噪音，还可以延长车库门的使用寿命。

如果车库门出现过半开半关、关闭后再开的问题。那么最好利用这个夏季，对车库门进行查检与维修。

此外，检查车库内的墙壁或地板，有无裂缝。随着温度的变化，车库内的地板会产生收缩和膨胀，因此会出现裂缝。如果车库内的地板有裂缝，可以涂一层新的密封剂。值得关注的是，车库不是存储杂物的空间，尽量将不用的杂物清理出去。也可以添加一些货架，将车库打理得干净整齐。

No.5

房屋除湿

夏季多雨，房屋内温度、湿度变化大。在温度较高的夏季，相对湿度也会提高。特别是房屋内的地下室，接近土壤，所以夏季更是潮湿。房屋内的湿度保持在40%和60%之间为好。

如果房屋内湿度过大，可能导致霉菌的滋生，影响房屋的寿命与价值。房主应该尽量保持房屋内的空气干净清爽。夏季经常开窗通风，对于更换室内空气非常适宜。如果特别炎热时，房屋开空调，一定要注意房屋的室内温度，以及房屋除湿。

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