东杭州有多热，看看刚刚结束摇号的云帆社区，492套房源引来了4386户家庭报名。甚至，连离地铁3公里开外的华鸿·东潮云庭，也开启了红盘模式。要知道，这其中4386户的组成可是4316户要求严格的无房户，和70户高层次人才无房家庭，普通房票根本连登记的机会都没有。而像云帆社区这类官方定义的红盘，不管中签率高低，都需要5年的限售期，再加上两三年的项目建设时间，相当于一共要持有七八年。从投资角度来讲，这大大增加了时间成本。4月初，杭州东设新的钱塘区，区府所在地设在大江东。对于以大江东和空港新城为核心的东杭州来说，这将意味着大量的人口、产业和配套公建进入东杭州。然而，当数万张房票沿着7号线、1号线和8号线来到东杭州，却发现房子越来越难抢。庆幸的是，即将于5月首开的兴耀金帝·启岸城，及时为整个东杭州带来了解渴房源。作为空港新城近十年来少有的千户大盘，兴耀金帝·启岸城直线距7号线永盛路站约950米。精装限价20500元/㎡（均价），做的却是高得房率的小高层和洋房，89㎡的主力户型，总价控制在了180万元左右。
即将首开的6#、7#、10#、11#，主力户型建面约89-99㎡，总价约180万起。
这样的总价，无论是首次置业刚需自住，还是空港当地的改善置业，再或者是出于保值增值的二套房投资，都是一个可以抢着上车的机会。
久旱逢甘露的价格洼地
无论是自住还是投资，今天杭州大多数外溢购房者必然面对一道选择题：要么高价接盘，要么必须像在冬天的野外寻找猎物一般，苦苦寻找新品。限价限量的杭州楼市，愈发像这几年火热的球鞋市场。官方出品的限量新鞋抢不到，而从别人手里买又得加价不少。在贝壳找房等二手房平台上，7号线沿线龙湖江与城，次新房挂牌价格已经高达3万+。
也就是说，同一条7号线上，兴耀金帝·启岸城与二手房市场上的次新房相比，不仅距离奥体和空港的产业集聚区更近，而且还有超过1万元的价差。当然，我们一直在强调，价差逻辑既要看单价，还要看总价。从4.7万的奥体，到3.75万的市北，再到3.35万的宁围、2.5万的新街等，7号线沿线板块的价格落差很大，尤其到空港永盛路站更是骤降到2.05万，这种价差红利更一览无余。兴耀金帝·启岸城，作为7号线上最后的价格洼地，89方的总价门槛仅需180万左右，即使是二套房，首付100余万也可以争取买上一套。然而，向大江东核心区继续延伸，虽然限价依旧有所下降，但总价上却高于兴耀金帝·启岸城。在大江东核心区，主力供应的新盘起步门槛就是110㎡左右三房户型，按1.93万的限价算，总价约210万。而启岸城作为一个小高层和洋房社区，具有高得房率的优势，同样三房中间套户型，面积控制在了89方，总价门槛仅约180万。也就是说，总价比前者低了30多万。因为7号线两侧的价格大幅超出启岸城，这才使启岸城有了更加稳定的补涨预期，而现在正好是最佳的进场时间。就像前文说的，楼市如鞋市，优质的稀缺款总会迎来价格上涨。不过，两者有一点明显不同，鞋子在任意时间都能流入市场，而在杭州，低于10%的中签率的新房或热点楼盘是要限售5年的。作为每一户家庭的重要资产，每一套房产都是我们在这个城市的投资品。我们的内心往往是谨慎的，一方面希望板块要有足够的热度，另一方面又希望能避开限售。最近两年，杭州楼市有一个明显的教训，就是买房要趁早。很多盘首开不限售，到清盘时却可能限售。无论是7号线另一端的市北、宁围，还是这几天刚刚清盘的绿城春风金沙。
配套齐全的空港宜居区
启岸城坐落于靖江政务中心板块，因为近十年没有大盘的入市发声，大部分杭州人对于这个地方还有一些陌生。事实上，靖江处于杭州临空经济区的城市功能区，既能享受到空港新城发展的红利，又是区域内的宜居中心。西有未来科技城，东有国际空港城，在杭州规划和自然资源局公布的《杭州市临空经济示范区空间总体规划》中，清晰地标注了杭州两大新的经济引擎。
从中央到地方，杭州临空经济示范区在硬核的官方背书下，汇聚起了N+1种能量。投资约145亿元的杭州国际大会展中心，已成功落户空港新城。日前，杭州大会展中心一期设计方案通过评审，计划「三年建成、四年启用」。全国首条建成通车的智慧高速路，也是浙江省第一条智慧高速，正是从杭州临空经济区出发，直到宁波。而杭黄杭长专线、杭绍台、沪乍杭等3条高铁，也规划进入萧山国际机场。去年9月，中国（浙江）自由贸易试验区扩容成立杭州片区，空港新城的东西大门都被列入其中。空港新城也是杭州地铁建设中的大赢家，7号线和1号线延伸段已经于去年底通车，而速度更快的机场快线，也将于明年亚运会前开通。而启岸城所处的靖江政务中心板块，是浙江自贸区的一部分，也是整个空港新城的宜居中心，南接瓜沥，北通钱塘，一方面正好避开飞机航线，另一方面集聚了空港最齐全最优质的居住配套。
△东航·云锦中心效果图
这里有整个空港最繁华的商业中心「空港新天地」，包含有假日酒店、星巴克、电影院、KTV等，烟火气十足。在启岸城东侧，还正在建设一个约9.1万方东航·云锦中心商业综合体，总投资约7.5亿，包括总部办公、酒店及商业综合体。地铁更是不用说了，启岸城边上的永盛路站是双线换乘的大站，7号线首通段已经通车，而等到亚运会前，更是可以快捷抵达西湖、钱江新城、奥体、萧山科技城、大江东核心区等地。
项目西侧规划了一所官界路小学（在建）。（学区规划以交付后教育局划分为准，不作承诺）。而靖江的基础教育，在萧山乃至全杭州都是排的上号的。靖江初中，是杭州各大新兴城区中的名校，师资力量强劲。2020年，靖江初中中考重高上线人数188人，重高上线率为39.7%，高分段（515分及以上）31人。
网红梦工厂的大成之作
在盛出网红的杭州，兴耀也是杭州楼市的「网红梦工厂」。星澜酒店，星漫里，悦CASA，这些杭州楼市的潮流地标都出自兴耀。兴耀不仅仅懂得都市青年的审美趣味和生活方式，更是懂得大江东和空港新城。早在2013年，大江东首个地标大盘星悦湾也是出于兴耀。而这几年，除了启岸城之外，兴耀还参与开发了大江东核心区的花漾里，会展新城的阅杭。与兴耀联手的金帝集团，更是萧山本土开发商，对本地人民的居住需求有着深刻的洞悉，并且在杭州、绍兴等城市开发了多个综合体项目。而作为国际化空港新城的品质大盘，启岸城从一开始就把启岸城定位于是都市青年聚集、社交、美好共振的城市会客厅和未来生活方式的第一现场。启岸城的第一个标签是，空港新城十年内惟一一个千户大盘。空港新城上一个千户大盘，还是10多年前的德意空港国际。这意味着，启岸城不仅仅是承接杭州外溢购房者的价格洼地，还是空港当地改善置业的首选。启岸城整盘分南北两个区域，南区洋房，北区则是14层的小高层。所以，虽然听起来是差不多的限价，但因为得房率高，性价比也就更高了。以即将首开的89方户型为例，并非过于紧凑的适三房两厅两卫格局。整体三开间朝南，主卧+次卧带飘窗，第三房的面宽达到了2.5米以上的标准，并且两个卫生间都是全明的。
△建面约89㎡中间套户型
要知道，市面上一般的高层98方，才能做到同样的舒适度。相当于省下约10个平米，一个车位的钱。
另外像99㎡边套户型，在阳台的设计延续了青漫里的L型阳台创新，在测绘新政下把实用面积最大化利用。在颜值即正义的年代，最懂年轻人的兴耀，在外立面和园区设计上也是用足了功夫。外立面采用「玻璃+真石漆+线条」的材料组合，现代简约，又充满未来主义。而在园区内部，又设置了羽毛球、迷你足球场等多个运动主题场地。
杭州被称为全中国的房产品质之都，不仅仅是因为房地产的开发品质，也因为是物业管理的服务水平，都走在了全中国的前沿。杭州人深信，好物业，不仅仅能为每一位业主的生活保驾护航，更是小区房价的增值利器。我们对于理想的生活，总是贪婪的。我们既要有今天尽量完善的配套，又要有明天尽可能丰沃的投资回报；既要享受限价红利，又不想被限售约束；既要控制高性价比的预算，又要憧憬高品质的生活场景。
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