实验小学源雅、蕴雅、尚雅校区盘点，学区房最低门槛60万！
作者：赞花儿
粗暴一点，赞花儿今天要说的是成都市实验小学“三父子”。
爸爸：成都市实验小学本部，又称成都市实验小学源雅校区；
双胞胎老大：成都市实验小学蕴雅校区；
双胞胎老二：成都市实验小学尚雅校区。
看名字就晓得，这两个儿子是亲生的，都是“雅”字辈。
”小学校，大雅堂”是实小爸爸一直在传承的教育理念。“雅”是学校的标识，两个儿子当然要继承下去。
同时，赞花儿还看到实小公众号招聘公告里，学校地址上已罗列三父子，这更验证了其血缘关系。
ok，关系捋清楚了，咱们再把这三个小学及划片范围内的楼盘好好了解一下，先从长辈开始。
实验小学是成都小学五朵金花中最无争议的。
小学位于人民中路一段22号，2018年时它度过了自己的百岁生日，江湖人称“百年实小”。
虽说有百年历史，但就从外观上来看，赞花儿觉得学校风格挺时髦的。
前校门
后校门
曾经校园里的泥地早已铺上红砖，院落已由高楼替代。据了解，学校的教学大楼、实验室、图书馆、艺体室、劳技室、风雨操场都是新落成的，花费了1300多万。
还不止，人家还花了400多万建校园网络，所有教室、办公室都配了电脑。同时还引入教学一体机，教室覆盖wifi等等。
你能看出人家今年101岁了吗？完全看不出岁月的痕迹，好嘛！
说完硬件，来讲实力。
是的，赞花儿又要拿溜爸的公立小学40强来说事了。排名第一的就是实小本部，除了学校软硬件抠掉一分外，其余各项都是满分，但也不能怪学校，因为身在主城区，只有18亩地，单从面积上，实小确实小。
但是，实小又可以说是“世界上最大的小学”。2012年9月，实小建立了全国第一家“植入式小学网校“。
已覆盖四川省所有民族地区县、成都市二三圈层县市及江西省。
截至2018年8月，共有远端学校126所，114个班级，3270多个老师，55700名学生。当然，数字还在增加中。
除此之外，实小还是全川第一所入围全国“未来学校联盟”的小学。
芬兰伊劳雅韦学校、美国艾文学校、和全国的11所学校成为首批联盟示范学校。
包括：清华大学附属小学、重庆谢家湾小学、南京琅琊路小学、杭州天长小学、上海实验小学、青岛实验小学、深圳南山小学、东北师大附小、广州东风东路小学、成都市实验小学、山东乐岭小学。
还没夸完呢，实小还有成都市优秀教师黄埔军校的民间称号，像泡桐树小学的原校长陈杰、同辉国际学校的李勇校长、金沙小学的钟樱校长都是从实小走出。
同时，实小的杰出校友更是无数，包括李鹏总理、四川省副省长韩邦彦，还有歌星王铮亮、小科学家孟子鸣等等。
另外，天府一小谁领办的？成都实验小学！
再来说下对口初中，按照现行政策，实验小学参与青羊统一组织的“多校划片”确定其毕业生升学初中。
他们对口的初中共有四所：树德实验中学（东马棚）、石室联合中学（陕西街）、树德实验中学东区、石室联合中学蜀华分校。
（2018年实小毕业生初中入学划片范围，仅供参考）
总而言之，实验小学的江湖地位，毋庸置疑。
小学划片范围内共有11条街道，其中有部分街道已拆迁。
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由于北起羊市街和西玉龙街、南至东西御街、西起东城根街、东至顺城大街，要建一个大project，现命名为“天府文化公园”，占地一共1725亩。
2016年开始，我们“老成都中心”有13个标段确定成为重点开展棚户区改造。
根据当年发布《 “ 成都中心（青羊片区） ” 棚户区改造项目劳务派遣服务单位招标公告 》内容显示， 改造范围包括：成都市青羊区武警总队及周边片区、体育场南侧片区、五福街片区、金家坝片区、东御河片区、基督教周边片区、西北中学及周边片区 。
3年过去，根据赞花儿实地考察及搜集到的信息，目前13个标段的现状如下：
实验小学所在的一标段，不得搬；
二标段所在区域也没有搬迁的迹象，楼下生意照做、楼上生活照过；
三标段和四标段除了东华门街西侧有一小块已拆除，其他房屋健在；
五标段、六标段的拆迁任务均完成80%左右，街边的商铺均已close the door，楼上大多数住户都已搬离；
七标段所在区域的拆迁动作也比较大。沿途靠东城根街的住家户及大多数商铺均已关闭；
八标段也是绝大多数已经搬离；
九标段、十标段、十一标段所在区域，就是比较明显的拆迁景象了。
十二标段完全没有拆迁的迹象，包括上翔街、大有巷、东华门正街；
十三标段区域的建筑没有搬迁，只是进行了外部“整容”。
总结一波，涉及改造的五、六、九、十、十一标段进展速度较快，七八标段也还在进行，其余标段就...没有啥动静。
实小划片范围内的街道，赞花儿要来着重做出以下说明：
人民中路一段（后子门）
人民中路一段上，房地产交易中心北侧，有超大一片拆迁区域给了赞花儿视觉冲击，这片应该是天府文化公园已经完成拆迁的最大一片区域，对比13标段，其实，该片区域并未在3年前列入之内。
实小划片范围内的学区房基本上位于交易中心的南侧。
就赞花儿所见，沿街底商是基本都关门未营业了，但是小区并没有拆迁的迹象。
该划片街道上的小区外立面都进行了美化，外表看不出真实年纪。一共有26套房源出售，均价为24298元/平米。
东御河沿街
这条街上的小区不管是底商还是小区都还是如往日一样，照常工作/生活中。
沿街的小区没有房源出售。
西御河沿街
西御河沿街有一侧是已经围栏拆迁中，另一侧则形成鲜明对比，茶楼、饭馆依旧热闹。
但是这条街道上还是没有房源出售。
东二巷
小巷两侧的房屋十分的旧，居然还有红瓦房存在。赞花儿穿梭当中，街边摊的蔬菜水果还卖得很欢，正宗的老成都风味。
小巷内没有房源出售。
西二巷，已拆迁
整个小巷已经看不出曾经模样，应该是已经拆迁过了，位于西二巷18号的御园公寓已被打上拆迁标志。
上升街
上升街上的底商印上了红色的“拆”，而有些小区依然还是保持风貌。
这条街道上还是没有房源出售。
上翔街
上翔街上的所有商铺都在正常营业，没有拆迁迹象。街道上共有4个小区，11套房源出售，均价为23865元/平米。
东华门街
东华门街上除了图片处有一小块已拆除外，其他房屋均没有半点要拆迁的味道。
共有2套房源出售，均价25547元/平米。
九思巷,已拆迁
找不到曾经存在过的痕迹。
西玉龙街南侧，已拆迁
如图，西玉龙街南侧已经基本全部拆迁，连以前的陈麻婆豆腐也搬走了。
体育场路
体育场路一切如旧，但没有房源出售。
实小的学区房一共只有39套，而且门槛不低，均价为24258元/平米，还全是80、90年代的多层。
成都实验小学蕴雅校区是新建的校区，位于成都市青羊区万花二路与万华路交汇处西，属于青羊新城。
由于学校还没有具体地址，所以赞花儿手动标注一个。
规划中的学校长成这样：
你以为赞花儿这么敷衍，放个规划图就完了，错！既然要写，肯定要拿出诚意。
下面，就带大家看一下，目前实小蕴雅校区的真实面貌！
如图，实小蕴雅校区还在紧锣密鼓的修建中，学校整个是防护围栏包围着，相当保密。赞花儿是从一条漏缝中钻进去照的。
（涉及名字隐私特意模糊处理）
目前，学校今年的招生已完成，根据学校门口公布的名单，赞花儿扳起指拇数了以下，今年一年级新生一共267人。
今年学校已经开始招生，可是学校还在修？
在赞花儿“偷拍”过程中，偶遇现场工作人员，所以得到了最准确的答案。根据工作人员介绍，学校第一年会在实小明道分校借读，新校区预计明年才能完工。
学校2019年划片范围已经公布，那么具体是哪些楼盘可以正读呢？
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又根据工作人员介绍，可以正读新校区的楼盘一共4个：清江美庐、馨光华庭、融创观玺台、紫御熙庭。
记得溜爸在三个月前就出过一篇文章预测划片，完全一致！
实验小学源雅校区蕴雅校区分析 文章可以戳
另外，还有一个清水路苑小区，不过只是在西货站配套小学正式招生前代收。
清江美庐
清江美庐位于万花一路301号。总高18层的高层小区，一共10栋，2梯10户，总户数为2423户。
小区绿化一般，其地面也可以停车，居住环境一般。不过小区内部健身设施、儿童游乐设施还是都配备了。
小区外侧有底商，旁边就是成都市泡桐树幼儿园。
小区主要户型面积区间在58.78~82平方米，小户型为主。二手房近90天成交6套，成交均价大概在14078元/平左右。
小区目前在售3套房源，都是60平米左右套二，挂牌均价为14489元/平。
套二户型图
馨光华庭
馨光华庭在清江美庐对面，万花一路399号。高层小区，一共10栋，2梯6户，总户数为1097户。
小区容积率3.0，但走在小区里面，不会感觉很拥挤，绿化30%，沿途中庭还有各种园林景观布置。
小区为地下停车，停车场就是一般的阴森系，停的车辆档次一般。
小区目前在售10套房源，分别是46平左右的套一，90平左右的套二，其挂牌均价为13862元/平。
套一户型
套二户型
紫御熙庭
紫御熙庭就和前面两个小区不太一样了，小区总占地110亩，呈围合式布局。
光中庭就有2.1万平米，小区绿化52%，打造了双中庭景观，建筑密度仅23%，楼栋之间起码隔了150米。
双景观
小区内部配备了600平米的游泳池、健康跑道、篮球足球场、网球羽毛球场、儿童专属活动区、老人康乐区、老人健康步道。
儿童游乐场地
羽毛球场
小区一共11栋，2梯6户，楼层15-20层，另外小区还自带1.1万房的社区底商。小区为地下停车，停车费大概400-800元/月（含车位服务费）。
目前在售二手房共7套，均价为19505元/平米。赞花儿没记错，当时2016年新盘售价是9500-10000元/平。
70平套二户型
91平套三户型
融创观玺台
赞花儿觉得这个盘要相对更高端一些，首先它的建筑风格我就非常喜欢，主色调为灰白，叫纽约大都会风格，外立面石材采用的是“紫点金麻”。
小区布局与紫御熙庭差不多，也是打造的双景观，总共约12500平米，7个主题花园，除此之外还重金打造了2000平米的高端会所，配了恒温泳池、top级健身房等。
比较让赞花儿觉得贴心的设计，则是儿童游乐设施处，不仅配备了一高一矮的洗手池，而且还有一个别致的读书长廊。
每个楼栋大厅还有老年活动中心和休闲活动区两个单独的房间配置。
楼盘一共占地37333平方米，共7栋，2梯3/4户，容积率为4.0，绿化40%。建面约110—153㎡景观大平层为主。
项目是去年才交房的，目前在售二手房有2套，均价为23360元/平，同样2016年的新房售价15000元/平左右。
户型都是带了大阳台、客厅为横厅设计。
113套三户型
136套四户型
学区房门槛呢？
实小蕴雅校区学区房最低门槛，由馨光华庭“贡献”，套一售价60万。
总的来说，清江美庐和馨光华庭属于刚需楼盘，紫御熙庭和融创观玺台属于改善楼盘。
这四个小区，如果按居住档次感排名。赞花儿觉得是：
融创观玺台＞紫御熙庭＞馨光华庭＞清江美庐。
这个尚雅校区着实让赞花儿找的有点儿久，其具体地址位于金沙城附近，青羊区百仁片区。
实小尚雅校区并没有挂上“招牌”，而且它的旁边还有一所学校，据打听，是泡桐树中学。两个“长相”非常类似，傻傻分不清楚。
据赞花儿观察，尚雅校区基本已经属于完工状态，现场有2个工作人员还在做一些补充工作。
尚雅校区真面目即将揭晓
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小学周边的大环境暂时看上去还很荒凉，人行道凹陷，小草坡没人打理，显得和学校有些格格不入。
尚雅校区的门口，赞花儿没有看到任何公告，根据搜集到的信息，今年尚雅校区小学只招收了一个班，需要在清波分校借读一年。
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按照尚雅小学2019年的划片来看，目前只有金沙城一个楼盘。
金沙城项目亮相打的旗号是：近三千亩百仁生态区的规模优势，毗邻1770亩生态湿地、4所公立名校规划、近20万商业规划等，这个楼盘包括了千万别墅、联排、精装洋房、平层等多种产品。
金沙城规划意境图
其中，金沙城一期也就是金沙城锦西官棠，已交房。2、3、4期还在建设中，其中2、4期均为洋房和别墅产品、3期为更大的150-188㎡改善产品。
金沙城·锦西观棠
去年12月才交房的锦西官棠，一共有10栋住宅楼，其中2、3号楼为2梯6户，其余楼栋为2梯4户，以清水房交付。
在小区中庭的人行步道上，赞花儿看到了很有回忆的设计，小时候玩过的“跳房子”
个别楼栋下的架空层设计成了亲子互动的区域，so sweet！
可是，有一点让赞花儿觉得有点儿不可思议，那就是赞花儿曾跟随验房的时候发现，金沙城居然是“钢管房”。
小区定位改善，90%以上的户型为100平米以上产品，以130平米、150平米左右产品占比较高。
目前该小区无二手房房源出售。
但是金沙西府澜院已全新亮相，预计7月开盘。据ss介绍，这一批次为精装修洋房，面积约170-360平米产品，预计单价2.9万/平。
本来赞花儿想去踩下盘，不过人家ss说的要提供300万以上的资金证明、并且预约才能成为VIP客户，目前最新的开盘信息、价格信息、户型图以及样板间针对VIP客户优先。
反正，关于尚雅校区的学区房门槛，不会低！
以上，就是实小“三父子”的介绍，读者们期待赞花儿优先踩哪个学区，都可以留言哈！