荣万家上市首日破发：市值46亿港元 为耿建明家族企业

雷帝网 雷建平 1月16日报道

荣万家生活服务股份有限公司（简称：“荣万家”）昨日在港交所上市，发行价为13.46港元，为发行区间的最低端位置。荣万家此次募资11.68亿港元。

荣万家开盘价为12.8港元，较发行价下跌4.9%；收盘价为12.36港元，较发行价下跌8.17%；以收盘价计算，荣万家市值为46.47亿港元。

上半年营收7.65亿

荣万家是扎根环渤海经济圈、服务范围涵盖长三角地区及大湾区等重点区域的全国性战略服务网络的综合性物业管理服务提供商。

荣万家服务涵盖住宅物业、商业物业（如购物中心、写字楼及酒店式公寓）及公共及其他物业（如产业园、学校、工厂及公园）等多种业态。

除物业管理服务，公司还致力于向非业主（主要是物业开发商）以及业主、住户提供多样化的增值服务，服务覆盖房地产开发产业链设计、建设、营销、交付的各个重要环节。例如在小区零售服务方面，公司推出了“在线商城+线下便利店+送货上门”的全方位零售模式。

截至2020年6月30日，荣万家共管理272个物业管理项目，总在管建筑面积为5240万平方米，覆盖中国14个省、直辖市及自治区的30个城市。

截至2020年6月30日，荣万家订约管理380个物业管理项目，总合约建筑面积为8060万平方米，覆盖中国19个省、直辖市及自治区的53个城市。

荣万家2017年、2018年、2019年营收分别为7.32亿元、9亿元、12.82亿元；荣万家2020年上半年营收为7.65亿元，上年同期营收为5.57亿元。

荣万家2017年、2018年、2019年期内利润分别为3833万、7233万、1.13亿元；荣万家2020年上半年期内利润为1亿，上年同期期内利润为5289万元。

执行董事为耿建富、肖天驰、刘勇罡；非执行董事为张文革；独立非执行董事为金文辉、萧志雄、唐义书。

耿建明家族为大股东

IPO前，荣盛房地产发展持股为83.52%，盛绎德商务持股为8.42%，中鸿凯盛持股为8.06%。

荣盛房地产发展的其他公众股东对荣盛房地产发展持股为40.04%，耿建明对荣盛房地产发展直接持股为12.88%，耿建明持有荣盛控股60.09%股权；

荣盛控股又对荣盛房地产发展持股为35.65%，耿建明和荣盛控股控制的荣盛建设工程对荣盛房地产发展持股为11.43%。

盛绎德商务由荣万家执行董事兼董事长耿建富、执行董事兼董事会秘书肖天驰、执行董事兼总经理刘勇罡、非执行董事张文革、监事董慧女士、监事刘纪锋、副总经理赖鸿飞、副总经理孟庆斌、财务总监许斌、僱员及独立第三方分别拥有11.20%、6.17%、7.07%、5.13%、5.38%、2.92%、5.18%、5.18%、4.40%、33.45%及13.92%。

刘红霞（独立第三方）为盛绎德商务普通合伙人，其余合伙人为有限合伙人。

这其中，中鸿凯盛由耿凡超拥有48.33%股权，耿凡超为耿建明的女儿，肖天驰为耿建明的女婿，耿凡超的丈夫。耿建明将荣万家交给了弟弟耿建富打理。

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