疫情导致现金流枯竭！业主卖房变现，急售房屋数量上升

悉尼写字楼价值或下跌15%

受越来越多的人居家办公，企业重新评估运营方式继而导致租赁需求降低，澳大利亚主要城市的商业写字楼市值可能蒸发近500亿。目前，澳大利亚的写字楼市场价值估计为3180亿澳元。多名地产分析师预测，写字楼价值明年可能下跌多达15%。例如，根据花旗（Citi）房地产分析师Suraj Nebhani和Adrian Dark预测，大型CBD写字楼价值可能下跌超过15%，但是像此前下跌周期中20-30%的跌幅可能性不大。根据地产服务商仲量联行（JLL）的预测，悉尼的写字楼估值为1650亿澳元，大约占全澳写字楼总价值的50%。墨尔本、布里斯班、珀斯、堪培拉、和阿德莱德的写字楼估值分别为860亿、320亿、160亿、120亿和70亿澳元。麦格理证券（Macquarie Equities）预测，悉尼写字楼房价下跌10-15%，意味着业主可能损失高达250亿澳元。高力国际（Colliers International）表示，到明年三月，悉尼中央商务区的租金成本可能下降13.5％，墨尔本的租金将下降7.1％，布里斯班的租金将下降0.7％。但是，高力国际也指出，写字楼空置率见顶可能至少需要两年。

疫情导致业主经济紧张，急售房屋数量上升

澳大利亚多个地区的急售房产挂牌数量上升。这一迹象表明，着急出售或被迫出售房屋的业主因新冠疫情而承受巨大的经济压力。最新的分析中，分析师对Domain挂牌房产按照关键词进行了过滤，包括“绝望卖家”、“亏本销售”、“强制出售”、“银行拍卖”等。结果显示，2月至5月期间，这些“紧急”出售的房产占上市房源总量的比例有明显上升。具体而言，南澳西海岸的占比最高，接近10%，其次是黄金海岸、珀斯的天鹅谷(Swan Valley)均占比5.1%，昆州的弗雷泽海岸(Fraser coast)占比为4.9%。新州的史蒂芬斯港(Port Stephens)，“紧急出售”房源比例从1.5%升至3.4%，西澳的珀斯山(Perth Hills)的这一比例则从0.8%升至2.4%。另外，悉尼的Sutherland、Canterbury Bankstown以及内西区也均录得上升，但是上升幅度相对较小。

亚马逊在墨尔本机场园区开设新配送中心

美国电商巨头亚马逊(Amazon)新的仓储配送中心“Amazon Flex”落户墨尔本机场商务园区，旨在为墨尔本北部和西部地区的网购客户提供送货便利。配送中心位于机场大道(Airport Drive)边界的梅斯路(Mace Way) 8号，建筑面积为330平方米。这也是亚马逊今年1月恢复送货服务以来宣布的首个独立配送中心，完全独立于墨尔本东南部的Dandenong物流中心。Amazon Flex服务是对亚马逊现有四个快递和物流供应商（澳大利亚邮政、Toll、Fastway和Ceva）的补充。亚马逊澳大利亚运营总监克雷格·富勒（Craig Fuller）表示:“Amazon Flex项目为我们提供了更多的灵活性，为我们和现有运营商合作提供了强有力的补充。这样我们可以加快交付速度，并在需求高峰时做出及时响应。”富勒称：“墨尔本机场新物流中心将大大增强我们的运送能力，并可根据需要为墨尔本北部和西部的客户提供优质服务。目前，有关这处设施的租赁条件尚未公布。

布里斯班地标皇后码头项目如期推进，Star获得16亿澳元融资

星娱乐集团（Star Entertainment Group）获得了16亿澳元的融资，以完成位于布里斯班中心的皇后码头（Queens Wharf）开发项目。布里斯班皇后码头项目耗资36亿澳币，是布里斯班有史以来最大的开发项目。该项目由Destination Brisbane Consortium财团牵头，包括Star、远东集团、和香港周大福集团等。其中，Star出资50%，远东集团和周大福各出资25%。目前，该项目正在建设当中，按计划将于2022年开放。据Star透露，本次融资协议早在新冠疫情之前商定，具体融资条件预计将在6月前敲定，其中包括获得昆州政府的最终批准。Star表示，融资期限大约为5.5年，首批资金将于年中提取，2021年年初则将提取更多的款项，以帮助整个项目建成并如期开业。新皇后码头将连接植物园、皇后街购物中心、经济中心以及南布里斯班的中心枢纽，成为布里斯班最为标志性的旅游景点。同时，它将影响市中心20%的区域未来发展面貌，预计将为布里斯班每年多带来139万游客。

澳洲地方政府将获18亿联邦政府拨款！推进高就业基建工程

联邦政府将给地方政府拨款18亿澳元，以在疫情期间支持其加速推进可以带来更多就业的工程项目。这些钱将被用于公路建设和社区基础设施建设等项目，其中13亿澳元是联邦政府将下财年的地方政府年度补贴提前到了今年，另外5亿澳元新拨款已经到位。联邦政府要求各地方政府提交潜在可行项目申请。总理莫里森说，这笔钱将帮助地方政府加速推进一些优先工程来提高当地就业水平。“这些项目将减少通勤时间，让我们的社区更安全，升级我们都需要的设施，同时也让更多的人找到工作。”他说，“我们知道，这些支持很重要，特别是对那些受到连续干旱、山火和疫情冲击的地方政府。”副总理、国家党领袖麦科马克（Michael McCormack）表示，拨款计划是帮助经济从疫情中复苏的一种方法。“这一揽子计划将改善公路安全，增强我们当地公路网络的韧性，让无论住在哪里的澳洲人都能更快更安全地回家。这些工程可能包括建设或改善桥梁和隧道、街道照明和重型车辆设施，如休息区。”