澳政府砍移民、建筑业裁员潮,澳储行减息迫在眉睫?

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澳大利亚住房行业协会(the Housing Industry Association,简称HIA)警告称,今年以来,新屋开工量已经下跌15%,表明住房市场持续疲软。同期,移民数量的削减或迫使澳储行进行减息。

2月28日(周四),HIA发布了最新的预测并表明,房价下跌导致新屋开工量大幅下降,已经引发了市场担忧情绪。

2016年,澳洲新屋开工量达到创纪录的233,000套,有效弥补了矿业建设热潮结束后的空白。截至2018年的五年内,年新屋开工量均高于200,000套。

但是,据HIA首席经济学家Tim Reardon透露,自去年年末开始,新屋开工量出现骤减,并持续至2019年。

如果去年年底的趋势持续下去,今年的新屋开工率可能会降至191,000套,甚至更低,创2013年以来的最低水平。

移民削减促降息

Tim Reardon表示,如果政府不出台移民削减政策,那么新屋开工量持续下滑的问题在未来两年内会出现缓解。但是,根据现任莫里森政府的计划,每年的移民配额将削减30,000个。

他说:“只要移民政策没有进一步收紧,住房建设活动水平的下滑将在未来两年内得到遏制。但是,如果海外移民加速削减,那么则可能需要澳储行进行减息,以缓解住房建设活动下滑对整体经济的不利影响。“

事实上,澳储行发布的数据也表明,目前的澳洲住房市场持续放缓。

相关数据显示,今年1月份,住房信贷环比增长0.2%,同比下降4.4%,为1984年以来的最低水平。其中,投资者住房信贷环比仅增长0.1%,同比增长1%。

另外,个人信贷(用于购买新车等大额非必需品的贷款)环比下跌0.6%,同比下跌2.8%,为全球金融危机以来的最低水平。

澳大利亚联邦银行(CBA)经济学家Gareth Airs表示,内部银行信贷数据显示,无论是自住型房贷,还是投资型房贷,均呈下滑态势。

根据澳大利亚统计局发布的数据,去年第四季度,私人资本支出同比增长2%,未来财政年度支出预计将大幅增长11%。然而,厂房和设备支出却鲜有增长,表明国民账户不太可能出现回升。

澳大利亚国民银行(NAB)经济分析师Kaixin Owyong说道:“设备资本支出的小幅上涨可能意味着对第四季度GDP的贡献率不大,同时,建筑工程报告数据令人失望,表明非住宅建筑的GDP指标会出现下降。”

失业率下滑

多家金融机构发布警告称,澳大利亚失业率面临明显的上行压力。

这一观点和澳储行行长Philip Lowe的议会发言截然不同。后者预测,新增就业将持续“表现强劲。”

过去十年,建筑业可以说经历了千载难逢的发展机会,创造了数十万个就业岗位。但是,根据澳大利亚统计局2月28日发布的数据,建筑业活动出现明显逆转,或导致建筑业工人的大规模失业。

瑞银(UBS)经济学家Carlos Cacho说道:“根据我们对建筑业广告招聘数的跟踪调查,未来六个月内失业人数将达到50,000人。”

除了建筑业外,零售业就业情况也不容乐观。

有证据表明,房地产投资者,房屋所有者以及建筑相关行业从业人员变得较以往更为节俭 ,进而全国各地的商店和购物中心人流量大大减少。

安保资本(AMP Capital)认为,此举将导致零售业大量人员失业。

参考资料:

https://www.theage.com.au/business/the-economy/migrant-cut-could-force-rba-to-reduce-rates-warns-housing-industry-20190228-p510vd.html

https://www.abc.net.au/news/2019-02-28/interest-rates-set-to-be-slashed-as-jobless-rate-rises/10854500?section=business 

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