每日房地产简报 | 悉尼高层公寓事故的“祭品” 转售业主亏损高达30万

100万在全球可以买到多大的房子？

100万曾经是一个门槛，代表着富裕和贫穷阶层的门槛。但是现在，100万说多不多，说少也不少，关键看您居住在澳大利亚什么地方。英国金融公司OnStride对全球20个城市中100万可以买到的房产进行了对比。结果显示，在悉尼，100万可以买到81.33平方米的房子，和瑞典的斯德哥尔摩差不多，当地100万可以买到86.68平方米的房子。在美国，100万在纽约可以买到99.28平方米的房子，在旧金山则只能买到73.29平方米。相比之下，英国的伯明翰和曼彻斯特，100万可以买到的房子面积更大，分别为198.68平方米和235.90平方米。然而，在中国香港，100万只能买到9.04平方米。(100万系指当地货币)

Carlingford一处住宅因“风水好”而高价成交

据报道，因“风水好”，Carlingford地区一处红砖房以190.58万澳币的高价成交。这处住房位于Tomah大街43号，占地面积为930平方米，为年内该地区成交价格排名第二高的住房。值得一提的是，这处住房从挂牌上市到成交仅花了不到三周的时间。地产服务中介Tracy Yap Realty的Juliet Chen指出，除了地段好，靠近配套商圈和学校外，房子所处街道的风水也给买家留下了深刻的印象。他说：“买家认为该地呈现盘龙之势，环绕悉尼地区。与Barellan Ave和Talinga Street一样，不少买家认为Tomah大街风水好。他们相信当地的地形会给他们带来好运。尽管房子所处位置是他们购买的主要原因，但是风水无疑是加分项。”CoreLogic提供的最新数据显示，Carlingford独栋屋中位价录得130万澳元。截至5月份的12个月中，当地成交房产数量达到158套。

悉尼高层公寓事故频发，转售业主亏损高达30万

悉尼高层公寓频频爆出的质量问题对房价造成了明显的下行压力。受此影响，当地亏损转售的公寓业主数量激增。过去三个月的成交数据显示，在Mascot、以及相邻的Zetland和Waterloo地区，发生易手的高层公寓中，接近1/4的买家属于亏损出售。其中一些业主亏损超过20万澳币。同样，在Homebush、悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）和Wentworth Point地区，亏损转售业主比例也大致相同。据悉，亏损转售业主主要集中在上述地区。原因是有报道称Mascot Towers和Opal塔楼附近的建筑物也出现了裂缝和易燃包层的问题。以Mascot为例，一套在2015年以124.4万买进的公寓在2019年却以95万澳币售出，亏损接近30万澳币。CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，供应增加和需求下降正在推低高层公寓的价格，并导致公寓业主处于亏损的危险境地。

西澳沦为房贷逾期重灾区，6月房贷逾期率达3.05%

最新数据显示，西澳已经取代北领地沦为澳大利亚“偿贷难度最大的地区”。全球评级机构标普（Standard & Poor）发布的6月份澳洲优质贷款表现指数显示，就房贷逾期还款超过30天的指标而言，西澳的家庭数量已经超过了北领地，位居澳大利亚首位。尽管5月份曾略有改善，但是西澳6月份房贷逾期率出现上升，从5月份的3%增加至6月份的3.05%。相比之下，北领地的这一数据已经从5月份的3.1%下降至6月份的2.9%。值得一提的是，西澳是唯一一个房贷逾期率超过3%的地区。整体而言，澳大利亚6月房贷逾期率录得1.51%。

澳大利亚基建局：发展重点将转向现有城区

澳大利亚基建局宣布，澳大利亚东海岸市郊地区范围的扩展已经结束，并警告说，政府面临的最大挑战将是提供足够的市中心服务，以应对不断增长的人口。该机构的首席执行官Romilly Madew表示，“我们城市边缘地区70年的主导地位已经结束”，需要另一波投资和改革，以维持生活质量。在澳大利亚基建局公布对全国交通、道路和服务需求进行为期四年的基础设施审计前，Madew在周二表示，过去两年，悉尼和墨尔本已从发展新城区，转向建设现有地区。澳大利亚基建局政策与研究执行总监Peter Colacino表示，此次审计是“我们第一次真正把这种发展视为城市面临的整体挑战”。随着城市发展和密度增加，我们快速发展的城市将缺乏足够的高质、可使用绿化空间和休憩基础设施，尤其是在内城地区。