最丧的市场信号？拍卖清空率下降，房价面临下行压力
Castlereagh大街稀有物业出售，黄金地段和重新开发成卖点
新州退役军人服务团（RSL）计划出售位于悉尼CBD市中心区（Midtown）一处物业。此处物业位于市中心黄金地段，可进行重新开发。这处四层高的办公大楼位于Castlereagh大街262号，介于Bathurst和Liverpool大街中间，占地面积为291平方米，底层零售可出租净面积约为925平方米。新州退役军人服务团于2014年以869万澳元的价格买下了这座大楼。物业代理商高力国际经纪人尤金·怀特（Eugene White）表示，对于服务团而言，这项资产已经显得多余，故投放市场出售。White表示，悉尼CBD的新建基础设施和重大开发项目数量达到“空前”水平，对于投资者、开发商和居住者而言，这处物业具备明显的吸引力。他说：“在悉尼CBD，很少有尚未开发的精品地块。短期来看，这处待售物业提供了重新开发的契机。”“B8大都会地区允许广泛的开发用途，包括商业、分契、酒店、学生公寓和零售等等，但是，具体还需看当地议会批准情况。”
GPT零售资产估值缩水近9%
GPT地产集团已将直接持有的零售地产投资组合估值下调了8.8％。受人流减少、租金降低和空置率上升的影响，位于达尔文的Casuarina Square购物中心估值降幅最大。今年5月底，独立价值重估导致GPT持有的7项零售资产投资组合价值减少了近4.77亿澳元。其中，GPT持有半数股权的Casuarina Square购物中心估值降幅高达16.6％。GPT首席执行官鲍勃·约翰斯顿（Bob Johnston）表示：“零售资产的重估反映了独立估值师对新冠病毒以及随后社交限制对我们零售资产的影响评估。这主要反映在市场租金增长率放缓、空置率上升、租金减免额增加以及投资指标的减弱。”GPT也报告了办公物业投资的最新估值情况。相比零售地产投资组合，办公物业投资组合的估值表现相对较好。截至5月底，拥有17处写字楼资产的GPT Wholesale Office Fund估值下降，降幅为0.4％，或减少3400万澳元。而3月底，该基金贬值了2％，即1.83亿澳元。
SQM Research：拍卖清空率下降，房价面临下行压力
房产研究机构SQM Research警告称，在二手房拍卖清空率表现疲软的情况下，澳大利亚住房价格面临下行压力。据其预计，当地房价难以回升至疫情前水平。拍卖清空率被誉为住宅物业市场的晴雨表，和房价走势密切相关，继而备受关注。根据地产研究机构CoreLogic提供的数据，在过去一周中，首府城市参与拍卖的住房总量为694套，初步拍卖清空率录得59.8％，终结了此前连续三周保持在60％以上的记录。CoreLogic亚太区研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，拍卖经历了“相当明显”的反弹，但速度远低于危机发生前的水平，当时的拍卖清空率高达80％。SQM Research常务董事路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，鉴于已有三个周末的拍卖清空率呈现下降趋势，这也表明住宅市场已经达到了一个周期性顶点。
新州拒绝成立法定信托来保障分包商付款
新州监管机构将不采纳建立信托的方式来保护分包商的付款，并表示称基于区块链的体系可同样有助于确保小型建筑商的即时付款。早些时候，西澳曾表示会起草立法，以引入所谓的“级联法定信托”来保护建筑分包商所应获得的付款。在建筑商破产或进入破产前托管程序的情况下，分包商往往无法收回款项，血本无归。但是，随后西澳政府又在这一问题上出现“反悔”。在最近的一次会议上，新州建筑业长官戴维·钱德勒（David Chandler）明确表示自己也反对建立信托的方案。他说：“我非常反对建立法定信托。当关注的重点理应是确保付款物有所值时， 为什么要在经济中嵌入庞大的治理和合规成本以支付进度付款？”Chandler表示自己目前正在管理一项建筑保证服务的平台。该平台将通过收集项目相关的所谓必备文件、而不是让文件存档在分散的顾问处来实现建筑物建设的管理。他说：“这个平台就类似于区块链，可以将所有项目的证书都放在一个平台上。每个人都将提交所有（与项目相关的）证书，并将其输入到一个不变的事实来源中。它可能成为付款的基础。”据其透露，这个系统不仅可以确保建筑物按照文件所在规划建设，并且也将保证分包商的定价和付款。
布里斯班公寓市场或在2021财年陷入“供过于求”困境
澳大利亚知名地产估值公司m3property称，由于新冠病毒大流行导致人口增长放缓和住房需求下降，布里斯班公寓市场在三个月的时间内从供不应求转变为供大于求。在最新的一份报告中，m3property指出，由于人口增长疲软以及首次购房者和投资者的需求减少，新公寓需求下降将导致市场在2021财年陷入供过于求。m3property的研究主管Casey Robinson表示：“预计到2021财年（相对于2019年），昆州人口增速将减半，供求关系已发生了显著变化。”根据m3property的数据，布里斯班内城5月份已建成的公寓中，超过15％仍未售出（布里斯班CBD的这一比例更是高达28%），较2019年12月的12.4％显著上升。对于那些想转售的公寓买家来说，平均房价跌幅从1月份的3％扩大至8％，这是市场疲软的另一个迹象。不过，Robinson指出，布里斯班CBD未出售的存量比例最高，为28％。但是，CBD仍然是最受欢迎的市场，存量房产周转率最高，已转售的公寓平均价格上涨了6.6％。相比之下，布里斯班河以北和以南地区的平均转售价格分别下跌了7.5％和3.5％。
疫情尚未过去，澳大利亚地产巨头Charter Hall在大手笔投资路上仍狂奔不止。在最新的一笔交易中，Charter Hall斥资1.15亿澳元买下了位于悉尼西部的物流仓储中心，进一步壮大价值400亿澳元的地产投资帝国。Charter Hall的投资逻辑很简单。伴随越来越多的消费者开始从线下实体转为线上网购，物流资产的价值将重新设定。投行摩根大通也表示，继新冠危机之后，工业和长期租赁资产的投资需求大幅上升。本次交易的资产位于Erskine Park Lockwood Drive 40-66号，核心资本化率为4.75％。卖家为地产商Kador集团。该配送中心占地8.273公顷，建筑面积4.3万平方米，其中约4万平方米用于仓储，其余空间为办公室。目前的地块占用面积仅占比52％，可用于未来的进一步开发。该设施最初于2008年为租户Winc作为其全国配送中心而开发。Winc已签订新的为期12年的租约，自2020年8月当前租约到期之日起开始。年租金涨幅为3.25％。