每日房地产简报 | 清盘率持续拉高！澳大利亚住房市场“春暖花开”
澳大利亚建筑业表现指数（PCI）连续第13个月录得下滑
最新的建筑业表现指数（PCI）显示，澳大利亚建筑业活动连续第13个月录得下滑。今年9月份，澳大利亚建筑业表现指数下滑2点，录得42.6点，低于50点的荣枯分水岭，提示行业持续录得衰退。上月，尽管澳洲独栋屋建筑活动下滑速度有所减缓，但是受公寓和工程建设活动加快下滑影响，整体建筑业表现仍然不景气。数据显示，独栋屋建设分类指数上升2.3点至46.2点，自3月份创六年多以来的最低点后，该分类指数已经连续六个月录得好转。同时，独栋屋建设新订单也上升2.4点，达到44.2点。与此相反，公寓建筑和工程建设加快下滑。其中，公寓建设分类指数下跌0.9点，至33点。工程建设活动下降3点至39.3点。澳大利亚工业集团（Ai Group）政策主管彼得伯恩（Peter Burn）表示：“独立屋建筑活动和新订单指数在9月份均录得进一步增长。这表明这一领域的下降速度至少在最近几个月已明显放缓。其他行业的迹象并不那么令人鼓舞。总体活动和新订单指数在9月份再次下降，建筑和建筑企业开始感到销售价格疲软与投入和工资成本持续上涨之间的压力。”
Lendlease出售悉尼两座大楼，释放资本超过1亿澳币
据《澳大利亚人报》的报道，两家亚洲背景的投资集团买下了悉尼两座久负盛名的建筑物，卖家Lendlease获得了超过1亿澳元的收益。据了解，出售的两座建筑物分别是位于达令广场上由Kengo Kuma设计的The Exchange（交易所大楼）、以及Barangaroo South滨水区的酒店大楼。两座建筑都座落在繁忙的街道上，并且是社交媒体上出境频率非常高的大楼。交易所大楼高六层，外墙采用独特的木质结构，由日本著名建筑公司Kengo Kuma & Associates设计，以约7000万澳币的价格被竞拍，最终被SLLZ开发和控股集团收购。另一座酒店大楼位于Barangaroo大道35号，靠近悉尼海港。大楼引发了八名竞标者参与，最终成交价格接近4000万澳币。买家同样是来自亚洲的投资机构。
新州政府将Opal塔楼建筑商Icon和开发商Ecove拖入集体诉讼
新州政府悉尼奥林匹克公园管理局（SOPA）将Opal塔楼建筑商Icon和开发商Ecove拖入了价值数百万澳币的集体诉讼，以便对这座充满质量缺陷的大楼住户进行赔偿。据了解，今年7月，Opal塔楼业主对Opal塔楼所在土地的所有者SOPA提起诉讼，但由于SOPA对Icon和Ecove提出交叉要求，因此不得不等待新州最高法院对此案进行审理。自从圣诞节前夕因大楼天花板开裂发生巨响撤离以来，已经九个月过去了。大楼业主不仅在赔偿方面陷入困境，而且很多业主至今未能搬回自己的公寓或获得有偿提供替代性住宿的承诺。今年7月，大楼业主起诉SOPA和新州政府作为单一被告。但是，上周，Icon和Ecove在新州政府提出交叉索赔后被卷入该案。在12月初再次听取法院指示之前，预计将有更多呈件和辩护意见。据悉，业主可以通过法院阻止SOPA，Icon和Ecove试图在庭外“解决索赔”。据《澳大利亚金融评论》披露，建造商Icon曾试图私下里联系业主和解，以避免被卷入集体诉讼。
非银行贷款机构MoneyMe瞄准现金紧缺的有房一族
非银行贷款机构MoneyMe计划于今年年底登陆澳交所上市。在其看来，贷款给那些资金紧缺并且准备出售手中房产的人群是一个巨大的商机。截至目前，该机构在全澳范围内签约了近百家房产中介。MoneyMe自己定位为金融科技公司，主要提供最高2.5万澳币的个人固定分期贷款。在发现地产广告营销背后的市场潜力后，该公司于近期推出了新的ListReady服务。MoneyMe的想法是允许卖方通过房地产经纪人借入最多25,000澳币，用于支付房地产营销费用，例如对房屋做小幅改动等，帮助房产最终成功出售。所借款项可以在房产成功出售后偿还。MoneyMe首席执行官Clay Howes表示：“这是一个颠覆性的产业，同时也是一个市值高达6.6万亿的庞大市场。”据其分析，此举也可能刺激更多的房源上市，因为目前卖方出售房产意愿不强，希望等到房价进一步上涨后采取行动。
澳洲房产市场持续升温，买家快速吸收上市房源
分析师指出，尽管有学校假期和AFL总决赛等重大赛事影响，但是悉尼和墨尔本等主要首府城市拍卖清空率表现持续强劲，这表明澳洲房产需求持续录得上升。房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，截至10月5日一周，悉尼的初步拍卖清盘率为79.8％，墨尔本为73.8％。虽然与前几周相比略有下降，但是高于70%的拍卖清空率仍提示市场强劲。去年同期，悉尼的这一数据仅为46.1％，墨尔本为51.8％。SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，人们担心需求不足以吸收悉尼和墨尔本不断增加的房源，但拍卖市场表现持续良好，9月份两大城市的房价上涨了1.7％，表明这些担忧已经过头了。他说：“我认为市场根本没有降温。我们将看到住房价格从这里进一步上涨。”克里斯托弗先生预计，到今年年底，悉尼的房价将上涨约4％，墨尔本的房价将攀升2-3％。