被抵制？悉尼这个地区的游戏规则变了……

中国银行Queen街总部大楼出售 市场预期售价超1500万

中国银行将位于Queen街的总部大楼挂牌出售。中国银行在Box Hill和唐人街都设有分行。本次出售的总部大楼高三层，中国银行已经持有超过25年。大楼占地455平米，建面767米，位于Queen街266-270号，比邻Little Lonsdale街拐角。中国银行在1994年以160万澳元的价格收购了这处大楼。从最近的交易来看，大楼市场预期售价超过1500万澳元。本次交易的代理商为世邦魏理仕（CBRE）的Nathan Mufale、Alex Brierly、David Minty 和Jing Jun Heng。据悉，附近物业业主有意收购，包括持有Queen街280号物业的Brady集团。

抗议过后，悉尼北岸开发规模缩小

继当地社区表达对过度开发的担忧后，未来二十年内，悉尼北岸部分地区楼层和公寓数量较之前规划缩小。据了解，新州政府将St Leonards 和Crows Nest五处地块的大楼许可开发高度降低了13至23层。其中，位于Pacific Highway旁的选址，大楼最高层数从61层降至42层。根据St Leonards 和Crows Nest的最终规划蓝图，到2036年，新建住宅数量从之前的7500套减少到了6683套。另外，新州政府还承诺增加8.5公顷的公园用地，建设资金将通过增加开发商供款来提供。新州规划与公共空间部长罗伯·斯托克斯（Rob Stokes）表示，最终规划案已经进行了重大变更，将确保整个地区将成为一个绿色环保的就业中心、交通和行人出行也更加便利。

商场业主和租户间的纷争加剧

Mosaic Brands威胁称，如果业主不减租，将会永久关闭澳大利亚的300~500家门店。截至目前，这家公司目前总共有1300家线下实体店。在截至6月的财年中，由于疫情影响，Mosaic录得1.705亿澳元的亏损。有报道称，包括Mosaic在内的零售商最近少交甚至不交房租，由于谈判失败，澳大利亚最大的购物中心业主Scentre集团强行关闭了129家Mosaic门店。1957年，澳大利亚购物中心业态首次出现。购物中心内一般会有超市、专营店和停车场等。购物者喜欢这里的方便和舒适，以及可以进行社交活动。但是，这也产生了垄断。零售商抱怨房租大幅增加。业主可以完全控制零售商周围的环境，甚至能够收集租户的销售数据，所以谈判有很大的优势。业主和租户之间是互利互惠的关系，但是在分摊利益和成本上也存在着竞争。零售商认为，租金应该反映顾客流量，新冠疫情期间，顾客人数大减。但是，业主也面临一个大问题，即零售商是否会减少实体店的面积，转而开设线上店铺。

居家办公成为新一代公寓的卖点

自新冠疫情爆发数月以来，悉尼知名地产中介James Price一直认为业主是因为封锁带来的财政压力而卖房。但是，他很快意识到，卖房的原因不是因为缺钱，而是面积。随着越来越多的人选择居家办公，原来看似空间足够的房子显得越来越拥挤，于是大家都开始想方设法地置换房产。悉尼的一对夫妇托尼和梅根·鲍尔(Tony Paull)就是一个这样的典型家庭，他们最近决定出售位于悉尼西北部Castle Hill Rorowlan大道3号的住宅。Paull说道，“对于一个四口之家来说，我们有四间卧室的房子已经很舒适了，但是两个十几岁的孩子居家上课，梅根和我在家里工作，所以房子有点挤了”。“所以我们希望有一个更大的房子，也许是两层楼的房子，足够容纳我们两个十几岁的孩子，他们需要更多的空间，我们也可以在家工作。”同时，地产中介公司Hudson McHugh主管Price也表示:“我们现在注意到一种趋势，即那些更大户型的住宅或地理位置非常好的房子，现在销量都非常好。”

布里斯班边缘地区开发商信心复苏

总部位于布里斯班的开发商Empirica Developments递交了一份开发申请，旨在城市边缘Fortitude Valley地区新建一座办公大楼。整个项目位于Robertson街95号，现有开发申请是新建一座9层的住宅大楼。但是，Empirica本次递交的是一份转为写字楼的开发申请，大楼设计方为Fender Katsalidis。今年年初，Empirica和一家私人投资商斥资300万澳元购买了该地块的部分权益，在已经获得幼儿园租赁低楼层20年的承诺后，Empirica开始着手在这处占地1100平米的地块进行二次开发。大楼设计以“卫生”为中心，包括非接触式通道、医疗级抗病原体系统为写字楼提供通风等等。Empirica董事Chris Volk表示，大楼位于James街开发园区内，因此有望吸引那些计划在疫情后搬迁、减少租赁面积的公司。

AHURI：澳洲首府城市住房供应的变化

澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）一项新的研究表明，在2006~2016年期间，澳大利亚新建房屋150万套，住房存量增加了17%。就具体地域分布而言，新州上涨增加幅度最低，为12%。相比之下，维州增加了21%，过去十年，悉尼和墨尔本的房屋供给主要集中在市中心地区。十年来，全国三居室的数量在下降，在存量中的占比从47%下降到现在的42%。四居室、五居室的数量则在上升，从23%上升到现在的27%。由于新冠疫情，人口增长放缓以及高失业率对房产开发有很大影响。政府希望房产开发能够带动就业，因此希望开发商尽快动工。最新的ABS数据显示，第二季度在建民用住宅下滑5.5%，完工住宅同比下跌12.1%，是19年以来最大的下滑。研究认为，住房供给的关键驱动因素是开发商能否有利可图，没有利润没有开发，所以市场环境必须有利于房产开发。同时，政府能做的就是加快批准流程，并且控制开发商在监管方面的成本。

6月西澳建房审批量跌11.7% 全澳第二

澳洲统计局数据表明，6月澳洲建房审批量再度下降，至8年来最低点，其中新州跌幅最大，其次是西澳。据西澳人报网报导，6月新房的建设审批量下降了4.9%，超过市场预期的跌幅（2%）。私人部门建造独立房审批量下降5.7%，而“其它住宅”类别（包括公寓楼和联排别墅）的建房审批量下跌5.3%。其中新州建房审批量跌幅最大（14.8%）；其次是西澳，下跌11.7%；昆州下跌10.9%；塔州下跌10.8%；而南澳与维州分别下跌4.6%、0.2%。西太平洋银行（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan表示，此次建房审批量的回调与西太平洋银行的预期相符。他说：“由于许多现有项目的进展可能会被推迟，并且某些已批准的项目将被搁置或启动得较慢，因此审批量（的统计）可能会低估建筑业的薄弱环节。”Hassan说：“但是未来几个月，政府颁布的建房补贴计划将会给建房行业提供一些额外的支持。”统计局的数据还显示，截至今年6月前12个月期间，澳洲建房审批量下跌15.8%。至此，所有首府城市的独立房与非独立房（attached dwellings）建房审批量均跌，其中新州、昆州与西澳建房审批量跌幅均达到两位数。