从青羊五区到近期大热的高新四区，哦，现在是高新五区！
成都学区房已获授权。
小编老师一直说让我写下近期购房心得，说是有稿费，一说稿费，那是双眼发亮。
因为买房的时候算比较早，只考虑了区域方向、物业、套三这几项，但从没考虑到学区这些事儿，后来才了解读书的火热程度，当家里的有了猪宝宝，才把这件事儿提上了日程。
通过各处请教研究，尤其是在溜爸那里受益匪浅，少走了很多弯路，最后在12月份的时候落到近期大热的高新四区，哦，现在是高新五区。
1、 大学真的很重要
以前有个说法，成绩好的同学到最后却为成绩差的同学打工，其实这只是镁光灯下的个别现象，而且具有时代特征，近年来基本很少听到这样的说法。
优秀大学的毕业生，从概率上讲要比没有上过大学的成功率更高。好的大学真的很重要，好的大学基本都是在大城市，而大城市越来越大这个是不可逆的现象，因为它占据了越来越多的优秀资源，不仅像我们现在关注的学校，还是医院和艺术等等，反过来又因为这些条件而离不开，人们心理总想着逃离北上广，但身体很诚实。
之前有个新闻，说的是有位高级白领在沿海压力大，于是把房子卖了回到故乡，到最后因为观念、习惯冲突太大，最后卖掉别墅又重新回到大城市，享受着这种压力去了。
优秀的人必须和优秀的人扎堆，选择了一个好的大学，你就有机会在这四年时间慢慢熟悉，稳定下来，把这里作为奋斗的起点。
2、 社会是公平的
格拉德威尔提出“一万小时定律”，说的是你不管做什么，只要坚持1万小时的，基本都可以成为该领域的专家。
你的精力在哪里，收获就在哪里，放到我们成为合格的家长的学习上来讲，别说一万小时，能有个100小时就算不错了，我们从小到大花了十多年时间学习全面提升，工作后也在通过培训提升工作能力，但对于如何培养孩子方面，我们提升过什么，可能几本育儿书都没看过，所以曹德旺先生建议家长要培训过后持证上岗。
很多父母每天回家后不是追剧就是打麻将打游戏，最后却期望自己的孩子的成绩，能和那些父母忙碌了一天后到家后坚持阅读，陪着孩子玩乐，辅导孩子作业的家庭孩子有一样的成绩！
这对花了很多时间和精力陪伴孩子学习成长的家庭才是不公平吧？
教育永远是稀缺性资源，有稀缺就有选择，有选择就有标准，有标准就有歧视，有歧视就有竞争，一句“乖书自读”只是你为自己的不负责任开脱而已。
3、 激烈的教育现状
教育的竞争异常激烈，很多人可能不知道，目前我们的普高率很低，拿我们四川来说只有不到60%，意思就是说你班上如果40个同学，平均下来只有前二十名左右才能上普通高中，有机会读大学。
别说蓝领也是一个职业选择，对于我们来讲，肯定不希望孩子迫于生活而选择蓝领。
女儿名字的由来，就是希望她能够像Yanni一样能够自由选择自己喜欢的，并保持着永远的热情。
所以好的学校很重要，你只需要保持中等的成绩，就可以有机会上一个不错的大学。倒推来看，上一个好的大学需要一个好的高中，重本率摆在那里，现在初升高基本都看中考成绩，高考的竞争早就提前到了中考，而目前初中的情况大部分都是多校划片，所以最开始选择一个小学至关重要。
衡量一个小学是否优秀主要有三个要素：
第二是出口，因为多校划片基本就会在那几所初中就读，所以几所初中的下限就很重要，这就是为什么高新五区、青羊五区这么火的原因，现在蜀华起来了，青羊二区会更火，至于为什么没选，后面再说。
第三是生源，其实也是所有要素里最重要的，人是环境的动物，大人是这样小孩子更是，身边都是认真学习的同学，这样相互促进的校园氛围是蛮好的，而且相信后面的家庭也是非常重视孩子学习的家庭，所以不知道是学生成就了名校，还是名校成就了学生。
今年成都开始实行公民统招，就是把以前私立可以掐尖的优势平衡掉，可以预见越来越多的优秀家庭和孩子会回流到公立学校。面临如此激烈的教育现状，提早布局才不至于临近时出现惊慌失落的尴尬。
1、 房价会涨还是跌？
学区房，首先是房再是学区，你说未来成都的房价是涨还是跌呢？房价的涨跌，长期看人口，中期看土地，短期看金融。成都的人口净流入一直是强劲的态势，在全国是第一梯队，杭州、武汉也是很强劲，所以新一线城市的评比，这几位是排前列的。
四川三四线城市的房价有些已过万，而其实人口却是在大量的净流出的状态，这是在比那个的泡沫更大吗？再看经济发展水平，成都GDP增幅在全国也是前列的位置，知名企业可圈可点，新希望高速发展，火遍全国的王者荣耀就是在成都诞生的，在IT、医疗、金融等产业成都的占比也很大。
证券交易里有个概念叫比价效应，意思是指同一类型并且基本面差不多的股票会进行比较，尤其是同一个行业的股票，比如酒类的五粮液与泸州老窖就存在比价效应，如果五粮液上涨，那么通常泸州老窖也会上涨，反之也是如此。
在房价里也是同样的道理，之前成都的房价远远低于一线城市，所以说成都是非常具有幸福感的城市，一两千的房贷，吃着火锅唱着歌是很多数人的状态。
2015年左右政府为了去库存，发布了几条利好房价的消息，深圳、上海这些反应是最快的，迅速领涨一波，资本永远是聪明的，一定会从高估流向相对低估的资产。
到了2016年，什么温州炒房团一买就是一栋楼、什么一次定金就是十个亿等几个新闻，迅速把成都的房价炒了起来，然后再也没有下去过。
其实并不是说成都的房价高了，它只是价值回归，到了它应有的位置。之前就建议朋友赶紧趁机会购置房产，现在来看基本都是获利了两三倍。
所以，综合长期来看，成都的房价未来还是有空间的，该上车的赶紧，尤其是刚需，别又成为全款变首付的遗憾。
2、 学区房的涨跌
学区房的概念起源于美国，至于为什么跟房产挂钩我不知道，只知道至少给了我们<如果想让孩子读好一点的学校，就要努力挣钱买个好房子>这个路径。
这个是相对公平一点的，能用钱来竞争的是最简单的，不能用钱来竞争的，成本一定会在其他方面体现，以前分房子是不花钱，但花的其他方面可多了。
几千年的文化下来，钱不够、买不起好的学区房，我们作为父母会觉得自己没本事，会对不起孩子，但如果你是其他方面去做筛选，家长对公平性一旦有所质疑，为了孩子，你试试父母会有什么样的能量？
这对于“维稳”是我们重要指标的国家，是不敢乱动的，而且现在政府不断的充分考虑群众的意见，出台政策都有相对的稳定性，所以可以学区政策跟高考制度一样，虽然都有其弊端，但相对来说是比较公平的方式，会是一个长期的政策。
今年实行公民统招的政策，其实也是变相的增加了学区房的热度，这也是我为什么在12月份就早早落定的原因之一。以前是家长买学区房公立学校保底，然后冲一下顶尖私立，公民统招后，私立掐尖的优势被平衡，优秀学生会慢慢的回流到公立，虽然今年成都政策落地还算比较温和，各学校也有一些隐形操作的机会，但随着不断完善，学区房上涨的趋势是不可避免的。
在讲我们的购房之路之前，先讲讲如何与家人达成共识，这一点很重要，对，猪队友现身。
老爸老妈好搞定，跟他们说以后会影响你孙女是否考上好大学，万一以后你们成为孙女博士的爷爷奶奶这个多洋盘呀，在你兄弟姐妹面前多有面儿呀！
最难搞定的就是媳妇儿，把学习的意义、目前严峻的教育现状还是我们现在正读小学是有多糟等等这些，因为要涉及以房换房，她老人家就是不同意，没办法，我们家是民主制，必须拿下这张选票才行。
于是边研究教育政策，边找合适的机会游说，万般方法后无奈还不见效，于是心中油然生出一计。
在一次还是不支持的长谈之后，拿着香烟去阳台抽，随后无精打采的躺在沙发上，打打游戏看看电视~
到了第二天晚上，我媳妇儿竟然同意了。
她跟闺蜜说，“他刚跟我说要为女儿买学区房的时候，那是精神焕发，各种查阅资料，整个状态特别好，现在被我拒绝后，整个人好像是失去了魂一样，没精打采的，我不希望他这样子，他出发点也是为女儿好嘛”。
OK,苦肉计成功，其实我媳妇儿还是比较疼我的。
搞定内部之后，就着手进行我们的购房之路，解决问题一般分四个步骤：
定义问题、思考多种方案、优选最佳方案和复盘总结。
定义问题的时候，要想清楚你的需求是什么，你最看重那几个点，不可能占全的，假如地域、学校、品质、交通等都不错的话，那可能预算就又不合适了，所以建议把你最关注的3-5个方面排出来，这样就更能选到合适的，各个区域看了无数个房子还不定的估计就是在这里出现了问题。
对于我们自己来说，学校、居住品质和三居室就是我们最关注的三个方面！
为什么把青二排除？
一方面就是那边全是老破小品质太差；
另一方面并不想给她有太大的压力，健康成长最重要。
所以最后把方向定在青羊五区：
中铁西子香河、碧水湾和朗基龙堂都看了好多个房源，先后看中了俩，但一个两口子没达成共识不卖了，另外一个跟房东中午谈好价格，晚上却又涨价十万，最后都没成交。后来跟朋友吃饭的时候，她说为什么不考虑高新区，现在高新区教育资源这么不错，我说我们当然想啊，但是没高新区的购房资格。
后来朋友跟我详细解释政策和操作办法，原来如此，真的要感谢这两位水我们的房东，多谢你们不卖之恩，不然就错过了更好的选择。
搞定资格之后，顺理成章的就把眼光确定到了高新五区。
因为我们基本都在城南上班，当初选青羊五区，为了娃读书，中间的通勤时间我们其实都接受了，但峰回路转，于是重新梳理规划，最后定在高新五区南城都汇。
定在这里有几个原因：
第二、对口初中单校划片直读七中初中锦城校区，虽然以前是玉林中学，但七初接手以后，从长远来看未来可期，毕竟我们娃读初中是十二年后的事情。还有就是对七中初中本部和石室天府的未来判断，一方面高新区小小摇号的起源是因为当时高新其他学区的初中水平较弱，为了教育公平，高新区引进的七初和石天是全高新区的毕业生都可以参加摇号。现在随着大源、新川等学校的起来，就没有必要再小小摇号。
另一方面高新五区的五所小学对口只有七中初中锦城校区一所学校，随着毕业班级越来越多，肯定会爆仓，必然会打离得最近的七中初中和石室天府的主意，你要知道七初附小和泡天的家长是不一般的存在。果不其然，4月30日发布的政策就说了七初和石室从2020年开始主要实行多校划片，7月6日就出细则：两个学校800人的招生计划，600人直接给五区，200人给小小摇号，2021年逐步取消小小摇号。
现在高新五区对口最弱的都是在七中初中锦城校区，还有很大的机会摇到七中初中和石室天府，却也不枉费我们折腾这么久的时间，当然未来还长，政策是否有变动都未可知，买学区房其实也是赌。
第三、就是交通，这个位置是交通咽喉，去东南西北都能迅速的上主干道。还有就是地铁，早晚高峰时哪里有地铁来的快速和稳当，为什么尽量在12月定还有个原因就是，趁着五号线还没开通，房主还没涨地铁红利的价，毕竟意向小区的大门外就是地铁口。当然也有弊端，因为深处交通要道，机动车相对嘈杂，所以没有选干道边那个性交比更高的房子，最后选的朝中庭的一楼，带了个花园也算是圆个梦，但目前正在跟蚊虫搏斗中，也请教各位治蚊的有效办法。