成都第二条「天府二街」，会在哪里诞生？

近日

在UP君推送的关于

「成都活力 “ 街（gai）道 ” 」的稿件中

有网友留言 ——

“ 感觉天府二街比三街更有生活氛围！”

确实，熙熙攘攘的天府二街

记录着当代年轻人的生活轨迹

更是大源最令年轻人向往的「生活之街」

一提到天府二街

不少人会第一时间想到几大购物中心

但，大源人真正的生活

都是围绕「社区底商」进行的

住在天府二街的人们，都有着极为相似的日常生活 ——

-早晨8:00

在楼下的包子铺买个肉包，拿上一杯豆浆，匆匆踏上去往成都个方向的公交/地铁；8:40，天府二街东路口的写字楼，电梯开始排队，上班族手中提着的早餐，大多也来自周边包子铺或便利店；

-午间12:00

这是天府二街写字楼的第二个「电梯高峰」，上班族们从写字楼内鱼贯而出，工作餐的选择很多，但生意最好的几家店，一定是人均20以内的面馆或快食店，这些店家，还要兼顾外卖，忙到不亦乐乎；

-下午18:30

菜市的摊位大多已经空了，但小区底商的小型蔬果店却迎来一天中最忙的时刻，刚下班的白领们在店里打着挤，白菜、萝卜、草莓、西瓜……这也是他们一天中距离大自然最近的放松时刻；

-傍晚19:00

回家比较晚的人们，一半会选择在家楼下的面馆、米粉店、冒菜店等等小吃店里就餐，而另一半，则在楼下的便利店买包泡面或带个便当回家，一边吃饭一边追剧；

- 晚间20:30

出门夜跑，大汗淋漓之际，遇上红旗连锁，冲进去买一瓶水，补充能量；

-周末

社区底商就更忙了，提供清洗服务的干洗店、供人购置日用品的小超市，面馆和便利店依然火热。

这些热火朝天的商铺，大多集中在几个大型社区楼下，比如华润凤凰城、鹭洲国际、雅颂居等。

两年前，UP君因为一个关于 “ 苍蝇馆子 ” 的选题，与天府鹭洲楼下的面馆老板聊天，她讲了自己的故事↓

四年前我和丈夫离开农村，来成都学做面，最后租下了天府鹭洲楼下的商铺，那时候，天府二街还比较荒凉，租金也不贵，每平米也就80左右，随着周边几个小区交房，我们的生意越来越好了，起早贪黑一个月能挣万把块钱，但租金也要涨了，这次租约到期，房东说就要涨到将近250元/㎡了。

这，是天府二街小商铺的普遍情况：老板赚得盆满钵满，商铺租金也跟着水涨船高。当我们深究商铺为何这么火，会发现，他们的成功源于「四大要素」——

1、被周边成熟商圈虹吸效应覆盖；

2、与周边商业形成差异化竞争；

3、周边居住氛围浓厚，入住人口数量极多；

4、在住宅/公寓业主归家的必经之路上。

如今，天府二街早已成为 “ 社区底商界 ” 的「标杆」，全城的住宅底商都希望能够 “ 复刻 ” 其成功之处。

但，要想完全匹配天府二街社区底商「四大要素」，并非易事。首先，它应当在成熟商圈附近，其次，它的周边应当有大量住宅与产业人群。

武侯新城，作为已经有一定人气的成熟商圈，自然成为我们的关注对象。而今，一条可以和天府二街媲美的街道，正在区域内部诞生 ——

它的名字，叫「聚龙路」。

一提到 “ 聚龙路 ” ，或许很多UPer都会觉得陌生，但很快，它将会如天府二街一般广为人知 ——

和天府二街一样，这是一条「产城路」，大量办公人群及住宅人群在聚龙路两侧聚集。而引起UP君注意的，是位于金隅·珑熙郡与珑熙汇之间的社区底商「金隅珑熙郡·熙街」。

因为，它完美匹配了天府二街底商成功的「四大要素」——

01

占据武侯新城商圈核心

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武侯新城，作为成都继金融城、攀成钢之后的「第三豪宅区」，如今已经形成浓厚的商业氛围 —— 吾悦广场、武侯万达、大悦城形成三足鼎立的商圈氛围。

而金隅珑熙郡·熙街，便正好位于这一大型商圈的核心位置。

在城市交通愈发成熟的今天，武侯新城商圈的虹吸效应得以放大 —— 在此聚集的消费者，将不仅仅来自于区域范围内，更来自全成都。

而更令人关注的是，与珑熙郡熙街仅一街之隔的约17万方城市综合体，更将打造一条「轻奢美食商业街」，和以餐饮为主要业态的天府二街建发鹭洲里有着异曲同工之妙。

▲ 珑熙汇美食商业街效果图

据UP君了解，珑熙汇将拿出一栋商业，专门引入大量「轻奢网红美食」，让其成为覆盖全城的潮流 “ 吃货 ” 打卡地，从而产生巨大的虹吸效应。

而珑熙郡熙街，也因起独特的商业形态，而成为这些 “ 吃货 ” 的另一种选择 ——

02

与「生活」匹配的商业形态

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不同于大型购物中心的休闲娱乐为主、美食街的重餐饮为主的业态，作为社区底商，珑熙郡熙街主要以轻餐饮小吃店、小型儿童培训、便利店、蔬果店、干洗店、药店等生活类配套为主。

▲ 意境图

而这样的商业配置，最大程度满足了周边业主/办公人群的日常生活所需，而这些消费者，也大多来自金隅·珑熙郡与珑熙汇自身的产业或居住人群 ——

03

覆盖数以万计的消费者

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对于办公人群而言， “ 公司周边没有平价的餐饮店 ” 是最大的困扰。

而金隅珑熙郡·熙街的存在，则保证了珑熙汇的酒店与写字楼人群没有这样的困扰 —— 按照规划，珑熙汇的写字楼将是金隅地产成都公司总部的所在地，而其引入的酒店，将是一家星级酒店。而这些产业人群，便是「珑熙郡熙街」的潜在消费者群体的一部分。

▲ 金隅·珑熙汇效果图

而珑熙郡熙街的另一部分主要消费人群，则来自珑熙汇的1064户公寓业主以及珑熙郡的998户住宅业主。

▲ 珑熙郡与珑熙汇效果图

而这，还并非珑熙郡熙街的全部消费人群 —— 在武侯新城的土地规划中，其东南侧的土地以及珑熙汇西侧土地，均为纯住宅用地，这也意味着，它也将承载未来这两大社区业主的日常生活消费。

▲ 武侯新城土地规划

换句话说，珑熙郡熙街周边50米范围内，就已有近万名潜在消费者。更不用说，距离其步行2公里范围内，便是以金茂府、西派城、中粮瑞府等高端项目为代表的「豪宅区」，珑熙汇美食商业街很有可能将这些高端消费力汇集在项目周边，从而将其转换为珑熙郡熙街的潜在消费人群。因此，数以万计的潜在消费者，绝不是夸张。

而周边的交通动线，则起到了极佳的 “ 导流 ” 作用 ——

04

千户业主归家「必经之路」

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动线，是商业的 “ 精髓 ” 所在：如何通过动线，让人流汇聚到一处，是几乎所有商业共同的命题。

而珑熙郡熙街所在之处，便位于珑熙郡与珑熙汇公寓的主出入口。这也意味着，无论你从城市的哪个方位出发，归家必然会路过它。这，就在很大程度上，完成了 “ 让人流汇集 ” 的重要一环。

但，珑熙郡熙街显然不打算仅止步于此 —— 在其门前，金隅配置了一个宽阔的商业前广场，而这里，也是业主茶余饭后散步的场所。

这样的空间设置，无疑将吸引潜在消费者在此停留，并进一步刺激消费。

可以想象，未来的金隅珑熙郡·熙街，将上演与天府二街社区底商同样的热闹景象 —— 人们的生活在此开启，也在此展开。

UP君的同事说，之所以喜欢天府二街，是因为在天府二街，每到一处，都能体验到城市的「活力」。而这一活力，不仅来源于购物中心，更来源于社区底商的烟火气。这样的烟火气一旦消失，那么城市也只能是 “ 睡城 ” 。

而在成都的第二条 “ 天府二街 ” 聚龙路，金隅珑熙郡·熙街同样将成为武侯新城的「烟火气」与活力所在。