摇不了大江东，就摇临平山北 ▏起楼问答NO.38

文字整理丨牟卫华

1

问：大江东不能摇，我可以摇临平山北吗？

答：大江东是热点区域，即使是无房户也很难摇。临平山北就好摇多了，而且也有2万出头的地铁房，性价比很高，值得入手。接下去，除了目前临平山北已经在规划和建设的政务中心以外，无论是临平单独设区，还是地铁四期，以及长三角一体和沪乍杭城际铁路的开工，对临平北来说，都是利好。不过，临平山北的新盘也比较多，个盘的选择上，还是要买地铁盘。

问：刚需首套，摇号首付80万左右，小孩在九堡上学，自住该如何选择？

答：也就是说250-270万元左右的预算，整个9号线线北段都可以。临平山北更适合带投资，这个预算可以买大户型加上车位了。临平新城乔司这里也买得到，更适合自住一些。

问：建德的房子有升值空间吗？那临平这个地方怎么样，是否分区后就不行了？

答：建德的房子升值空间一般，临平还是可以的，地铁，配套都好，房价也不高。 对临平来说，分区不一定是利空，因为分区后的临平城市化程度更高。

问：南站新城可以买吗？

答：当然可以啊，南站新城在杭州限3万左右的新兴区域中，性价比是很高的，不仅是一个由高铁、城际、地铁、快速路和高速公路出入口组成的通勤枢纽，更重要的，南站新城是一次性整体拆迁规划，还规划了金融科创中心等新兴产业，在世界文化遗产浙东运河沿线也规划了很多休闲用地和景观公园等。杭州南站新城的目前吃亏在两个方面：一是界面，很多道路、广场、公园都还在施工，你现在去看新盘，有些盘找都找不到；二是，南站新城属于北干、城厢、新塘、新街四个街道，招商和推进的力度目前来看慢了一些。但开发商对南站新城一直很看好，年前，绿城拿下的限价3.2万的宅地，已经在南站新城核心区的外围了，都已经是封顶溢价加5%的自持了。

2

问：本人富阳人，上班在滨江，想问一下，距银湖地铁1km的顺源府，单价2.1w，需摇号，距富阳城区地铁站400m的德信云望之宸，单价2.5w，不摇号，哪个更有涨价空间？个人比较担心银湖板块的后劲不足，又不适合自住，但是又怕富阳城区的这个楼盘，虽然目前二手房加倒挂，但是长远看人口吸引力不足，您怎么看？然后2.1w的银湖和2.3w的崇贤，应该崇贤更值得入手吧？

答：银湖比较好，离杭州城区更近。你是富阳人，心里感觉富阳也可以，但对新杭州人来说，往往对富阳、萧山、临安这些老城区有一些心理抵触，他们希望都是讲普通话的。所以，无论是距离，还是心理，新杭州人更看好2.1万的众安顺源府，可中签率低呀。至于，与崇贤比较，因为崇贤有地铁四期的强烈预期，更值得入手。

问：手上有东洲的排屋要不要捂两年再卖？

答：可以先放着，等一等三江汇的消息。

问：新街和银湖都算是杭州外溢吗？建议买哪个呢？预算250万。

答：有250万的预算，当然是可以先考虑新街的。

问：临安的青山湖板块和柯桥西部的地铁房投资价值上哪个更好？ 

答：这两个地方的地铁盘，你都要实地去走过，因为地铁站的间距都较远，有一些名义上的地铁盘其实离地铁很远。对这两个板块来说，距离地铁的远近，更重要。

3

问：观湖之宸怎么样？

答：可以啊。艮北其实没房源了，丰收湖是城东的主阵地了。

问：春和云境跟宁围的美颂和美筑，哪个更值得买？

答：你要用地铁，考虑自住为主，那么春和云境是好的。你如果考虑自住兼投资，宁围可以。

问：保利时光印象和欣品可以投资吗？

答：可以，如果预算够，更推荐欣品。

问：笕桥融创玖樟台二手房算上税5.5万值得入吗？140方的改善二手房买家770万以上了，主要考虑自自住和保值，有没有上涨空间？

答：出于自住可以，投资就一般了。

问：萧山龙湖天矩的房子今年出手比较好还是明年出手比较好？准备腾房票去摇号，摇不到就买学区。

答：既然要腾房票就尽早，越到后面好的机会也越少了。其实天矩的学区也不错了。

- END -