租金未到期，海口远大购物中心让一商户“撤场”，损失如何赔偿？

新海南客户端、南海网、南国都市报9月13日讯（见习记者 李波 文/图）9月9日晚，海口市秀英区远大购物中心一层，正在营业的“缘记传承”甜品店突然停电，这让店老板佘先生想起前两天接到的一封函件：该函由海口远大购物中心有限公司签发，内容为单方面解除与该店租赁合同，要求其限期撤场，否则将停止一切物业服务。

海口远大购物中心发出的函件。

9月12日，记者来到现场看到，除“缘记传承”处于断电状态，商场内其它商铺均有灯火，该店铺店门虽然敞开，却挂着“暂停营业”的招牌。

“自断电以来，冰箱中原材料已变质腐败。”佘先生称，全家倾注心血运营该店，受疫情影响，之前生意惨淡，现在刚稍有起色，不想又面临被强制撤场的局面。

据佘先生介绍，双方签订的租期为4年，截至2022年4月30日合同到期，房租按月缴纳（每月11000元），用电为抄表到户。

“在已支付本月房租的情况下，被断电后又无法出单，且附近所租的仓库（租期至明年4月30日）中还有价值七八万存货，不知如何是好。”佘先生称自己已多日无眠，如现在搬出这里，将血本无归。

记者注意到，这封由海口远大购物中心签署（署期为9月9日）的函件中写着“因客观原因，与佘先生所签订合同已无法继续履行；曾通知贵方（指佘先生）8月15日已解除合同，该日到我司办理撤场交接事宜，未见回应。现请贵方妥善撤场，如因疏忽造成损失，我司概不负责。”的字样。对此，佘先生十分不满。

当日，记者来到该购物中心自营部了解情况，其中一名李姓负责人答复：“没有具体原因，我是在按上级指令做事”。同时，该负责人否认采取断电的方式逼租户撤场，“只是他家电路出了问题，现已报修，这与解约合同是两码事。”

9月13日，秀英区商务局工作人员对该事介入调解，佘先生提出撤场可以，但远大购物中心需承担45万元赔偿金，但这一要求遭到了对方邓姓负责人口头拒绝，“建议你还是起诉吧。”邓姓负责人表示，该购物中心只愿意接受提供两个月的房租作为补偿。

该局工作人员告诉记者，合同纠纷及是否存在强行断电的违法行为均不属商务局职责范围，建议商家起诉维权。

律师说法：

单方提出解除合同应承担违约责任

海南威盾律师事务所律师李懿莹根据出租人的陈述和提供的证据，作出了法律分析：双方在平等自愿的基础上签订合同，合同成立并生效，合同双方应当恪守合同约定的义务。出租人未履行合同义务，单方提出解除合同属于违法解除的行为，应当承担违约责任。

李懿莹说，合同不属于无法继续履行的情形，承租人有权要求出租人继续履行合同，赔偿保证金，因违约行为给承租人造成损失的，还应当承担赔偿责任。若因出租人采取停水停电方式，导致承租人无法正常营业，造成的租金损失、工资损失、货品损失、营业损失等应予赔偿，如最终导致承租人在合同期限内无法继续使用房屋，还应当赔偿相应的装修损失和其他因维权导致的损失。

她表示，出租人提供的格式条款未做有效的提示，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的行为符合《民法典》第四百九十七条规定导致合同无效的法定情形，合同约定的单方解除权约定无效，且本次解除合同的行为也不符合单方解除权约定的情形，建议双方进行友好协商，继续履行合同，以降低双方损失。