定金、订金，一字之差就能让你的买房钱“打水漂”？速来学习

最近，一名正在看房的朋友前来咨询，“到底'定金’和'订金’有什么区别？”原来，售楼小姐好几次都提到了这笔缴费，但他以前听说过一些因为弄混了“定金”和“订金”而被坑了一笔的新闻，心里有些不放心，便决定还是弄清楚为好。

作为一个购房者，有这样一种求知到底的心态非常值得鼓励。毕竟买房是终身大事、涉及百万金额，谁也不愿意看到因为一点“小差错”而酿成大损失的局面。今天咱们就来聊聊签订合同中的“定金”与“订金”区别。

先看一笔涉及800万元巨额的案件：

赵先生一口气在南昌市某地下商城项目，购买了16套商铺，每套商铺定金为50万元，总定金共800万元。但是，直至五年之后赵先生也没有签到商品房买卖合同，反而发现自己购买的16套商铺全部被往前备案给第三人，也就是说，被“一房两卖”了。

这时候他再梳理当初签订的文件，才发现遭遇了“定金”和“订金”的文字游戏。原来，他当初的《商铺定购书》中，该笔款项显示为“定金”字样；但其实际支付800万元时，收款收据上实际写的是“订金”。

简单来说，合同不履行时，“定金”要双倍返还，有法律效力；“订金”只需要原数退还，没有法律效力

接下来，我们就来进行科普：

定dìng 金jīn

“定金”是有法律效力的。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一。定金的金额不得超过合同标额的百分之二十。

1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；

2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

订dìng 金jīn

“订金”在法律上并没有严格的界定，仅具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用。合同正常履行时，订金可以充作价款；合同不履行时，需要如数奉还。也就是说，交了订金之后，若卖方违约，这笔钱只需原数返还，不用赔偿两倍。

前面的案例中，虽然开发商耍了“定金”与“订金”的小聪明，但赵先生仍旧可以用法律武器维护自己的合法权益，争取开发商的补偿。

押yā 金jīn

在定金和订金之外，其实还常见“押金”，“押一付三”“押金三个月”等等都是常见术语。

图源58同城APP-商铺出租页面

债务人不履行合同的债务时，债权人可从押金中优先受偿。给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一 方当事人不履行合同义务的，不承担双倍返还押金的义务。

其实，押金也只是民间交易习惯，我国法律既未明确承认也不禁止押金这种担保方式。

简单来说，如果你付了1万元押金，可对方违约了，那对方也不必双倍返还，只需给你1万就行。

交钱之前的注意事项：

在日常生活中，我们签正式的房屋认购合同时，一般都是用定金。它具有法律效力，是租赁双方之间的担保；视实际情况和个人需求不同，也会有用到订金和押金的情况。

当然，交了定金就意味着你得确认要这套房子，否则反悔了钱也要不回来。所以，如果你并不确定要不要买，只是观望观望想交个“诚意金”，那就千万不要签“定金”合同。

一个是“确定”的“定”，一个是“言字旁”的“订”，一字之差，意义却大不相同。这和每个购房人的利益息息相关，大家一定要擦亮眼睛，认真去看合同中每一条约定的内容，避免造成不必要的损失。