富人望眼欲穿!园区5大顶级豪宅进展曝光!

红盘追踪—第27期
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2021年,想买园区还有这些机会。

新年伊始,祝大家牛年大吉。

去年底的时候,我们盘点了园区年度网签,发现随着中海·上东区Pro售罄,园区将陷入阶段性房荒。

今年,园区核心只剩下奥体旭辉一盘待入市,接下来就是大批的公寓项目。

比如:新鸿基ICC、金鸡湖畔瑞园、中海思安街项目、万科左岸地块项目…都是富人们一直在苦苦等待的。

那今天,就让我们一起来看看,园区核心5大顶级公寓都建的怎么样了吧!

湖东CBD新鸿基ICC

约60㎡起步,总价240万起?!

第一站,我来到了寸土寸金的湖东CBD。

从1号线时代广场站出来,就能看到在建中新鸿基ICC

整个项目建设进度今年明显加快,数了一下,大概已经起到36层以上(总高68层)。

略有美中不足的是,早上9.30点的样子,采光被隔壁国金中心挡掉不少。

绕着项目转了一圈,惊喜的发现,已经在安装玻璃幕墙,一楼也有类似固定幕墙的金属条,但现场并没有安装人员。

新鸿基ICCC由一栋69F综合楼和一栋4F裙楼及花园广场组成。产品业态包含:商场+办公+住宅。

  • 顶级购物中心,B1-4F

  • 甲A级办公楼,3F-38F

  • 酒店式公寓,40F-68F

据爆料,70年产权公寓共15种户型,约385套,有学区

大家关注的小户型有2个,建面约60m²和80m²,其中60m²无湖景。最大面积300平以上,户型图暂未公开。

关于价格基本无悬念,贴着园区限价4w来卖;是否有装修包还不清楚,不过国金中心有精装包,最近一次开盘备案毛坯精装包约1.2w/m²。

另外有小道消息称,新鸿基icc售楼处预计最快今年初就会开放。开盘方式大概率是摇号,如果真贴着4万卖,那免不了又是抢破头。

先来看一下效果图吧,高度和观感真的是“一枝独秀”,高级感满满。

花园式的商业裙楼特色鲜明,走高端消费精品路线,与周边竞品形成差异化,未来应该能吸引不少高消费人群。

目前商业部分进展稍慢,刚刚开始起地面。

中海思安街项目

100㎡起步,最快明年入市

新鸿基ICC东侧就是中海思安街地块,2018年12月31号被中海以总价5.75亿元拿下,楼面价4800元/㎡

据规划,地块将打造1栋地下4层,地上53层的200米+超高层,分成商服地块和酒店式公寓(70年产权),容积率12.0-14.0。传言极有可能是中海地产总部大楼。

酒店式公寓位于超高层的高层区,预计一共6种户型,起步面积较大,不低于100m²,更偏向改善型,得房率不会高。

距离公示出炉已经一年时间,实探发现好像建设进度差强人意,至今仍未起地面。

项目计划竣工时间为2022年底,今年能不能入市还未知。

颜值和上华琚有的一拼

今年入市,买不到系列?

中锐摩天轮地块,即金鸡湖盘瑞园位于思安街与钟园路交汇处,与金螳螂柏悦仅一路之隔。

前面金鸡湖,后面高端商场扎推,位置真的是顶呱呱!

整个项目分南北两个块,体量不小,包含3幢商业/酒店14幢住宅(70年产权酒店公寓)。

注:规划可能存在变更,仅供参考

住宅位于思安街南侧,三角形地块的东部。共14幢,约96户,主力面积段约165-324㎡,有大平层和叠墅,层高在4-6层。

户型如下:

建面约165m²大平层  3房3卫
建面约220m²大平层  4房4卫
建面约314m²下叠  5房5卫

虽然是70年公寓,但户型设计都很优秀,在得房率上比较占优势。

外立面堪称颜值爆表,纯白+淡灰色,非常高大上。

确认过眼神,是我买不起的房

据实探来看,外立面近大半都已经铺好,目前正在建门头和小区入户区域,未来可以看到大片的台阶式水景。

金鸡湖畔瑞园自拿地起,就备受关注,现在看离入市真的不远了。

优点确实非常多,湖东CBD地段+稀缺高端产品+70年产权有学区,可以说是属于极少数人的资产,甚至传言单价可能达到8万+

不差钱的顶豪们注意,可以出动了!

金鸡湖边“莫奈花园”

仁恒物业已经入场

金螳螂柏悦位于苏州工业园区西洲路南、思安街东,金鸡湖畔瑞园东侧。

整个项目分2栋酒店和3栋公寓。目前柏悦酒店已经开业,最低1400元/晚。造型美呆,像是藏在金鸡湖边的莫奈花园!

站在阳台上,一线金鸡湖景也能净收眼底,也算对得起4000/晚的豪华湖景套房的房费了。

图源网友

三栋70年产权公寓位于东侧,层高均为12层,共计约88套

今天实探发现门口已有保安进场,还有保洁打扫卫生,物业为仁恒,一会一辆业主模样的车开进去,emmm,难道已经有业主入住了??

湖西万科开始动工

户型曝光!最小仅51㎡起?

万科左岸项目位于湖西苏惠路北,星海街东,楼面价仅5594元/㎡。

湖西CBD,位置好到我词穷了,反正多家银行总部大楼、苏州中心,环球188都在旁边,简直无可挑剔!

因带70年产权公寓,又位于星海小学和星海实验中学施教区范围内(实际以交付后教育局划分为准),所以早已有大批买家跃跃欲试,难抢程度可能不亚于当年的苏州中心…

项目共由东西两个地块构成,共建设两栋塔楼,包括一栋办公楼一栋酒店式公寓

近期,项目还出了规划调整的审批公示,有两个大变化:

  • 户型数量从3个变成11个,且分为高低区

  • 最小面积从109㎡变成51㎡,门槛打对折

园区湖西CBD的小户型,还需要说啥,有钱闭眼买就得了。

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