紧靠学校，桑田岛东又一纯新盘坐不住。
案名公开—第161期
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案名公开，开盘就快了吧
延伸阅读：
最近，近园区的甪直可谓风头正盛。
先是板块价值被官方盖章，提出了桑田岛以东CLD中央居住区的概念，成为承接桑田岛居住需求的第一站。
《苏州市甪直镇控制性详细规划》中心镇区功能结构图
随后，网传的苏州轨交第四期规划方案曝光！
甪直人民盼了n年了地铁，这次终于安排上了。桑田岛新庆路-甪直，共约6站。甪直成为园区名副其实的后花园。
接连而至的大利好，让板块居民及在售新盘一下子沸腾了！
这不，又一纯新盘坐不住 ！甪直碧桂园58号地块迎来正式案名：林境雅苑。
目前林境雅苑在园区永旺已有城市展厅，售楼处公开大概率要春节后了。
至此，甪直一共5盘在售，均价都在2.2万+，未来林境雅苑入市可以参考。
再来回顾下拿地历史。
2020年9月2日，碧桂园在168家房企中以总价13.36亿元竞得该地块，成交楼面价12448元/m²，溢价率14.2%。
项目批后规划也已出炉，拟建11栋18F小高层和25-26F高层产品。
车行主入口在陶浜路，车行人行次入口在汇凯路上，部分楼栋1F局部架空，或首层局部为社区养老用房。
外立面以高级灰为主色调，现代时尚，辨识度不是特别高。
产品方面，与碧桂园太湖科学城和木渎两个项目一样，都是大境系。
户型很简单，就2个，约100平的3房和约120平的4房。
建面约100m² 3房2卫
建面约120m² 4房2卫
不得不说，碧桂园户型一直做的还可以，2个都是2卫，没有大的槽点，整体布局较为紧凑，定位刚需、刚改。
此外，林境雅苑为装修交付，装标不低于1200元/m²。
目前透露的具体装标有中央空调、新风系统，无地暖；并且品牌均选用科勒、摩恩等国际知名品牌，还是比较令人期待的。
前段时间，苏州规划官微提出了桑田岛以东中央居住区概念，直接定调甪直将成为双湖板块外，下一个CLD。
简单理解，就是面对桑田岛大量的产业人口居住需求，甪直将成为承接这些需求外溢的第一站。
可即便如此，受大环境影响，今年甪直热度还是下滑明显，新盘去化平平，在售老盘去化速度放缓。
而且从规划来看，明年甪直或将还要拍地，住宅供应量不会降，新盘竞争压力依旧不小。
你觉得这个碧桂园这个盘怎样？