澳政府砍移民、建筑业裁员潮，澳储行减息迫在眉睫？

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澳大利亚住房行业协会（the Housing Industry Association，简称HIA）警告称，今年以来，新屋开工量已经下跌15%，表明住房市场持续疲软。同期，移民数量的削减或迫使澳储行进行减息。

2月28日（周四），HIA发布了最新的预测并表明，房价下跌导致新屋开工量大幅下降，已经引发了市场担忧情绪。

2016年，澳洲新屋开工量达到创纪录的233,000套，有效弥补了矿业建设热潮结束后的空白。截至2018年的五年内，年新屋开工量均高于200,000套。

但是，据HIA首席经济学家Tim Reardon透露，自去年年末开始，新屋开工量出现骤减，并持续至2019年。

如果去年年底的趋势持续下去，今年的新屋开工率可能会降至191,000套，甚至更低，创2013年以来的最低水平。

移民削减促降息

Tim Reardon表示，如果政府不出台移民削减政策，那么新屋开工量持续下滑的问题在未来两年内会出现缓解。但是，根据现任莫里森政府的计划，每年的移民配额将削减30,000个。

他说：“只要移民政策没有进一步收紧，住房建设活动水平的下滑将在未来两年内得到遏制。但是，如果海外移民加速削减，那么则可能需要澳储行进行减息，以缓解住房建设活动下滑对整体经济的不利影响。“

事实上，澳储行发布的数据也表明，目前的澳洲住房市场持续放缓。

相关数据显示，今年1月份，住房信贷环比增长0.2％，同比下降4.4%，为1984年以来的最低水平。其中，投资者住房信贷环比仅增长0.1％，同比增长1％。

另外，个人信贷（用于购买新车等大额非必需品的贷款）环比下跌0.6％，同比下跌2.8%，为全球金融危机以来的最低水平。

澳大利亚联邦银行（CBA）经济学家Gareth Airs表示，内部银行信贷数据显示，无论是自住型房贷，还是投资型房贷，均呈下滑态势。

根据澳大利亚统计局发布的数据，去年第四季度，私人资本支出同比增长2%，未来财政年度支出预计将大幅增长11%。然而，厂房和设备支出却鲜有增长，表明国民账户不太可能出现回升。

澳大利亚国民银行（NAB）经济分析师Kaixin Owyong说道：“设备资本支出的小幅上涨可能意味着对第四季度GDP的贡献率不大，同时，建筑工程报告数据令人失望，表明非住宅建筑的GDP指标会出现下降。”

失业率下滑

多家金融机构发布警告称，澳大利亚失业率面临明显的上行压力。

这一观点和澳储行行长Philip Lowe的议会发言截然不同。后者预测，新增就业将持续“表现强劲。”

过去十年，建筑业可以说经历了千载难逢的发展机会，创造了数十万个就业岗位。但是，根据澳大利亚统计局2月28日发布的数据，建筑业活动出现明显逆转，或导致建筑业工人的大规模失业。

瑞银（UBS）经济学家Carlos Cacho说道：“根据我们对建筑业广告招聘数的跟踪调查，未来六个月内失业人数将达到50,000人。”

除了建筑业外，零售业就业情况也不容乐观。

有证据表明，房地产投资者，房屋所有者以及建筑相关行业从业人员变得较以往更为节俭 ，进而全国各地的商店和购物中心人流量大大减少。

安保资本（AMP Capital）认为，此举将导致零售业大量人员失业。

参考资料：

https://www.theage.com.au/business/the-economy/migrant-cut-could-force-rba-to-reduce-rates-warns-housing-industry-20190228-p510vd.html

https://www.abc.net.au/news/2019-02-28/interest-rates-set-to-be-slashed-as-jobless-rate-rises/10854500?section=business