英伦投资 | 伦敦Help to Buy购房：英国政府房屋贷款补助计划案例分析
为了应对伦敦不断上涨的房地产价格，从2016年2月1日起，政府陆续提供许多房屋购买帮助：把伦敦所有行政区内Equity Loan的最高贷款占比房屋限额从20% 提高到40%，就是说现在至多可以从政府贷到房屋价格的40% 款项来支付你所购买的第一套房产。
主要优势：伦敦Help to Buy计划与其他地区的Help to Buy计划不同的地方就是申请者可以申请获得高达40% 的贷款，而其他地区只有20%。
主要概述：伦敦Help to Buy是指当你向将要购买的全新新建房屋支付至少5% 的首付时，就可以获得政府股权贷款，至高可获得达购买价格的40％ 的款额。不过，你将要购买的新房产必须是你的购买的第一套房屋，且该房屋的价格必须高于£600,000。
接下来要分析的伦敦Help to Buy案例的主角是一对夫妇，买房前他们每月都要向他们在伦敦南伍德福德（South Woodford）的房屋支付 £950的租金，不过在获得伦敦Help to Buy的贷款帮助后，他们现在住上了比950英镑更便宜的而且更宽敞的房屋。
利用伦敦Help to Buy政府帮助购买计划后，妻子Claire和丈夫Steven一起在伦敦东北部的柏京地区（Barking）购买了他们的第一套房屋，他们发现借助伦敦Help to Buy，在伦敦购买房屋并不比租房贵。
当夫妇两人决定购买房屋之前，这对夫妇每月都要为他们之前在南伍德福德（South Woodford）租的一套一居室公寓支付950英镑。他们这次之所以选择东伦敦，是因为它的房价相对比较有亲和力。夫妇两人通过父母帮助支付的5％首付、伦敦Help to Buy提供的40％和经纪人的帮助下获得抵押贷款。目前这对夫妇拥有一套现代化的两居室公寓，价值366,000英镑。
这对夫妇在购买房屋的前五年不需要向政府支付任何Help to Buy的利息，而且他们目前的抵押还款只需每月支付863英镑。不过，如果这对夫妇想要花一年时间去旅行，他们是不允许把公寓租出去的。尽管受到公寓出租的限制，他们对於买到的房屋以及从柏京地区（Barking）到市区只需15分钟的火车交通感到很满意。
不过，五年后，这对夫妇将不得不开始支付政府Help to Buy贷款计划的利息（房屋价值的1.75％），而且利息还会再加上每年通货膨胀1%，这可能会使他们的生活变得难以为继。“我们计画在这里最多待五年，然后再把房屋出售，”丈夫说。 “不过，我们这样做的假设是它的价值会略有增加，而且我们的工作和生活会有所改善并可以找到其他更好的房屋。”
（Claire和Steven夫妇，来源：homesandproperty）