一周热点评论——中心城市大发展、美联储加息、房产投资继续下滑、宝能万科大PK

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、12月11日，北京市国土资源局大兴分局公布集体经营性建设用地使用权出让公告，宣布挂牌大兴西红门镇的绿隔产业用地，这是北京首宗农村集体建设用地入市。此外，昆明后年将全面建成农村产权交易市场，8类农村产权可上市。

点评：重要标志。

2、12月12日，中共中央财经领导小组办公室副主任杨伟民指出，中国“十三五”规划要发展一批中心城市，强化区域服务功能。新的中心城市重点将在东北、中原、成渝等几大城市群培育和发展。

点评：拉动“后进”。

3、12月14日，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，指出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

点评：依靠不上。

4、12月16日，北京市发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》。新政策最大的变化在于开发商从开盘预售起直至房子去化一半，都可以自由支取专用账户内的资金用于工程建设，不受节点的限制。

点评：大大宽松。

5、12月17日，美联储正式宣布加息，将联邦基金利率提高0.25个百分点，新的联邦基金目标利率将维持在0.25%至0.50%的区间。

点评：蝴蝶效应。

二、市场

1、2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。房屋新开工面积140569万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8个百分点。

点评：持续下滑。

2、截止2015年11月底，上海新建商品住宅存量为1151万平方米，比年初降低11%，这一数字也创下年内新低。从供应结构看，90平方米以下小户型在存量住宅中不足三成，相对而言去化周期较短，大户型房源去化周期较长。

点评：库存有限。

3、据报道，截止2015年11月上海单价超10万的顶级豪宅已成交490套，超过过去3年的成交总和。

点评：顶豪井喷。

4、2015年1-11月份，北京市商品房销售面积为1340.7万平方米，同比增长14.2%。其中，住宅销售面积为1004.5万平方米，增长9%；写字楼为182.8万平方米，增长60.2%；商业、非公益用房及其他为153.4万平方米，增长11.5%。

点评：全面上升。

三、企业

1、12月16日，据港交所资料，深圳市钜盛华股份于12月11日买入7860万股万科H股，对万科持股比例升至22.45%，涉资近15.5亿，均价为19.728元。

点评：大戏上演。

2、12月16日消息，近日安邦集团二次大手笔增持港股远洋地产，将其持股比例提至29.98%，从而超越中国人寿，成为远洋地产第一大股东。披露显示，安邦保险近日增持了约6.5亿股远洋地产，每股平均价5.0港元，耗资约32.5亿港元(折合人民币约27.1亿元)。

点评：轻松超越。

3、12月16日消息，自2016年1月1日起，瑞安房地产将和中国新天地的总部职能进行整合，以充分发挥瑞安集团职能的专业性和协同性、是内部资源利用率达到最大化。

点评：早该整合。

4、12月13日，星河集团指出，集团构成将分为三大产业集团，地产集团、金融集团、商业集团各自分管不同的业务领域。商业地产板块2016年将在新三板上市，地产板块预计将以收购收壳方式筹备上市。

点评：意义不大。

四、土地

1、12月15日，碧桂园在东莞大岭山拿下两宗连体地，土地总价款约17.2亿元，溢价率分别为154%和111%，面积约合18万平方米，其中占地12万平方米的地块成为了大岭山总价、单价“双料地王”。

点评：竞争不少。

2、12月16日，万科以2.21亿元竞得深圳A813-0460号教育地块，挂牌起始价为1174万元，溢价率高达1782%；土地面积为19963平方米，建筑面积为18500平方米。

点评：教育抢手。

3、12月17日，中铁建以总价38亿元摘得上海奉贤区南桥镇D-01-13区域地块，溢价率219.65%，楼板价19179元/平方米，已接近地块周边在售楼盘均价。

点评：意料之外。