这套房是带百花小学和深圳实验双学位的长城花园，一套104平的三房，指导价单价10万总价1040万，法拍起拍价1084万。对比208调控之前16-18万的成交价，相当于打了6折，可以说是个大大的漏，放在以前肯定会多人竞拍，最终以市场价的85折甚至9折成交。可这次竟然流拍了，流拍的意思就是无人出价，哪怕六折也没人要。百花，深圳学位房永远的神，打六折没人要，这世界真是变天了。一是深圳楼市极度低迷，看空情绪浓厚，这个阶段少有人愿意接盘；二是学位房处于风口浪尖，尤其是百花这种顶级学位房，溢价率达到了历史最高位，任何一项政策对它都是利空，现在对这类产品大家是避之不及。三是长城花园是89年的老房子，典型的老破大，产权只剩下14年，这类房子如果没有学位支撑，属于典型的劣等资产，不要说10.4万的起拍价，以后想转让都费劲。敢涉足法拍的都是人精，这几个问题早想到了，所以流拍几乎是必然。8月19日，这套房子会打八折重新上架，二次起拍价是867万，均价8万2，看到时有没有勇者接盘。
这次建设条例提到的大学区制，引发了学位房震动，对百花这种一枝独秀的老牌学区影响最大，条例出台的第二天，就有百花片区降价抛盘的说法。
我看到一份百花业主的请愿书，不赞同实行大学区和老师轮换，并给出了四点理由。一、深圳优质教育资源太稀缺，解决问题的办法应该是把所有学校的教学质量都拉上去，而不是把好的学校质量拉下来，否则深圳对人才的吸引力会大打折扣，是一种历史的倒退。二、用市场来调节是最好的教育公平，普通人花那么多钱换来孩子更好的教育，取消了公平何在，政府能否为这些丢失的利益买单?三、深圳房价问题和学位房没有关系，学位房不背锅，深圳的房价是供求关系决定的，学位一般的南山后海也卖到二十万了，是不是应该全部打压?四、应该制定更好的教改政策，比如学校集团化办学，带头人帮扶等等，不能一刀切吃大锅饭。百花业主的这份请愿书不知大家怎么看，我估计分为两类，一类是学位房业主会举双手赞同，说非常有道理；一类是非学位房业主或无产者会说全是狡辩，占便宜没够了是吗?这世界上的事没有绝对的对与错，只有屁股决定脑袋，利益在哪里立场就在哪里，正方和反方都一样，发声不同都是基于自己的利益，没有谁比谁更高尚。我说该动和我自己有没有学位房没有半点关系，该动是因为要参照历史和经济规律，因为熵增到了一定程度必须要做熵减。就是在一个相对稳定的系统之内，越来越多的能量会逐渐集中于越来越少的个体。熵值集中的过程有利于搞活经济和加快发展，但熵增到过分集中的程度，少数个体能量过强，大多数个体能量缺失，整个系统就会混乱，这时一个小小的外部力量就可能使系统宕机甚至崩盘。现在国内的熵增已到了相当严重的程度，资本和权力越来越集中，资本盘根错节，势力越来越大，目前政府在做的就是熵减。如果说熵增是顺风的下坡路，熵减就是逆风的上坡路，所以过程艰难，阻力巨大。换到学位房也是同理，以百花片区的学位房为例，因为学位的优势，一直比其他房子要贵。2013年，福田的普通房子3万多，百花是5万，贵出40%，有价差但在大家可以接受的范围之内。然后是2016年的一波暴涨，百花学位房贵出福田普通楼盘60-80%，大家仍然能够接受。再到去年年底，一顿狂涨猛如虎之后，百花学位房普遍挂到了20万，比福田普通的房子贵出一倍，比同品质不带学位的房子贵出接近三倍。就拿长城花园为例，如果不带学位，老破大+14年产权，恐怕5万都不好出手，有了顶级学位，溢价至少三倍。如果房子和学位分开售卖，一个学位能卖到1000万吗，恐怕100万都卖不到，这就是资本力量的推动，是财富无休止的吞噬和聚集效应。因为财富总值是衡定的，极少数人依靠实力也好，运气也好，得到的太多了，超出了他应得的，剩下的大多数能分到的就越来越少。越来越不满意的大多数，会让系统变的不稳定，不安全。这个时候就需要改革，重新分配利益，说通俗一点改革就是动奶酪，重新切分蛋糕，就是有的人可以占便宜，但不能占的太过分，要把手里的蛋糕分一些出来。被切走蛋糕的一定会喊不公平，喊违背价值规律，但通过自上而下的改革，个体的蛋糕还能保留大部分，如果一直捂着蛋糕不让动，任由它不断膨胀，最后结果就是彻底失去这块蛋糕。今年走的就是熵减之路，普通人以为一切还是歌舞升平，但从更高层面俯视全局，熵增很可能已到了危险的临界点，必须马上做减法了。
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