900万的天空之城也要给无房户，杭州热点楼盘刺痛改善置业 | 叶帅热盘①

文丨陈琪栋

杭六条新政后，第一批热点红盘真要来了？

△截图来自朋友圈

前晚，有消息传出，阳光城兴耀·花漾里和地铁万科·未来天空之城被认定为「热点商品住宅项目」。

而昨天，地铁万科·未来天空之城和万科·前宸两盘领出预售证，购房者纷纷讨论，谁将成为杭州首个「热点楼盘」？

其实到底谁是第一个，还是第二个都不重要，重要的是，红盘开闸了。

那么，对那些80%给无房户、20%给名下没房的人才的热点盘来说，如果你有这个资格去摇，你又该怎么选择呢？

我们说给你听听。

1

建发金辉·紫璋台

关键词：1万+倒挂、星洲二小、城西科创核心圈

杭六条新政一出，紫璋台仿佛注定是热点楼盘之一。倒也合理，旁边中国铁建·西湖国际城曾创下过3次万人摇，更何况还是紫璋台是现房销售，房屋品质看的见，摸得着。

紫璋台所在位置，正是西湖区「北强、南启、中兴」发展格局中的「北强」。从地图上看，项目位于城西科创大走廊以北的辐射区域，区位优势明显，毗邻众多的高端要素。

△云谷小镇规划效果图

向西约1.6公里就是高标准谋划的西湖大学，往西南约2.4公里，是被称为「中国的西雅图」的云谷小镇，未来预计有3万人左右的高收入就业人员，向南有紫金众创产业等，距离地铁4号线（紫金港站）约1.5公里。

最关键的是，三墩北板块限价稳固，周边一二手房倒挂十分明显。今年出让的两宗地块，新房限价均为2.81万/㎡，对比周边的万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城二手房价格，倒挂了1万左右。

而之所以形成倒挂，离不开学区房的加持，旁边的万科融信西雅图借着星洲二小的学区，二手房成交价格不少已经突破了4万/㎡。当然，紫璋台的学区大概率就是星洲二小。

2

阳光城兴耀·花漾里

关键词：「1」字头、大江东核心区、双地铁、双Mall

第二个要说的是，最早传出将成为热点楼盘的，是位于大江东的阳光城兴耀·花漾里。

从龙湖江与城到融创城，大江东核心区的新盘一直吸引着刚需购房者和投资客的目光，也诞生了许多的「万人摇」。一方面是低准入的门槛，在整个杭州比较少见，另一方面又有产业支撑，地铁和商业综合体加持。

花漾里，是大江东首宗双限地，新房精装限价1.9万/㎡，套均总价200万左右。而它的商业交通配套丝毫不弱，西南面直线距离约500m是宝龙广场（在建），西北面直线距离约600m为龙湖江东天街（在建），而且周边有2条地铁线（7、8号线），距在建的7号线北二路站直线距离约600米，距在建的8号线青六路站直线距离约900米，连通地铁1号线。

△花漾里摇号信息

花漾里前一次摇号，在今年5月29日，报名人数共7706人，中签率仅3.46%。虽然不是「万人摇」，但对面的融创城、龙湖江与城分别有过2次「万人摇」，也符合对热点楼盘的判定规则。

3

地铁万科·未来天空之城

关键词：地铁TOD大盘、倒挂显著、新推小户型

△万科天空之城区位图。图片来源网络

昨天，天空之城已领出二期地块云汇城的预售证，共562套房源，户型建面约93-145㎡，精装均价3.8万/㎡。这是除首开外，第一次推出小户型房源，或能吸引更多购房者和投资客。

除了7、8、9幢全是小户型外，其他楼幢有大量的145方大四房，这批房源相当一部分的总价在600-900万元之间了。现在来看，天空之城大概率是热点商品住宅，也就是说，在杭州，连无房户都要抢500-900万的房子，真的是让改善性置业者无语了。

△一房一价图表来源：住浙网