德国房市报告：大城市平均房价2970-5000欧/平方

德国大城市房价飞涨，根据房产经纪公司Engel & Völkers的最新报告，慕尼黑的平均房价已经达到每平方5000欧。而德国7个重要大城市，柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，杜塞尔多夫和斯图加特，去年房价平均涨了7%， 平均房价已经达到每平方2970欧.

北徳地区房价最贵的是汉堡，汉堡平均增长11%，好区的房价从甚至从14年开始已经涨价16%。其他如下：

注意其中一个Mietpreisfaktor的指标，这个是买房成本如果出租，多少年可以回本，一般认为20是个标准数字，超过20，说明租房合算。低于20.买房合算。注意，这个只是购买价和租金的单纯技术支付，真正是买还是租，还受到其他因素影响。

德东地区，首都柏林是涨的最快的，但总体来说，德国东部的房价还是便宜的。最贵的几个城市如下：

南德相对来说是最贵的，但是因为本来价格就很高，所以有些城市反而增长比例基于德国其他地区了。

德西地区房价最高的还是科隆和杜塞，而且去年涨价也不少。

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