每日昱言｜大连：房企销售在建工程应告知购房者项目抵押情况
#大连：房企销售在建工程应告知购房者项目抵押情况#
为更好地维护购房人的合法权益，防范购房风险，7月10日，辽宁省大连市住房和城乡建设局发布了《关于规范商品房销售和网签备案行为的通知》（以下简称“通知”），7月15日起，各房地产开发企业销售在建工程抵押的房地产项目时，应将抵押情况告知购房人，并约定解除抵押的时间；在商品房认购协议或付款认定书中增加抵押情况。
对于已经抵押的在建工程，企业应在收取首付款前解除抵押；收取首付款时直接办理商品房买卖合同网签备案手续。无在建工程抵押的商品房，收取首付款同时办理商品房买卖合同网签备案手续。
《通知》表示，如发现未按规定执行的企业，大连市住建局、区房屋主管部门会责令其限期整改，并发布购房风险提示；未按期整改的，将关闭项目网上打印商品房买卖合同功能；仍不整改的将依法依规暂停其申请同一项目分期开发的后期商品房预售许可证的办理；情节严重的，计入企业诚信档案，并向社会公示。
点评：维护消费者权益。
#郑州开展房地产市场秩序专项检查 针对阴阳合同等违法行为#
7月13日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于在全市开展房地产市场秩序专项检查工作的通知。
该通知要求，7月13日至8月23日为郑州市内五区(金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区)的自查时间，8月24日至31日，郑州市局机关将成立两个检查组，按照“双随机、一公开”的检查要求进行抽查。郑州市局检查组对市内五区房地产企业采取随机抽查的方式进行，其中抽查房地产开发项目不少于在售项目的80%，房地产经纪机构不少于备案的10%，估价机构不少于备案的20%。
据了解，对经纪机构，主要检查是否为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费的。
针对房地产开发企业，主要检查是否存在与黑恶势力勾结强拆强卖，一房多卖，捂盘惜售，返本销售，售后包租的违法行为。
针对估价机构，主要检查是否存在以压价、支付回扣、签订低价收费或垄断协议、虚假宣传，或者贬损、诋毁、恶意举报其他机构等不正当手段招揽业务，损害行业声誉或其他机构利益等违法行为。
通知特别提到，检查对象要突出正在开盘销售的房地产开发项目，重点关注分支机构或加盟店较多的房地产经纪机构，尤其是近期被媒体曝光或群众投诉反映较为集中的房地产开发项目和房地产经纪机构，将进行重点检查。
点评：从严治房。
#降低建设成本 北京市印发老楼加装电梯工程《导则》和《图集》#7月14日，北京市住建委与市规自委、市市场监管局共同组织编制的《北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则》和《既有多层住宅加装电梯指导图集》发布。此次《导则》和《图集》涵盖了老楼加装电梯设计、施工、验收等全过程，针对北京地区房屋结构和特点，明确了设计要点，提供了基本设计方案，适用于北京市四层以上（含四层）的既有住宅加装电梯工程的设计、施工和验收。
#中骏集团20亿公司债状态更新为“已反馈”#7月14日，据深交所披露消息，中骏集团一笔规模为20亿元的公司债项目状态更新为“已反馈”。据，该笔债券名称为“厦门中骏集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券”，发行类别为小公募，发行人为厦门中骏集团有限公司，债券承销商及管理人为国泰君安证券股份有限公司和中信证券股份有限公司。资料显示，深交所6月29日披露信息，中骏集团这笔20亿元的公司债券获得受理。中骏集团表示，本次债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司债券。
#港龙中国地产每股定价3.93港元 7月15日上市#7月14日，港龙中国地产集团有限公司发布关于股票发售结果的公告。查悉，该股票发售价厘定为每股发售股份3.93港元，其中不包括1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费。公告称，港龙中国地产将自全球发售收取的所得款项净额（经扣除包销佣金及费用及港龙中国就全球发售应付的其他估计开支（假设超额配股权未获行使））估计约为14.69亿港元。如果超额配股权获悉数行使，港龙中国将取得的所得款项净额将约为17.04亿港元。
#美的置业退出蓝光发展无锡项目公司股东行列#近日媒体消息显示，无锡蓝光置地有限公司发生股权变更记录，美的置业集团有限公司不再位列无锡蓝光的股东行列。据悉，7月9日，无锡蓝光发生投资人变更，其中，美的置业集团有限公司退出了无锡蓝光的股东行列。变更前，美的置业持有无锡蓝光49%的股权，蓝光发展持有该公司51%的股权；退出后，无锡蓝光则成为蓝光发展的间接全资子公司，美的置业则不再持有无锡蓝光股权。
#天津中新生态城10.3亿挂牌两商住地 设有最高限价#天津土地交易中心7月14日披露，拟挂牌出让2宗位于中新生态城的商住地，即津滨生(挂)2020-40号、41号宗地，出让起始价共计10.33亿元，起始楼面价6002.6元/平方米。出让文件显示，40号地块出让土地面积7.22万平方米，规划总建面不超过10.84万平方米，容积率1.0-1.5，挂牌起始总价6.5亿元，商住部分起始楼面价6002.6元/平方米。同时，出让方式为“竞地价+竞报自持规划住房建筑面积”，设置最高限价9.76亿元，竞报自持规划住房建筑面积上限10.05万平方米。41号地块出让土地面积4.25万平方米，规划总建面不超过6.38万平方米，容积率1.0-1.5，挂牌起始总价3.83亿元，商住部分起始楼面价6002.6元/平方米。同时，出让方式为“竞地价+竞报自持规划住房建筑面积”，设置最高限价5.74亿元，竞报自持规划住房建筑面积上限5.9万平方米。
#金茂47亿包揽苏州常熟5宗地 4宗联合首开竞得#7月14日，苏州常熟市出让5宗地，包括2宗商住地块及3宗住宅地块，总起价47.01亿元。最终，5宗地块均以底价成交，其中常熟虞茂置业有限公司拿下其中5宗涉宅地块，中诚置业有限公司（金茂）拿下1宗商住地块。据了解，常熟虞茂置业有限公司的股东构成分别是上海茂焕企业管理有限公司和苏州茂泰置业有限公司，其中前者由金茂间接全资持有，后者为金茂和首开共同成立的子公司，而首开为苏州茂泰置业的大股东，持股51%。
#龙湖底价摘成都高新区回炉地块 需引进5G、人工智能等产业#7月14日，成都有两宗地块入市竞价，编号为GX2019-12、GZ2020-04(211)，分别位于高新区新川、崇州羊马。据了解，两宗地块最终均以底价成交，竞得人分别为成都龙湖地产发展有限公司、成都国资和崇州国资合资公司成都新蜀康建设投资有限公司。其中，龙湖竞得高新区地块成交价为11000元/㎡，成都新蜀康竞得崇州地块成交价为1125元/㎡。资料显示，高新区新川地块为商业兼容住宅，位于高新区中和街道劲松社区2组（原劲松村2社），出让面积为29.55亩，其中商业占比不低于50 %，容积率为2.5，楼面起价为11000元/㎡。