护盘也没卵用，天河黄埔的网红盘真的贵了

近两天，那个广州网红盘业主群护价的消息传开了，很多读者催我发文，说我再不跟这个热点就会沦落为广州三四线房V了。

不过，我还是我，还是不一样的烟花，没有跟这个热点，因为我觉得追这个热点没有给读者太大的价值。

事实上，我不太关注阅读量，我的公众号是做生意的，只需要认可和信任我的读者。如果能给读者有价值的信息，我必须写；如果只是看完高潮一下，又没啥太大意义的，我就不会追热点的了。

其次原因是我本人也比较懒，甘心于做三四线房V。

先说说业主护盘，我今天也向读者征集信息做个调查，该新闻提及到的楼盘业主，有很多业主都反映真不知道有业主联合护盘这回事。也有小部分业主说有这回事。

但是都不重要的，我的经验知道，业主护盘对房价没有任何帮助的。

我组织过小区维护，组织过业委会，筹建电梯等很多相关工作，深深知道，这世上最难形成统一战线的，最难联合的，就是业主群体。

要知道，每套房子都是一个家庭的重要资产，每个人心中都有一个算盘，没有人傻到会听别人指挥去处置自已的房子。

你安排统一报价，比如现在5万的楼盘要统一报高到6万；那么只有不想卖的业主才会听话挂牌。

真正急卖，要置换或套现的业主，是不会鸟你的。

最核心的关键是，你的楼盘没有人家非买不可的理由，我相信全广州任何一个区域，任何一个楼盘，都没有让人非买不可的理由。

除此之外，中介也不会带客户去看你那些挂天价的楼盘，中介一般是按价格倒序带看的。

最后的结果，你们联合挂天价只能是自HIGH，真正想卖的业主依然会按市场价卖，如果这个楼盘最后集体挂天价，买家就会去对比替代产品，如果整个区域都贵，就会分流到其它区。

再说说文章提到的天河黄埔几个网红盘（骏景，康城，盈彩，天朗明居，美林海岸，美林湖畔等等），事实上它们现在的价格已经很高的，至少我个人认为性价比是很低了。

我们多年的从业经验知道，但凡有两个信号出现，那个区域的房价就将会呈现暂时见顶。

第一个信号是成交价高于评估价，事实上天河很多网红盘都出现这情况了；由于房价增长过快，业主叫价过高，会导致银行评估价跟不上市场成交价，最后导致买家要给出高首付买房。这样会影响到买家的扛杆，令买家要提高首付，自然就会减少需求，影响成交。

第二个信号是一二手倒挂，试想想，那些网红盘业主挂到6~7万一平，都是15年楼龄以上的房子，还是落后的户型（80多平两房，100多平三房）。次新一点的牛奶厂也挂到7~8万的天价。

另一边，现在天河壹品，金地天河峯睿，保利天汇，珠江花城，大壮名城，城市之光，富力富颐华庭这些新盘才卖5~6万，人家户型小房间多总价低。论性价比是高于这些网红盘的。

综上，一个是成交价高于评估价影响贷款，另一个是一二手倒挂；我个人判断天河黄埔的一线网红盘接下来的房价很难再冲上去，接下来一段时间可能会是横盘整理。

事实上，这么庞大的市场，不可能因为一小摄人护盘而影响到一个地区，或一个城市的价格体系，而且是一群不可能忠诚于联合，每个人都打着小算盘的业主群体。

喊出护盘口号的，顶多是自HIGH一下而已罢了，大家不需要小题大作。

你就算集体抬价，也只是把购房者赶去买一手房，或分流到替代区域而已。

真惊动到神秘力量出面，那珠西不是很冤吗？

这真是未曾深爱已无情，未有高潮就收工了。