红盘过后，粉盘也来了| 叶帅户型2021.2.3

今日主评丨叶建英  

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近日中签率播报

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正在公示（共计6个）

◆悦风华，城东新城

◇房源套数：63套

◇均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：97-125㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

97方的中间套好过市场上常见的中间套，餐厅足够大，三个房间都带了飘窗。125方，市场常见户型，个别楼幢的客餐厅会有对视影响。

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◆花样年·对越天，艮北新城

◇房源套数：192套

◇均价：42400元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：89-115㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：115方、89方

115方是少有的3+1朝南户型，虽然在同等面积段内几个房间的尺寸都小了一点，但毕竟有双开间的客厅。89方两个南向卧室都设计了大飘窗，而且厨房南向开门，餐厨关系更加合理。

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◆龙湖·湘湖原著，南部新城

◇房源套数：20套

◇均价：50600元/㎡（毛坯）

◇房源面积：排屋169-185㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

越来越少的排屋，住过以后再换也难了，所以要买的还是尽可能挑面宽大的。中间套与边套，会相差200万元左右，还是值的。

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◆众安绿城·南湖明月，余杭南湖

◇房源套数：45套

◇均价：48400元/㎡（毛坯）

◇房源面积：合院120-240㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

三开间小排屋市场上很少，难得的好户型。

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◆融信·展望，萧山市北东

◇房源套数：240套

◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：103-139㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：103方

展望的103方显然比区域内的106方的尺度舒适多了，因为展望是中间入户，省去了过道。市北的竞争其实也是激烈的，差不多的地段，同样的价格，为了跟滨江抢客户，确实也是花了功夫。

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◆湖印宸山，余杭星桥

◇房源套数：待定

◇均价：待定

◇房源面积：合院120-240㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇户型图暂无

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正在登记（共计7个）

◆建发金辉·紫璋台，三墩北

◇房源套数：1224套

◇无房户倾斜比例：95%

◇均价：28100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：95-139㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套90万，其他180万

◇摇号登记时间：2021年2月1日-3日

◇叶帅短评：2星：139方

95方中间套，做了三飘窗，就知道开发商有多用心了。125方的四房户型也是，除了一个房间是阳台外，其他三个房间和客餐厅都带大飘窗，不仅有玄关柜，还设了一个像样的储藏间。139方，四开间朝南，客餐厅通透。两个105方，无论是边套，还是夹边套，也都优秀。

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◆招商融信·天澜，三墩北

◇房源套数：267套

◇无房户倾斜比例：95%

◇均价：28100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：90-144㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套90万，其他180万

◇摇号登记时间：2021年2月1日-3日

◇叶帅短评：

市场主流户型。103方中间套入户，餐客厅更大气。

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◆融创·云帆未来社区，钱塘新区

◇房源套数：1760套

◇无房户倾斜比例：95%

◇均价：19300元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：98-132㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2021年2月1日-3日

◇叶帅短评：

采用了市场上主力的高性价比户型。户型跨度大，不同类型的购房者都可以找到自己的合适户型。而双阳台是一大亮点，配以云帆未来社区的国际大师作品，高颜值。

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◆广宇·锦上文澜，大学城北

◇房源套数：300套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：30000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：89㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套90万，其他160万

◇摇号登记时间：2021年2月1日-3日

◇叶帅短评：3星：89方A1

边套硬是扣住在了89方，设置了1.5卫，就是这个双开间阳台其实有一些没必要，影响隐私，也失去了做个飘窗的空间，如果是一个房间带飘窗，一个房间大阳台，尺度感会更优秀。

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◆绿城交投·晓月澄庐，未来科技城

◇房源套数：127套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：52150元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：195-235㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套280万，其他570万

◇摇号登记时间：2021年2月1日-3日

◇叶帅短评：4星：D1D2，3星：B1B2

借鉴了仁恒珊瑚世纪的叠墅设计手法，上叠活动区放四楼，配以同层大露台。D1、D2户型更是做到了单层三开间。楼梯尺度舒适，四卫设计，做到了每层各一套房。

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◆滨江·君品名邸，奥体

◇房源套数：416套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：103-139㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套130万，二套260万，全款430万

◇摇号登记时间：2021年2月1日-3日

◇叶帅短评：2星：139方

奥体核心区的门槛楼盘，三房四房都是主流面积段。139方的四房虽然两个小房间都比较小，但设置了三卫，是双套房，玄关处又设置了储藏室。

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◆银城·青山湖畔，临安青山湖

◇房源套数：176套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：19000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：84-142㎡

◇参摇门槛：存款证明30万

◇摇号登记时间：2021年2月2日-4日

◇叶帅短评：

都设置了89方一卫，并通过干湿分离，增加实用性。F户型更加舒适，有独立玄关，南北通透，过道面积较少。

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