每日昱言｜湖北十堰发布15条楼市新政，促进房地产市场平稳健康发展
#湖北十堰发布15条楼市新政，促进房地产市场平稳健康发展#
7月24日，湖北省十堰市人民政府官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《意见》），《意见》分别从合理调整监管措施、切实为企业降本减负、加大财政金融支持、支持企业加快复工复产4个方面推出15条措施。
这些措施包括调整城区商品房预售形象进度标准、调整预售监管资金比例和拨付节点、调整土地竞买保证金比例、分期缴纳土地出让金、缓缴城市基础设施配套基金、延期申报缴纳税款、给予税收减免支持、落实住房公积金阶段性支持政策、加大政府购买服务力度、支持企业合理融资需求、完善差异化个人住房贷款服务、保障土地供应、提高审批服务效率、容缺办理规划审批手续、完善履约方式。
《意见》指出，根据《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》（鄂政办发〔2020〕13号）精神，为深入贯彻关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展以及在我省考察疫情防控工作时的重要讲话精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，有效应对疫情带来的影响，防范化解房地产市场风险，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，就促进全市房地产市场平稳健康发展提出意见。
据悉，此次《意见》自印发之日起施行，有效期至2020年12月31日。
点评：“稳”字当头。
#长沙：今年计划建设公租房9600套，实现全体居民住有所居#
7月27日，长沙召开会议传达学习全国房地产工作座谈会精神，并对下一步长沙房地产市场工作进行专题部署。记者了解到，长沙将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚定不移落实好“一城一策”长效机制工作方案，确保房地产市场平稳健康发展。
近年来，长沙按照“因城施策”要求，严格落实各项调控政策，逐项细化调控措施，扎牢织密调控体系，始终保持房地产调控政策的连续性和稳定性；通过开展“反炒房、反暴利、反捂盘”等集中行动，充分发挥金融、税收等经济调控手段，打好调控“组合拳”，实现了“稳地价、稳房价、稳预期”阶段性调控目标。
据悉，接下来长沙将坚定不移推动落实好房地产长效机制，一方面始终不渝地保持房地产调控的战略定力，始终不渝地落实好房地产调控城市主体责任，始终不渝地坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，不将房地产作为短期刺激经济的手段。另一方面，将加强市场监管力度，持续整治房地产市场乱象；建立健全住宅用地市场监测指标体系，确保精准监测、精准研判、精准监管；加大网签备案效能和信息共享力度，实施一二手房交易、租赁、住房保障信息全覆盖监测，落实房屋网签备案制度。
长沙今年计划建设公租房9600套，改造老旧小区123个，建设青年公寓项目10个，计划到明年筹集租赁住房7.75万套……据了解，长沙还将积极做好住房保障工作，建立健全多元供应体系，对低收入人群供应保障房，对“新市民”提供政策性租赁住房，更好满足刚需购房，适当引导改善性住房需求，进一步研究完善人才购房政策，确保各类住房需求都能得到保障，实现全体居民“住有所居”。
点评：反炒房“长沙样本”。
#上半年广州房地产开发投资同比降7.9%，降幅较一季度收窄#7月27日，广州市统计局发布《上半年广州市经济运行情况分析》，2020年上半年，广州市地区生产总值为10968.29亿元，同比下降2.7%。其中，第一产业增加值为116.17亿元，同比增长4.4%；第二产业增加值为2838.07亿元，同比下降7.0%；第三产业增加值为8014.05亿元，同比下降0.8%。数据显示，上半年，广州全市房地产开发投资同比下降7.9%，降幅比一季度收窄0.5个百分点。
#融信2020年第一期公司债发行规模16.5亿 利率5.60%#7月28日，融信（福建）投资集团有限公司公开发行的2020年公司债券（第一期）最终发行结果确定为本期债券全部发行品种一，实际发行规模16.5亿元，最终确定本期债券品种一票面利率为5.60%。据了解，此前，融信（福建）投资集团有限公司获准向合格投资者公开发行面值不超过人民币40亿元（含人民币40亿元）的公司债券。随后，融信（福建）投资集团有限公司拟公开发行2020年公司债券（第一期）发行规模为不超过16.5亿元（含16.5亿元）。
#中垠地产31.4亿挂牌40%股权及债权迎意向出让方#7月27日，据山东产权交易中心消息，在挂牌公告期满，中垠地产有限公司40%国有股权及23.49亿元债权转让项目，有一家意向受让方办理了受让登记，拟采取协议转让方式组织交易。据了解，中垠地产为原兖矿集团专业从事房地产板块的二级全资子公司，并启动了混改工作，兖矿集团有限公司于6月29日挂牌转让中垠地产有限公司40%国有股权及23.49亿元债权，转让底价31.39亿元，其中股权挂牌价为7.9亿元，挂牌截止日期为7月24日。
#金科股份限制性股票激励计划授予4081.5万股#7月27日，金科地产集团股份有限公司发布关于公司限制性股票激励计划首次授予部分第四期及预留授予部分第三期解锁暨上市流通的提示性公告。据了解，本次限制性股票激励计划首次授予部分第四期及预留授予部分第三期解锁限制性股票数量合计为4,081.5万股，占公司总股本的0.76%(其中，首次授予部分本次解锁数量为3,871.5万股，预留授予部分本次解锁数量为210万股)。此外，金科股份本次申请解除股份限售的股东人数为125人，包括首次授予的122名和预留授予的9名，其中6名同时为限制性股票激励计划首次授予和预留授予的激励对象；解除限售的股份上市流通日期为2020年7月29日。
#招商蛇口16.74亿元夺东莞一宗商住地 溢价率39%#7月28日，深圳招商房地产有限公司经过47轮竞拍，以16.74亿元竞得东莞一宗商住地，溢价率39%，剔除无偿配建后，预估楼面价约8870元/平方米。据了解，该地块为谢岗镇谢山村2020WR026地块，是一宗商住地块，出让面积76630.44平方米，容积率2.8，建筑面积214565.23平方米。据悉，深圳招商房地产有限公司为招商局蛇口工业区控股股份有限公司的全资子公司。
#时代底价67.8亿元摘广州科学城两宅地 均为旧改留用地#7月28日，广州黄埔区两宗位于科学城板块宅地入市竞拍，总用地面积为12.38万平方米，起价约67.8 亿元。最终两宗地块均由时代以底价摘得。据了解，两宗地块均为萝岗社区旧改留用地项目，其中起拍价较高的是黄埔区开源大道以北、玉岩路以西SDK-C1-2地块，为二类居住用地、中小学用地，用地面积100321平方米，容积率≤4.4，计容建筑面积373100平方米。该地块涉及到萝峰村。
#浙江台州一商住地溢价34.77%出让#7月28日，经过179轮竞价，温岭柏澳房地产有限公司以总价9070万元竞得浙江台州玉环市楚门镇一地块，楼面价2220元/平方米，溢价率34.77%。楚门镇BCM041-0306地块，位于楚门镇西南片，出让面积1.7万平方米，建筑面积4.09万平方米，起始价6730万元，起始楼面价1647元/平方米，土地用途为商服用地、住宅用地，容积率2.4，绿化率15%，限高40米。