我去，苏州这个地下室采光刺眼
红盘追踪—第43期
楼市最新动态早知道
房苏州全新栏目，深掘苏州“宝藏楼盘”，不写踩盘游记，只写楼盘亮点。
今天我们要聊的项目，是位于姑苏古城的低调中式豪宅绿都苏和雅集。
这个盘有多低调呢？除了官方微信平台的一些资料，你甚至都搜不到什么广告，几乎没有宣传。
官方实景图
不过酒香不怕巷子深，这个项目还是非常值得写的。
苏和雅集是绿都开发的项目，位置在姑苏古城，紧靠着京杭大运河，旁边就是运河公园、寒山寺、枫桥景区，出门大概500米左右就是西环。
项目容积率只有1.1左右，名副其实的姑苏古城低密度墅区。
160㎡中叠户型
上下一共6开间朝南
苏和雅集的一大亮点，在于户型设计，比如下面这个，销售大力推荐我参观的160㎡中叠。
160㎡4房3卫2厅中叠
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3开间朝南的平层，苏州一抓一大把，但是6开间朝南的叠墅户型，真不多。
下层餐客厅+老人房朝南，上层三卧室朝南，上下两层，一共6开间朝南，而且两层都带有双阳台，四舍五入就是4阳台，仅阳台面宽大概就有6.2米，整体面宽大概率超过8米。
可能是因为密度低，赠送多，这些房间也都大的离谱，主卧的卫生间都快赶上次卧大小了。
实拍图
中叠，是当前苏和雅集主力在售的房型，不过小区整体体量不大，所以房源数量并不算多，总价大概在600万上下。
反正是毛坯交付，样板间图就不放了。
上下叠其实也很不错，上叠是平层形态+一个赠送阁楼，四开间朝南，四联阳台宽度巨离谱，还带一个拐角露台。
上叠已经卖完了，所以就不细说了~
露天下叠样板房
零压抑，采光和地面没啥区别
下面要聊聊苏和雅集的下叠了。
苏和雅集的下叠，是负2层+负1层+1层，三层空间，面积比较大，有280㎡左右。
市场上很多楼盘的下叠都不太好卖，因为面积大，地下室接受度不高。
传统印象里，下叠地下空间采光全靠开灯，而且比较压抑，一停电，就是乌漆墨黑的小黑屋，所以销售都不敢关灯。
但是今天苏和雅集这个地下样板间真的惊艳到我了，进去以后还以为是一楼。
这是负一层餐客厅实拍，大横厅，露天玻璃顶棚，配合这个挑空层高，完全没有压抑感。
图一实拍，图二官方拍
除了一排灯带，基本上都是自然光，阳光直接照在客厅沙发上，妙不可言。
餐厅位置位于天窗下面，如果勤擦玻璃，基本上就是露天餐吧。
负二层是活动空间，采光程度不如负一层优秀，但是也不错，有部分自然采光。
这应该是我见过的采光和空间感最舒适的地下层了，重点是这个样板房还是做在实体楼里，参考性非常高。
另外就是，下叠的一楼还带了一个大概50㎡的露台，嗯，也是送的。
地价3万+/㎡，房价3.7万/㎡！
开发商赚了个寂寞
目前苏和雅集6层叠墅的上叠基本卖完了，主力在售中叠和下叠，面积分别为160㎡和280㎡，单价约3.7万，毛坯。
沙盘实拍
长期关注苏州楼市的人应该还有印象，2016年绿都拿下这块地的时候，楼面地价就已经是总价13.94亿，楼面地价30501元/㎡，是当时的地王。
也就是说，目前苏和雅集的均价，只比地价高出6000+/㎡，刨去工程建造和各种开发费用，基本上没啥利润了。
踩盘的时候销售也说，这个项目和姑苏雅集一样，确实不赚什么钱，主要是想靠这个项目，夯实绿都在苏州的品牌和口碑。
谈钱多伤感情，割肉卖给你，交个朋友吧
。
值得一提的是，目前苏和雅集已经是现房状态了，实景呈现。
房子造的还是很漂亮的，外立面是石材+真石漆，质感不错。
新中式的建造风格，小区布景和绿化做的也都很上档次，纯人车分流设计，地面曲径通幽，没有车行道。
价格的话，总价约598万-803万，具体一房一价。
不管是从地段、户型还是设计来看，苏和雅集各方面都挺不错的，上中下叠都各有特色，尤其是在户型和空间布局上，可圈可点。
高价拿地，佛系卖房，目前古城在售的墅类产品不算多，如果预算足够，可以去参观下这个盘，现房状态，实景呈现，看看不亏。
大运河畔姑苏城