上海新年第一拍落锤！世纪金源9.36亿拿下金山枫泾商住地，将建大型购物中心

建于北京，一度被称为“亚洲最大购物中心”的世纪金源购物中心，或将落地上海金山枫泾镇。

1月4日，上海出让了2021年的第一宗商住地，金山区枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块，为世纪金源以底价9.36亿元摘得，据计算，成交楼面价约为5006元/平方米。

根据出让文件，该宗地为附带建设方案出让，竞得者需建设一座地上四层，地下一层，计容建筑面积为68800平方米的购物中心，其中含有电影院、儿童娱乐设施、超市等业态。

相比北京的世纪金源购物中心，本次建设的购物中心建面为其十分之一。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在金山板块整体处于单价2万元以上的背景下，这样的土地成交楼面价比较“实惠”，因此会有一些别的的要求。世纪金源能拿到一块这样的地，实属幸运。

填补区域商业空白

本次出让地块，由24-10地块和25-07地块组成，前者将主要建设住宅，后者将建设购物中心和部分住宅。

据出让文件，地块规划的住宅计容面积为118158平方米，其中24-10地块将最少提供住宅855套，24-07地块将最少提供住宅192套。

记者查阅地图发现，本次出让地块位于枫泾板块内，位于金山和浙江西塘的边界处，其东南部为枫泾古镇，北部为上海非遗文化小镇，受旅游资源辐射，商业潜力较好。

地块周围分布有吉买盛超级生活广场、鎏园商业城等购物场所，但综合商业体较少，同时周围的居住小区较多。本次规划建设的购物中心或为区域内首座大型购物中心，可满足游客及常住居民的消费需求。

金山枫泾板块历来出让宅地不多。板块内上一次宅地出让是在2019年9月，龙信以底价8.3亿元底价摘得金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-02A地块，楼面价约7900元/平方米，开发为龙信御澜天樾项目，已于2020年8月开盘，据房天下数据，销售均价为21883元/平方米。

再之前的2019年5月，华发以11.46亿元拿下金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-01A地块，成交楼板价约7820元/平方米，如今已摇身一变为新盘华发招商依云四季，据中原地产数据，在售均价约20000元/平方米。

土拍市场艰难抢食

近几个月来，在全国的土拍市场上，世纪金源再次活跃了起来。

2020年12月，世纪金源连续拿下安徽阜阳颍东新城三宗相邻地块，3宗地块合计14.86亿元，其中含有一商业地块。该地块要求竞得人须在地块内建造一栋高度不低于168米的超高层建筑，并且要投资运营一座建面不少于6万平方米的五星酒店。

同年10月，世纪金源入选广州荔湾沙洛旧改招标候选合作意向企业，竞争对手为珠光集团。7月，世纪金源参拍厦门集美商住地，同时参拍的还有中海、联发、正荣、集美城发、保利、中梁等，最终港中旅得地。

世纪金源集团发家于福建，凭“北京世纪城”项目一战成名，曾以大体量拿地，大手笔“造城”闻名业内，却在2017年6月因其前董事局主席黄如论的因涉嫌行贿而免职，资产和负债规模出现收缩。

回溯世纪金源的商业地产之路，起始于2001年世纪金源大酒店和世纪广场的先后开业。2003年，世纪金源引进国外模式，斥资45亿元打造了北京世纪金源购物中心。该项目体量达68万平方米，成为当时亚洲最大的单体商业。

据世纪金源官网，自2004年10月北京世纪金源购物中心开业以来，世纪金源集团已开发购物中心门店总数超10家，分布于北京、重庆、昆明、长沙、贵阳等地，总商业建筑面积近340万平方米。

多年以来，在全国各地有所布局的世纪金源，却未在上海开有自持商场。本次上海摘地，世纪金源亦选择了距离市区较远的金山区枫泾板块。

“能在当前这个拿地机会较少的情况下拿到地，对世纪金源来说很幸运。住宅部分有盈利空间，卖掉以后还能自持商业。目前枫泾镇正在打造特色小镇，未来枫泾板块商业需求变多，发展前景还是比较好的。”卢文曦点评道。