珊瑚世纪又翻了一番 | 叶帅户型2021.1.18
| 四期公布之江将更热
今日主评丨叶建英 玛丽
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近日中签率播报
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正在公示（共计10个）
◆中冶·锦绣华府，下城三塘
◇房源套数：227套
◇均价：待定
◇房源面积：129-169㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：139方B1
四房户型为主，主城区难得大户型住区。有老户型的优势，各个房间的尺度都比较舒适。特别是两个139方的四开间朝南户型，B1户型，独立玄关，四飘窗，餐厅带阳台，单独储藏室，B2户型，中西双厨，带操作平台。都是少有的改善性设置。
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◆滨江旭辉·朝闻花城，南部新城
◇房源套数：288套
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-110㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方
89方的三房两厅两卫还是重新涌现出来了，大多通过17层来设计，再添加多飘窗设计，调整各个房间的面积，还是能够回归到曾经的89方超级户型。像朝闻花城的这个89方，三个卧室做了三个飘窗，真的是拓展到家了。
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◆大家坤和·美筑，萧山宁围
◇房源套数：100套
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：96-109㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
统一的大家房产的风格，109方基本与祥符板块的天承美筑一样，优缺点也一样。小户型都做了双开间阳台，而第三房尺度明显偏小。
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◆桃李湖滨，青山湖科技城
◇房源套数：206套
◇均价：高层27027元/㎡，叠排33053元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：高层88-139㎡，叠墅146-148㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：5星139D，4星：88A，123C2
88方A户型，是一个可以和融创森与海的90代际户型比创新力的创新户型，围绕大餐厅，有敞开式书房和一个储藏室，所以人家是三房两厅，桃李是两房三厅。98方的户型客厅面宽做到了5米。123方的C2户型，是五连厅，139方的D户型是三厅双套房设计，真的是好久没有见到这么有引领意义的户型了。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：14套
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋162-178㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型是小了，但就是不够扁，居住体验一般一些。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：74套
◇均价：待定
◇房源面积：叠墅123-138㎡，排屋146-163㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是不错的。排屋竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。
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◆国开东方·锦贤府，临安锦北
◇房源套数：待定
◇均价：20180元/㎡（毛坯）
◇房源面积：75-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型都很好，借助毛坯还有扩展面积，对刚需购房者来说非常实用。
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◆中交保利·江语云城，富春湾新城
◇房源套数：72套
◇均价：16300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-109㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方A
89方中间入户，还是在同等面积内增加了实用性。109方的尺度较大，毕竟比中间套多了20平方呢。
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◆荣安招商·祥宸府，拱墅祥符
◇房源套数：118套
◇均价：高层36000元/㎡，叠墅40000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：高层100-130㎡，叠墅170-180㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主城区少有的叠墅，优势在于面宽达到了7.3米，是小面积段叠墅中尺度较为舒适的。高层G户型136方全明四开间和105方的3开间朝南具有较高的舒适性。
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◆金宇·云水山居，富阳银湖
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：153-392㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
3
正在登记（共计9个）
◆天都城·上塘源著，余杭星桥
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-147㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年1月18日-20日
◇叶帅短评：
硬扣出来的89方三房，往往难说是好户型。这样的厨房，过道是如此之窄，用起来是相当难受的。其实，怎样才是最紧凑的尺寸，多逛逛宜家就学到了。
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◆景瑞路劲·海逸翠廷，余杭崇贤
◇房源套数：124套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年1月18日-20日
◇叶帅短评：2星：98方、125方
主流户型，边套的尺寸比较合理，南向双卧室只是设置大的单阳台，更利于保护隐私。
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◆西房万科·良语久园，余杭瓶窑
◇房源套数：442套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：洋房24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），叠排27600元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：93-177㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年1月16日-18日
◇叶帅短评：
洋房中，93方是边套，夹在中间的厨房视野与通风还是可以的，遗憾的是两个次卧都在北面；115方的四叶草，客餐厅已经一体；122方专门设置了一个储藏间。叠墅的创新之处在于，中、上叠通过电梯与地下室相连，而且入户处有个类似的入户花园。
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◆融信天阳·云澜天第府，运河新城
◇房源套数：260套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：38000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：106-136㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套120万，其他240万
◇摇号登记时间：2021年1月15日-18日
◇叶帅短评：
3.8万的限价还是要有点改善的品质，106方的中间套采用中间入户，餐客厅和书房尺度都比较大。
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◆远洋建华·宸章新邸，拱墅祥符
◇房源套数：166套
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：40000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：113-127㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套120万，其他240万
◇摇号登记时间：2021年1月15日-18日
◇叶帅短评：3星：113方
113方非常优秀，不仅是四开间朝南，而且厨房和玄关的处理难得一见。115方通过边厅设计，安排了三个朝南的卧室，也是受市场欢迎的。相对来说，127方的户型，书桌和餐桌的部署有一些尴尬。
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◆滨融府，拱墅申花
◇房源套数：98套
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：54000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：139-168㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套240万，二套480万，全款650万
◇摇号登记时间：2021年1月17日-19日
◇叶帅短评：2星：139A户型
同样的139方，边厅更加舒适，带大阳台的大客餐厅，3卧室朝南。168方的边厅户型，只是多了一个套房设计。
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◆绿城·春风金沙，金沙湖
◇房源套数：344套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：37500元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：141-226㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年1月17日-19日
◇叶帅短评：3星：D户型
中、大户型才是春风金沙的看家本领，这次入市的是一批四开间朝南户型，客餐厅面向北侧金沙湖，而绿城在这几个户型上也尽力拓展面积，像C1和D户型都在卫生间也设置了飘窗。
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◆上坤华景川·云栖宸园，东湖新城
◇房源套数：280套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年1月17日-19日
◇叶帅短评：3 星半：107方
最大力度用足了新测绘规范的阳台政策，通过封包阳台做大次卧，尽量满足小户型的功能性。107方甚至做出了四房，真的是用足了功夫。
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◆龙湖·湘湖原著，南部新城
◇房源套数：207套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28300元/㎡（带装修）
◇房源面积：高层89-128㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款220万
◇摇号登记时间：2021年1月17日-19日
◇叶帅短评：
相对同样的功能来讲，户型偏大一些，就是为了更舒适。每个户型都有两个以上的飘窗，而146方的D户型的主卧还特意做了明卫。
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