新亚洲风，良渚藏珑大境54套合院来了 | 叶帅户型2020.09.29
今日主评丨叶建英
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近日中签率播报
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正在登记（共计6个）
◆荣安招商·祥宸府，祥符
◇房源套数：159套
◇无房户倾斜比例：15%
◇均价：高层36000元/㎡，洋房42509元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：高层131-136㎡，洋房80-172㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2020年9月29日-10月1日
◇叶帅短评：
高层131-136㎡缺乏独立玄关，隐私稍差，相对来说，G户型136方全明四开间和105方的3开间朝南具有较高的舒适性。反而，洋房主力130方的户型也只是保证了三个较大的房间，书房面宽只有2.5米，稍逊。
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◆越秀·星悦城，青山湖科技城
◇房源套数：264套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22676元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-126㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年9月29日-10月1日
◇叶帅短评：3星：95方E户型
95方的两个户型都可以看作是四叶草结构，餐厅与客厅之间没有阻挡，所以餐厅也是明亮的。相比较，E户型更为实用。
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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-125㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，其他60万
◇摇号登记时间：2020年9月28日-9月30日
◇叶帅短评：3星：95方
主流户型。两个户型的厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。
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◆杭房城发·御东方，长睦
◇房源套数：178套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：26300元/㎡（含装修标准3300元/㎡）
◇房源面积：98-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，其他140万
◇摇号登记时间：2020年9月27日-9月29日
◇叶帅短评：2星：139方
设计了可以拓展的设备平台，可以实用面积会更高。98方的主卧是暗卫，有点遗憾。114的边套的储藏间做得很实用，但双卧室的双开间阳台影响私密性。139方的中间套四房，是四开间朝南，设计了主卧衣帽间和储藏室，舒适实用。
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◆中国中铁·溪畔云璟府，富阳高桥
◇房源套数：100套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21300元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-126㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年9月28日-9月30日
◇叶帅短评：
98方的设备平台可以后期改造纳入书房，增加实用面积。126方的边套在排布上已经尽量错开，设置了三卫，但少了储藏空间。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：216套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：14000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：98-109㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套30万，二套60万，全款100万
◇摇号登记时间：2020年9月27日-9月29日
◇叶帅短评：3星：A2户型
这是融创创新推出的90代际户型，主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型，第三房与厨房换了个位置，这样，相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅，更加适合年轻人的生活。
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3
正在公示（共计8个）
◆联发·藏珑大境，良渚
◇房源套数：54套
◇均价：45000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：152-204㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：166方
T字型的新亚洲风院，毛坯交付，除了大院子外地下室可以分隔两层，得房率和开窗率都很高，非常实用舒适。166方目前是三套房设计，装修时也可以考虑取消二层客房的卫生间，这样与下面的厨房没有干扰。
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◆保利·欣品华庭，萧山新街
◇房源套数：286套
◇参考均价：高层27000元/㎡，洋房31800元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96-165㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：洋房100方
保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。100方的洋房，是升级版的四叶草户型，北面减掉一个房间换成卫生间，玄关边上又设置了储藏间，都是超好用的设计。
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◆荣盛·檀越府，青山湖科技城
◇房源套数：待定
◇均价：22000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：98-116㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型紧凑，特别是98方的中间套，还是努力保证了第三房的尺度。
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◆万科·公望，富阳东洲
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：268-285㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B'户型、A户型
接近20米的大面宽，动静分区，多套房设计，杭州楼市少有的大别墅。A户型一层的长玄关设计虽然观景效果很好，但必须用了许多面积，房间功能反而弱化了。B'户型的面积更加实用，客餐厅兼过道，面积特别大，而二层主卧也多了一个书房。C户型一层两卧室干扰大。
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◆首创·禧瑞江南，临平新城
◇房源套数：144套
◇均价：31900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：143-159㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
紧凑四房的小叠墅。中叠预留地下夹层的储藏空间，非常实用。各个户型的楼梯较陡，不够舒适。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：待定
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：132-178㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
也是一个小排屋，与湖光山社比较，户型是小了，但还是不够扁，居住体验一般一些。
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◆天樾四季，塘栖
◇房源套数：109套
◇均价：23100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：洋房95-110㎡，叠墅139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房户型做得还是蛮紧凑实用的。139方的叠墅，下层的餐厅正对上方的是上一层的卫生间，会有购房者觉得不舒服。
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◆祥生·云湖城，富阳银湖
◇房源套数：待定
◇均价：20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：90-144㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
同样是边套边厅，98方的A1户型为什么你会感觉到好像少了个大飘窗，因为正对面也是这样的户型，再飘出去就要握手了，而119方的B1户型虽然也没有大飘窗，但终于是错开了。一分钱一分货啊。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊