外滩“第二立面”这栋百年建筑恢复金融功能,将引进总部企业入驻
四川中路133号,始建于1921年,旧时是卜内门洋行大楼,新中国成立后曾是上海新华书店、上海商业储运公司等办公场所,为上海市优秀近代建筑。
近年来,黄浦积极推进外滩“第二立面”(即非临江外滩建筑群)功能置换工作,聚焦为外滩金融集聚带扩容增能提供优质载体。
卜内门洋行大楼也被纳入改造项目,整栋大楼迎来了百年来最彻底的一次整修与翻新。作为改造方的百联资控,认为历史建筑再开发所面对的最大挑战是——如何让百年建筑的生命得到延续,让新旧事物在这里碰撞交织,使历史建筑重焕活力。
据介绍,该座大楼是一座地上7层、地下1层的钢筋混凝土框架结构的建筑。原始功能上,地上部分除七层为设备房间、厨房及通风实验室,五层东南角有董事会会议室外,其余各层均为办公;地下室为设备用房及储藏室。建筑外观是带有横三段式特征的新古典主义风格,显示出有节制的巴洛克建筑风格的影响,是20世纪20年代初新古典主义风格在上海的建筑实例。
秉持着眼于传承历史,保护性开发的原则,百联资控设计团队多方调阅历史档案,结合现状、原始设计图纸照片和本次改造目标,审慎地制订了项目的保护修缮方案,对这栋在历史中浮沉、充满故事的老建筑开出了一张“处方”。
提高完整性:大楼现状保存较好,但由于历年功能调整,外立面附着物较多,各层室内重点保护空间风格不一。本次修缮依据优秀历史建筑的修缮原则,从大楼的建筑风格、内部格局、使用功能和装饰细部等方面出发,综合考证,改善提高历史建筑的整体完整性,提升历史建筑的文化价值。
提高安全性:从分析大楼的历史资料及现有状况着手,审慎策划新功能,通过现代计算手法、设计应用、施工工艺等各渠道努力,提升历史保护建筑的结构与构件安全性。
提升环境舒适度:根据使用功能需求,遵照在保护的前提下,尽量满足节能高效的设计原则,选择先进适用的设施设备,整体提升历史建筑的内在使用品质。
据了解,该项目作为百联资控BAIwork系列中的旗舰产品,不是简单地复制过往经验,而是深刻再现了原有建筑的精神,赋予了生动的商业形态。复新修葺后“新旧融合”,既传承了城市记忆建筑文化,又肩负了新的使命。
相关负责人表示,该项目目前已完成改造,将积极引进符合项目定位和外滩金融集聚带功能定位的金融、文化、高端服务业等领域的总部型企业,以提升区域产业能级,配套服务区域整体发展。
记者 / 范煜昊
编辑 / 孙超慧