揭秘房产销售的套路

对于大多数人来说呢，房子也许就是你这辈子所有的积蓄，也许还要加上你父母几十年全部的家底儿这么大一笔钱。如果说你没选好户型或者是中了开发商的套路，那你的房子可就要赔本了。那么到底什么叫户型不能买？什么户型买的最划算？那么凯歌呢将通过一两期的这个分享，告诉大家户型中的陷阱和窍门。先举个例子，我们在售楼部呢会用到户型图，大家都见过，似乎呢整个户型图呢一览无余，但是你知道吗？所有的户型图都是开发商平面设计人员从实际的工程图或者是规划图中抠出来的，进行了加工和美化，同时删除了一些关键性的信息点，比如说户型图没有尺寸，户型图中的家具比例不对，而且呢户型图不是整层标准的层土，首先呢没有尺寸，你就没办法间接的感受这个房间的大小。那这种问题呢在刚需小户型中。是尤其突出和常见的。而且更要命的是呢，他在彗星投放一些家居，比如说呢一个房间里面他画一张床，他不会把户型图中的家具呢标章尺寸，而且呢像这张床，它的实际的尺寸呢可能就是一米二的床，一米二或者乘一米，但是你却认为它是个一米五的床或者一米八的床，从而呢在你脑海中反应的比例关系呢是不一样的。你是会认为这个房间有可能呢是三米六乘以四米二的，但是在你交房的时候，你会发现这只是一个三米乘以三米六的房间，别说放一个一米八的双人床了，连一个一米五的小双人床都可能放不下，勉强放下就没有其他地方可以放衣柜了，要么就是缺少一个床头柜的位置。那另外呢，大部分售楼部的户型图一般呢只画出该户型的范围，而没有画出相邻楼层的相邻户型。但现在呢住宅的设计呢，高层刚需住宅至少也都是两梯三户。更多的是两梯四户或者是第五户，但实际上呢户和户之间的关系影响了非常大的，特别是两个问题，就是中间户的连廊户型。你看这个房子呢是南北通透的，实际上呢北川面对的可能就是一个超大的天井，而个别房间可能会出现采光的问题，比如你看这是南向的窗户，但实际上它有可能就是一个南向的一个窗洞，日照时间非常短。所以各位看户型图，不要只看售楼部的户型图，还要看一看标准层图和施工图。所以记住了标准层土，但一般售楼原始不会主动拿给你看的。那怎么办呢？我自己提出要求看呐，那通过看标准层图和施工图，了解尺寸和同层不同户的位置关系。看图纸呢有误区和一个窍门。现在很多售楼部呢都有样板间，那么看样板间呢很多人认为就是所见即所得，这是一种误解，也是很多人一种遐想，认为自己看到样板间就是看到未来的房子了。其实不是这样的。因为大多数我们说的样板间不是在实际的楼体中概括的样板间，而是临时搭建的样板间。就是在就是在售楼部附近用钢架结构做成了一个构筑物，销售完毕之后呢是要拆除的。这在我们中国呢在售的样板间占比是非常非常大的。那如果你是毛坯交房样板间，那所有的精装和家居都和你没有任何关系，这些东西的存在只是让样板间显得更加的生活化和美观，同时来分散你的注意力。而你的注意力应该集中在什么地方呢？你需要注意以下这几方面的问题。第一个是开发商直接扩大样板间的开间和尺寸啊，比如说客厅的开间宣传图上画的是三米六，但是在样板间中呢可能他做到三米八，那这种手法呢小开发商会经常用。第二，大多数的开发商会采用家具缩水的方式来营造视觉的误判。在样板间的家具呢往往比实际的价值要小很多。那比如说在主卧呢会放这一张一点三五米的床，冒充。一米五的床使整个空间呢显得更大一些。那另外就是样板间的光线情况，样板间的光线情况和交房往往是不一样的。样板间的采光一般呢不会直接采用太阳采光，而采用灯光采光。所以呢对于采光呢不要去参考样板间，一定要去了解这个城市所在的地域位置，同时要看楼，坚决还有所在的楼层啊。相对来说，关于采光这一块呢也是一个非常专业的话题，在之前的凯歌有过讲解，大家可以回听。最后一点，样板间是不做管线的，各位就是为了扩大空间感，同时为了美观好看，开发商呢往往是不做管线的，比如说体积比较大的下水管、上水管等等，但是在实际的交房过程当中呢，这些管线是一定要会存在的，那这一点就会影响整体装修的效果啊，需要我们呢一定要多注意。那因此呢在这个布置的过程当中，你需要问销售及问题。第一个是。样板间是否完全按照一比一的涉及尺寸标准，如果说您非常在意尺寸这块的话呢，我建议你在参观样板间的时候，自己呢可以拿一个尺子来量梁样板间还有家具的尺寸，做到心中有数。那在你量的时候有可能会遇到两种情况，一种情况呢是自己呢心里有落差，有这个尺寸肯定是不对的。另外一点就是有可能会遭到销售人员的白眼，但是我认为真的不要想那么多了，因为一套房子真的是普通家庭几十年或者是父母一辈子的积蓄，我们一定要做到心中有数，不要等以后后悔了才想起当初为什么不这样做。那关于如何买房，买对房，买可以升值的房子，我有套专门指导购房小白的课程，简洁明了，一学就会。