每日房地产简报 | 澳洲房市还将经历一轮黎明前的黑暗

悉尼独立屋最高租金排名

据Domain报道，比较富有的租户似乎多住在悉尼东部城区。新数据显示，今年第二季度，悉尼Bellevue Hill的独立屋中位租金全澳最高，达到2048澳元。据Domain的最新租赁报告显示，今年第二季度，悉尼Bellevue Hill的独立屋中位租金是全澳最高的，为2048澳元。该城区的租赁收入增长也非常强劲，年同比上涨17.8%，今年第二季度则增长了2.8%。紧随其后的是Vaucluse和Dover Heights，周租金要价分别为1835澳元和1725澳元。独立屋租金最高的10处城区中，大部分位于悉尼东部。Mosman、Manly和排在第10位的Northbridge除外，中位周租金分别为1600澳元、1395澳元和1300澳元。

楼市下跌中继  能否跑步进场？

房地产研究机构CoreLogic的数据显示，过去一年，悉尼的单元房价格下跌了0.7％，而墨尔本的平均公寓价格同比上涨3.7％，但比3个月前便宜0.3％。在布里斯班，单元房价格在过去10年里下降了11％，但现在正在小幅上升，在过去3个月里上升了1.7％。根据BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis的说法，目前或未来12个月，新公寓的供应正处于高峰。“一些城市的市场已经触底，”他说，并补充说其他城市将在一段时间内触底。

墨市哪些地块性价比较高

据房产网站Realestate报道，墨尔本原来还藏着一些“隐秘宝藏”城区，这些城区不仅房价较可负担，相对靠近CBD和便利设施，还有强劲的投资市场。据房产集团PRD Nationwide指出，墨尔本西北部城区Westmeadows、Tullamarine和Gladstone Park是该市最宜居且独立屋价格可负担的城区，不仅房价相对便宜，比较靠近CBD和便利设施，还拥有强劲的投资市场，犯罪率和失业率也较低。在单元房方面则为Westmeadows、Pascoe Vale和St Kilda East。

得益于资源产业需求增加 珀斯办公室市场逐渐好转

据消息人士称，石油勘探生产商康菲石油(ConocoPhillips)澳大利亚公司在上个月授予三项巴罗萨离岸项目（Barossa offshore project）主要工程合同后，目前正在珀斯寻找约1万平方米的新办公空间。据了解，康菲石油目前已经在西珀斯和利德维尔(Leederville)设有办事处。消息人士称，该公司可能在这些地方或苏比亚科（Subiaco）等其他边缘地区寻找毗连的空间，但很难在一个地方找到1万平方米的办公用地。澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）表示，许多矿业公司选择在珀斯开办事处，这里的办公室租赁市场一直在得到改善，虽然进程比较缓慢。 在今年2月发布的上一份写字楼市场报告中，该委员会表示，珀斯商业中心(PerthCBD)经历了连续第二个积极需求时期，接近历史平均水平的三倍。

2018年 澳大利亚最大酒店投资组合项目待售

澳大利亚最大的酒店组合之一, AccorInvest计划出售价值约3亿澳元的房地产资产。据了解，AccorInvest澳大利亚酒店投资组合包含23处房地产资产以及租赁权益分布在悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和珀斯等多个首府城市，是今年市场上最大规模的投资组合。该投资组合有17处房地产资产，包括1797套房间。这些资产中有4家为宜必思酒店，其余13家为宜必思经济型酒店。值得注意的资产中包括宜必思墨尔本酒店和公寓、宜必思悉尼机场酒店、宜必思悉尼奥林匹克公园经济酒店以及宜必思纽卡斯尔酒店。六家租赁公司包括The Como Melbourne MGallery by Sofitel、布里斯班的Novotel、Mercure和宜必思酒店以及珀斯的Mercure和宜必思酒店。该投资组合中的所有酒店目前都由法国酒店管理公司AccorHotels经营。

中国卖家8千万出售黄金海岸希尔顿酒店

据《澳洲金融评论》消息，位于冲浪者天堂的五星级希尔顿酒店将挂牌出售，售价约为8000万元，该酒店为中国投资者所有。2011年，私人公司 Ji Feng 以约3,700万元的价格从Brookfield手中买下了这家酒店，现在已任命专业地产经纪公司McVay Real Estate Australia出售这处物业。该公司在澳洲没有其他商业地产投资，但可能正考虑在悉尼进行新的投资。这家酒店曾是已破产的Raptis公司的一部分，由169间客房，4家食品和饮料店，会议设施，泳池甲板，两个健身房，一个日间水疗中心和89个地下停车位组成。黄金海岸旅游业目前正强劲反弹，被证明是澳洲酒店入住率表现最好的市场之一。

澳洲房市还将经历一轮黎明前的黑暗

四大会计师事务所之一的德勤在最新公布的商业前景报告中指出，悉尼和墨尔本的房价还将经历一轮黎明前的黑暗时期。信贷成本越来越高，信贷可用性越来越低，这将导致“小型信贷紧缩潮”，给房价带来进一步的压力。与此同时，官方利率终将上涨的预测同样对市场造成恐慌。报告中称，“贷款数量的下滑达到全球金融危机以来最长时间，投资者贷款已降至六年来的低点，这表明澳大利亚房价在回暖前或将会变得更糟。