每日昱言｜2020年上海大宗物业成交量5年来首次下跌
#2020年上海大宗物业成交量5年来首次下跌#
2020年上海投资市场成交量5年来首次下跌。2020年全年上海投资市场的总交易额为人民币765亿元，同比下降28%。受全球疫情影响，境外投资者的差旅活动受限，其在境内的投资活跃度大幅下降，成交量占比由去年的45%左右下降至2020年的16%。大部分的交易是由境内参与者完成的，尤其是本地的自用客。办公楼仍是最受欢迎的板块，占总成交量的比重达到了82%。
点评：疫情使然。
#广州：未取得预售许可证的商品房项目，不得收取定金等费用#
为了加强房屋交易监督管理，规范房屋交易行为，2021年1月12日-2021年2月11日，广州市住房和城乡建设局公开征求《广州市房屋交易监督管理办法（修订征求意见稿）》公众意见。
《办法》要求，未取得商品房预售许可证或不符合《商品房销售管理办法》规定现售条件的商品房项目，房地产开发企业或其他公司均不得进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款、电商费等性质的费用。
商品房预售，房地产项目应当依法取得商品房预售许可证。商品房现售，房地产项目应当符合《商品房销售管理办法》规定的现售条件。新建商品房销售过程中，房地产开发企业不得收取房款以外的其他费用；为新建商品房提供销售服务的第三方不得向购房人收取中介服务费、律师费、电商费等费用。
房地产开发企业未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，发布房地产预售广告或通过认购优惠的手段推介商品房项目的，由市场监管部门责令其限期改正，并处以10万元的罚款。
房地产开发企业或房地产中介机构违法预售正在建设的商品房的，由住房建设行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款；违法销售不符合《商品房销售管理办法》规定现售条件的商品房，由住房建设行政主管部门责令停止违法行为，并可按销售的房屋套数，每套处以３万元的罚款。
点评：合理合规。
#上海去年挂牌26宗租赁宅地，至少提供32736套租赁住房#据上海土地市场，上海成交两宗位于浦东新区的租赁住房地块，合计出让面积4.12万平方米，至少提供2481套租赁住房。据媒体统计，2020年上海合计挂牌26宗租赁住房地块，至少提供32736套租赁住房。截至目前，已经成交24宗租赁住宅地块，至少提供29059套租赁住房。另有闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1316单元01-01地块和自贸区临港新片区重装备产业区H21-04地块两宗租赁住宅地块尚未成交。
#融创拟最多发行30亿元公司债 利率区间5.8%-7%#1月14日，融创房地产集团有限公司拟发行2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模不超过人民币30亿元（含30亿元）。上述本期债券分为2个品种，品种一为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。其中，该等债券品种一的询价区间为5.80%-6.80%，品种二的询价区间为6.00%-7.00%。同时，本期债券网下利率询价的时间为2021年1月15日。关于募资用途，融创中国在公告称，本期债券募集资金扣除发行费用后，公司拟将募集资金用于偿还公司债券本金，或用于证监会和交易所允许的其他用途。
#金地商置18.28亿元拿北京房山宅地#1月13日，金地商置拿下北京房山区拱辰街道一宗宅地，总价18.28亿元，触及土地价格上限，自持比例为11%。
#华南城完成1.2亿美元、10.75%优先票据发行#1月13日，据上清所消息，武汉城市建设集团有限公司成功发行2021年度第一期超短期融资券。据了解，债券简称21武汉城建SCP001，债券代码012100119。实际发行金额10亿元，发行票面价为100元，票面利率3.1%，发行期限270天。同时本期超短期融资券募集资金拟用于偿还发行人即将到期的债务融资工具，偿还债券名称为20武汉城建SCP007，类型为超短期融资卷，拟归还金额10亿元，债券起止日为2020年12月16日至2021年1月15日。
#浙江湖州16.93亿元出让吴兴区两宗涉宅地 总出让面积近180亩#1月14日，浙江湖州公开出让吴兴区2宗涉宅地，涉及总出让面积179.84亩，总建筑面积19.59万方，总起价9.32亿元。最终，湖州新型城市投资集团经过103轮竞价，以总价3.91亿元竞得吴兴区织里镇姚家田单元ZX-05-01-06A号地块，楼面价6082元/平方米，溢价率51.55%；上海竹胜园地产有限公司经过366轮竞价，以总价13.02亿元竞得吴兴区常溪单元02-07F号地块，楼面价9892元/平方米，溢价率93.18%。两宗地总成交价16.93亿元。
#金辉5.3亿拿下徐州经开一宗宅地 溢价率123.89%#1月13日，江苏徐州市经开区出让一宗宅地，经过112轮报价，连云港融辉置业有限公司（金辉）以5.313亿元竞得该地块，楼面价8764元/平方米，溢价率123.89%。
#深圳宝安原挂牌6.65亿商地中止出让 用于企业总部建设#1月13日，深圳公共资源交易中心发布补充公告称，原定1月15日挂牌出让的宝安商地，现中止出让。观点地产新媒体了解到，该宗地编号为A002-0082，土地面积4245.59平方米，建筑面积42450平方米，挂牌起始价6.65亿元，保证金1.33亿元，土地使用年限30年。由深圳公共资源交易中心于2020年12月17日公告出让。据悉，该地块位于宝安区新安街道，邻近宝安区政府、体育馆以及11号线宝安站，街对面为前海人寿金融中心。商业用地的准入类型是商贸服务业，用于企业总部建设。