法兰周边买房记(上): 我买房了

一直想整理一下买房装厨房的过程,给自己梳理一下,也给类似情况的童鞋们一些经验,而且买房的时候一直在这儿潜水,在这里谈谈自己的经验,也算是个小小的回馈吧。

背景:普通单身狗,地点法兰,预算20W欧。
要求

必须达到的:至少两个房间,有停车位(最好车库),格局四方四正,90年之后的房子,阳台,至少55平米,不能是底层,也不能是顶层,地点不能在法兰周边的一些地方(原因是买不起,还有不想拿某地的车牌~)wohngeld每个月不能超过300欧。另外地段可以偏,但交通必须方便,没有很多无交通灯的左转路口,没有很窄无灯的小路,没有需要拐来拐去的路程。房子是自住,所以要远离火车站等等嘈杂的地方。如果要出租,来这种小地方且周围没有公司租房的人,大多都会有车,所以停车位是必须有的。

最好能达到的:地暖,光纤网线,朝东朝南,地点在法兰或者法兰东边,有电梯

关于地点:

20W达标的房子在法兰里面基本买不到,不是有EBH(erbbaurecht)就是太老太偏。我当时自己住在紧挨法兰的东边的小城里,感觉不错,安静而且交通很方便,一条landstr直达市中心,交通方便,坐车也还可以,转车一次就可以到市中心重要的几个地方。所以重点就是在东侧我熟悉的地方找。

关于时间和买房原因:

16年年底开始考虑买房,原因有二:
因为我自己当时的租的房子17年8月满两年,然后房租会涨很多,而且每年涨,涨到租满五年为止。这些都已经写进租房合同,涨幅也已经定好。之前着急找房子,而且我是人在柏林,所以看房很不方便,好房子轮不到我看就没了,所以当时签了这个房子。房租本身不便宜,房子60年代的,状况很不好,dachgeschoss,房顶有两米厚的保暖层还是不行,夏天热死冬天冷死。
另一个原因是利息比较低,周围的人都说买房,我也动了心思,觉得买房不妨碍之后去别的地方,毕竟是自己的一个财产。

另外自己比较喜欢法兰,我的行业在法兰发展的也很不错。加上之前认识了一些人,大家都觉得婚前给自己一个保值的财产会比较稳妥,不仅是保障,而且并不影响婚后的房子神马的。

这些原因一综合,加上我自己的租房在后面催着赶着,所以就开始看房了。

买房过程:

我只在immobilenscount24上看房子。之前租房都在这儿,印象比较靠谱。符合我规定的房子很少,20w在我这个小城也算便宜的。所以新房基本不能考虑,剩下的可选的范围很窄。前后看了两三个房,就定下来了。中间回国一次,和爸妈商量了一下,看了看照片,2月中回到德国,找了四五家银行谈贷款,最后选了当地的sparkasse,他家利率不算最低,但离我新家很近,就500米,而且负责的人感觉还不错,谈的过程中间找他们什么的,包括手续怎么办,他们都手把手教我。3月底和银行签了合同,并搞定房屋公证,并与前房主达成协议5月底拿钥匙(个人原因我要求5月底的),因此6月份开始付房贷。我的利率综合起来大概是不到点2%。

感谢网友“幽雨听弦”的经验分享,敬请继续关注。

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