每日房地产简报 | 房价仍在上涨！悉尼上周末成交火热，房价直逼2017年峰值
SQM Research预测：澳洲房价于明年年中回升至2017年峰值
根据研究机构SQM Research的预测，澳洲住房市场的强劲反弹有望推动当地房价在明年年中达到两年前（2017年）的峰值水平。截至11月2日的一周，澳洲房产拍卖市场再次录得强劲表现。在这样的背景下，SQM Research做出了上述预测。根据CoreLogic提供的初步数据，截至11月2日的一周，悉尼上市房产数量为832套，拍卖清空率为79.4％。其中，位于悉尼Mosman地区Prince Street 19号的一幢三居室房产以282澳币的价格售出，远高于其250万澳元的拍卖底价。这套房产共有8人登记竞标，其中5人参与了拍卖。当地地产中介Matthew Smythe说道：“这进一步证明，在市场回暖的情况下，优质地产需求强劲。买家似乎愿意为合适的房产增加预算。”由于赛马节的缘故，截至11月2日的一周，墨尔本拍卖房产数量为254套，低于前值1,528套，初步清盘率为73.3%。
澳大利亚税务局（ATO）：短租行业是90亿个税缺口的主要驱动因素
根据《澳大利亚金融评论报》的报道，澳大利亚税务局（ATO）目前正在对90亿澳币的个税缺口进行调查。其中，短租行业被指是这一巨大缺口背后的主要驱动因素。根据ATO的分析，一些房东并未披露从短租平台获得的超过70,000澳币的年收入信息。据估计，目前澳大利亚共有19万人使用各种短租平台来出租自己的房子。ATO发言人说：“我们希望纳税人应该明白这种收入属于应税收入。”税收缺口的主要驱动因素包括高报租金扣除额、低报收入（如租金收入）。该发言人说道：“我们非常关注这一领域的违规情况，并将在今年密切关注退税情况，包括收集来自短租品台分享的未申报收入数据。”据了解，不少短租平台都要求向税务局提供客户数据信息，其中包括：Airbnb，Stayz，Homeaway，Flipkey和booking.com。来自平台的信息包括可识别收款人、财产地址和收款金额的信息，用于和纳税人在个税申报表中报告的内容进行匹配和差异识别。另外，澳大利亚税务局还将从各州土地登记机构处获得出售房屋的详细信息，用于数据匹配。
买家改变主意，绿地悉尼CBD大楼11套公寓转售
中国地产开发巨头，绿地集团澳洲分公司耗资4亿澳币在悉尼中央商务区打造的“绿地中心大厦”还在建设当中。根据《澳洲金融评论报》的报道，由于该大楼部分期房买家取消了购买合同，绿地集团澳洲分公司正在转售该大厦的11套公寓。绿地方面表示，继去年7月份举行买家活动以来，一些买家出于对澳洲环境变化的考虑做出了放弃购买大楼公寓的决定，涉及多种房型。对于期房购买合同，在符合法律规定且买卖双方许可的情况下，开发商和买家都有权解除合同。据了解，2015年绿地在与原建筑商Brookfield Multiplex出现分歧后导致大楼建设曾一度陷入停滞状态。随后，绿地任命了Probuild为新的建造商。尽管绿地对交房时间做出过保证，但是7月份的买家活动通常被视为要求延长交房时间的沟通会。绿地中心大厦位于悉尼Bathurst街和Pitt街拐角处，高66层，是2012-2017年公寓建设热潮初期启动的最早一批公寓楼之一。大楼479套豪华公寓绝大部分已经在2014/15年预售完毕。
Cedar Woods：新财年一季度预售良好，提示住房开发市场回暖
澳交所上市地产开发商Cedar Woods发布的公告显示，建房用地预售量出现上升，为住房开发市场改善的早期迹象。截至今年9月底的三个月内，Cedar Woods预售额达到4.09亿澳元，较上年同期增长9％。据其预计，接近2/3的预售将在2020年完成结算，剩余的将在2021年完成结算。Cedar Woods董事总经理Nathan Blackburne表示：“自新财年一季度以来，尽管市场困境仍然存在，但是预售情况保持在健康水平，并且公司也处于一个良好的状态。”根据房产研究机构CoreLogic提供的数据，自2017年见周期性高点之后，悉尼和墨尔本两地住房市场历经了近两年的下跌。但是自今年6月开始，两地住房价格开始快速回升。截至10月底的三个月内，两地房价上涨幅度均超过5%。
澳洲地产投资基金Charter Hall 1.657亿买下悉尼玻璃房剩余50%的股权
澳洲地产投资基金Charter Hall Long WALE REIT（CLW）正在寻求新的融资，为其3.315亿场外收购交易提供资金。据了解，CLW将利用筹集的资金购买位于悉尼麦格理公园（Macquarie Park）著名的玻璃房写字楼（Glasshouse）50%的股权、墨尔本展览街（Exhibition）242号的澳洲电信总部大楼15%的权益，以及位于达尔文的Bunnings仓库。其中，玻璃房位于滑铁卢路（Waterloo Road）45-61号，卖家为澳洲知名工程和建筑公司John Holland，价格为1.657亿澳币，投资收益率为5%。目前，新州政府部门已经签署了为期12年的预租赁协议。Charter Hall旗下的另一只基金“Direct PFA Fund”已经买下了另外50%的股权，整栋大楼售价为3.313亿澳币。此外，CLW还以6360万澳币的价格买下了墨尔本展览街242号物业15%的权益，收益率为4.5%。大楼主要租户为澳洲电信，加权平均租期为11.5年。第三笔收购是位于达尔文市Palmerston的Bunnings物业，价格为4130万澳元，投资收益率为5.7％，Bunnings租期为12年。通过这三笔交易，CLW的总资产价值达到29亿澳币。