为什么我劝年轻人不要买刚需房？
写在最前面：
本文仅代表笔者个人观点
不代表成都向上平台观点
前段时间，有一位UPer在论坛提问：
「刚需小年轻，到底应该买房还是租房？」
毫无例外，跟帖几乎全部一边倒 ——
UP君遗憾地发现
在这个人人都想买房的时代
年轻人已经没有 “ 追求生活品质 ” 的权利了
这位楼主的问题，随便抛给哪个地产专家
都会得到同样的回答——
买！
但，今天UP君要站在年轻人的立场
说说为什么我不建议对热爱生活、
对生活品质有追求的年轻人买刚需房
注意，这里说的是刚需房，如果有条件买改善
那么，这个话题并不适合你
▼
一分钱一分货的道理，大家都懂
放在房产上也不例外
在现在的市场上
刚需价就意味着建安成本的把控很严
房屋质量很难达到 “ 优秀 ” 的标准
同时，刚需价或许也意味着
更高的梯户比 或 更高的房子
或者，更高的容积率
总之，不是更高的品质
当低品质的房子遇上低素质的邻居
一定能碰撞出极品的火花
▼
在这个一房一价、价格透明的市场上
没有哪一个高性价比的房子是默默无闻的
而高性价比
也意味着房子的主人是追求性价比的人
或者追求投资回报率的人
相较于匹配“追求品质”需求的改善产品
高性价比的房子里
所住之人素质往往难以预测
UP君有个朋友，所住的刚需小区
楼上的邻居总是在夜间孜孜不倦地拖动家具
上楼敲门，得到的回答是——
‘ 现在才10点（晚上）！还早嘛！ ’
‘ 你们为什么不能忍受一下我们呢？ ’
‘ 能不能劝你的家人不要那么敏感？’
楼下的邻居则交给包租公司
租给晚出晚归的餐饮店员工
他们在凌晨1点开始开着窗户大喊大叫
配合刚需小区应有的漏音楼板
每天夜晚都是一出好戏
在这样的邻居面前
语言是乏力的，沟通是无效的
对，改善产品很可能也会遇上这样的邻居
但高房价相当于一个 “ 筛网 ”
有一部分人，是一定会被筛在外面的
不少投资客，也会望而却步
毕竟，在大部分买家眼中
贵的房子往往因为折价率极高
而舍不得租出去
▼
很多人说，年轻人就该有套自己的房子
哪怕是过渡呢？
但，在如今的「3年限售」大环境之下
交房后2年拿到房产证
拿到房产证后3年才可售卖
也就说说，交房5年后才能售卖
就算装修和敞气味需要1年
那么，入住后4年才能换房
如果遇上极品邻居
不要说4年过渡期了
4个月的过渡期都十分难熬
有人又说
年轻人可以把自己的刚需房租出去
自己出去租个好点的房子呀
但，他们没有考虑到人对于自己的房子
有着极为强烈的归属感
UP君有朋友，最近花了90w+
买了一套60㎡+的小房子
2年后交房，现在天天翻装修案例
人，对于自己的房子，就是这样
对生活品质有追求的年轻人更是如此
把自己的品位让与他人
失落感可想而知
▼
现在的市场环境
刚需房已经不是当年 “ 首付20万 ” 的概念了
二圈层，40万首付，四五千月供
是当今 “ 刚需 ”
（三圈层不在今日讨论范围内）
且不说40万首付
对于大多数普通家庭意味着什么
就说四五千月供
也是大多数年轻人一半的月薪水平
（当然，未来四五千
可能只是这些年轻人月薪的十分之一）
而四五千，可以租到什么样的房子
（含水电和网络）？
UP君再次以两个朋友实际情况举例 ——
朋友A，以3200元的月租
租在金融城某高端小区的精装套一
每天上班步行时间10分钟
朋友B，以3000出头的月租
和朋友合租在攀成钢某小区精装套二
每天上班地铁距离20分钟
家里用着戴森的吸尘器
给家里的猫用着半自动马桶和高级猫粮
两个小区的环境都很棒
周边配套也正好匹配他们的生活所需
今天，UP君正好在抖音上刷到一个
在北京工作的小姐姐的VLOG
题目是
‘ 多花1500元，得到一个更有趣的北京’
多花1500元，她从北京五环搬到了三环
通勤时间节省一半，而每天省下的时间可以去
看一部经典电影，看一个短篇小说
和朋友在闹市聚一聚
1500元之差，是生活品质的大幅度提升
在成都，享受更有趣的生活，花费更低
▼
抛开居住体验不讲
从购房用途来说，改善也是理性之选
如今年轻人买房
大多是为了结婚生子
一般家庭都会让父母同住来照顾小孩
如果现在买了小户型
那么两三年后一般就会面临 “ 换房 ”
而换房周期比过渡期还长
所以，UP君认为
“ 一步到位 ” 才最省事省时
但，这里所说的一步到位
不是豪宅，不是别墅
而是品质社区的套三户型
UP君有朋友在两年前买房时
便选择了借钱 ‘ 一步到位 ’
如今当UP君再问他时
他说：‘ 这是我这辈子做的最对的选择 ’。
▼
这个选题的来源
是UP君本人最近也准备买房
在看了很多房子以后
最念念不忘的
还是那个被打上 “ 改善 ” 标签的小区 ——
楼下是地铁，对面是商场
2梯4户，容积率2.0
而价格，也毫不意外地超出了预算
如今，UP君给了自己两个选择 ——
a、暂时租房并努力工作
相信未来一定有能力买到高品质小区
b、借钱买进这个诱人的小区
相信自己很快有能力还清这些外债
而UP君给自己身边
对生活品质有追求的年轻人
也是同样的建议
因为这些优秀的年轻人
都是积极向上且非常努力的
我们渴望通过自己的能力去改变自己的生活
也希望自己能早日过上想要的高品质生活
我们奋力奔跑，为的不是 “ 将就一下 ”
而是与自己仰望的人，在同一个公司创造价值
并过上和他们同等的生活 ……
改善房并非高不可攀，总有一天
我们总会有能力得到它
所以，你认为年轻人该不该买刚需房？
欢迎投票↓